Înregistrarea terenului în proprietate comună. Proprietatea comună a terenului. Cerere de înregistrare a dreptului de proprietate asupra acțiunilor la Rosreestr

Rezolvarea problemelor în instanță

Uneori, chiar și cu acordul reciproc al proprietarilor, trebuie să mergi în instanță. Acest lucru se întâmplă, de regulă, dacă amplasamentul are o structură complexă sau dacă topografia acestuia afectează interesele terților. De exemplu, dacă o linie electrică trece prin teritoriu sau dacă pe amplasament există un drum public. În acest caz, instanța stabilește nu numai ce terenuri particulare aparțin unui anumit solicitant, ci și procedura de utilizare a teritoriilor în litigiu. De exemplu, acestea pot rămâne în proprietate comună, pot fi donate unuia dintre proprietari sau transferate conducerii municipalității.

Și, desigur, mersul în justiție este necesar atunci când proprietarii nu sunt de acord cu privire la problema împărțirii acțiunilor sau dacă există cel puțin un refuz de a efectua operațiunea.

Câteva exemple

În 2000, după moartea bunicii ei, cei patru copii ai săi au moștenit un teren de 16 acri. Deoarece nu exista testament, site-ul a fost înregistrat ca proprietate comună. La împărțirea proprietății, s-a dovedit că dimensiunea minimă a parcelelor de formare de 5 acri a fost stabilită în regiune. Instanța a decis să lase terenul în proprietate comună. După ce s-au consultat cu un avocat, moștenitorii au ajuns la o înțelegere voluntară: unul dintre ei a refuzat partea lui, după ce a primit despăgubiri bănești de la ceilalți pentru ea, cei trei au împărțit parcela între ei în proporții egale.

Vreau să remarc că la împărțire apar probleme mari atunci când la sol sunt case, clădiri etc. Mai ales dacă proprietarii nu se pot pune de acord între ei.Terenul poate fi împărțit, iar clădirile se împart, în principiu, ușor. Dar nu va fi posibilă împărțirea casei și a parcelei, astfel încât fiecare să devină proprietar acolo (pe propriul teritoriu). Această împărțire va afecta cu siguranță unul dintre proprietari, deoarece cineva va trebui să se împace cu faptul că condiția de alocare a fiecărei parcele individuale va fi încălcată.

Smolina Larisa Viktorovna - consilier juridic al firmei de avocatură Pravozashchita.

După adoptarea și intrarea în vigoare în martie 2005 a Codului locuinței al Federației Ruse în Rusia, a avut loc o schimbare semnificativă a legislației privind locuințe, a apărut o nouă instituție pentru legislație - instituția proprietății comune.

Proprietatea comună generală este dedicată Ch. 6 LCD RF.

Potrivit art. 36 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente dețin, pe baza dreptului de proprietate comună, spații din această clădire care nu fac parte din apartamente și sunt destinate să deservească mai mult de o cameră în această clădire, inclusiv palierele inter-apartamente, scări, lifturi, lift și alte puțuri, coridoare, etaje tehnice, mansarde, subsoluri în care există comunicații inginerești, alte echipamente care deservesc mai mult de o încăpere din această casă (subsoluri tehnice), precum și acoperișuri care înconjoară structuri portante si neportante ale acestei case, echipamente mecanice, electrice, sanitare si alte echipamente situate in aceasta casa in afara sau in interiorul incintei si care deservesc mai mult de o incapere, terenul pe care se afla aceasta casa, cu amenajare si amenajare a teritoriului elemente si alte obiecte destinate intretinerii, functionarii si imbunatatirii acestei case situate pe terenul specificat.

Puteți obține un avantaj bun din acest lucru, de exemplu, închiriați o parte din teren. Nu este un secret pentru nimeni că adesea curțile multor case, locurile de joacă sunt construite cu garaje, parcări și alte structuri care sunt instalate ilegal. Și după înregistrarea terenului, va fi posibil să aflați mai precis zona teritoriului adiacent, care aparține prin lege proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente. Totodată, limitele și dimensiunea terenului pe care se află blocul de locuințe sunt determinate în conformitate cu cerințele legislației funciare și ale legislației privind urbanismul.

De aici rezultă că după înregistrarea terenului se va putea urmări penal acele persoane care „s-au situat” ilegal în teritoriul adiacent, pentru a stabili o taxă de folosință a terenului. Iar profitul obținut din închirierea unui teren poate fi cheltuit pe îmbunătățirea și amenajarea zonei locale, pe construirea de locuri de joacă etc.

Pentru a deveni proprietari deplini nu numai ai apartamentelor și spațiilor nerezidențiale, ci și ai terenului pe care se află blocul de apartamente, este necesar să se înregistreze acest teren ca proprietate comună comună tuturor proprietarilor de spații ( rezidentiale si nerezidentiale) in casa in conformitate cu legislatia in vigoare.

Cu toate acestea, înainte de a înregistra un teren în proprietate comună, este necesar să acordați atenție următoarelor.

Potrivit art. 36 din Codul locuinței al Federației Ruse, terenurile pe care există structuri care fac parte din proprietatea comună a unui bloc de locuințe, clădiri rezidențiale și alte structuri sunt furnizate ca proprietate comună proprietății comune în comun a proprietarilor de case în modul și in conditiile stabilite de legislatia locuintei.

Potrivit paragrafului 2 al art. 16 din Legea federală din 29 decembrie 2004 N 189-FZ „Cu privire la adoptarea Codului locuinței al Federației Ruse”, un teren pe care se află o clădire de apartamente și alte obiecte imobiliare incluse într-o astfel de casă, care a fost format înainte de intrarea în vigoare a Codului Locuinței al Federației Ruse și pentru care a fost efectuată înregistrarea cadastrală de stat, trece gratuit în proprietatea comună comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente.

Astfel, dacă înainte de 1 martie 2005 se formează terenul sub bloc de locuințe, acesta trece în proprietate comună proprietarilor spațiilor din acest imobil. Totodată, nu este necesară nicio ordin special privind acordarea unui teren în proprietate comună și punerea terenului în înregistrarea cadastrală. Acest sens este cuprins în normele de mai sus.

Cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de apartamente al proprietarului spațiilor din această casă este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a spațiului menționat (articolul 37 din LC RF) . Cota-parte din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe al proprietarului spațiilor din această casă urmează soarta dreptului de proprietate asupra locului menționat. La transferul dreptului de proprietate asupra unui spațiu dintr-un bloc de locuințe, cota-parte din proprietatea comună a proprietății comune din această casă a noului proprietar al astfel de spații este egală cu cota din proprietatea comună a proprietății comune menționate a precedentului. proprietarul unui astfel de spatiu.

Pentru a calcula cota de proprietari, trebuie să aveți următoarele informații:

1. o listă a proprietarilor de spații care indică apartamente sau spații nerezidențiale;
2. suprafața totală a spațiilor proprietarilor.
3. suprafata totala a casei.

Exemplu: suprafața totală a apartamentului este de 55,92 mp.

Suprafata totala a casei este de 10860,8 mp.

Cota-parte din dreptul de proprietate comună este egală cu 0,514 mp.

Legea identifică două condiții pentru acordarea unui teren în proprietate comună:

1. formarea unui teren;
2. înregistrarea terenului pentru înregistrarea cadastrală.

Aceste condiții trebuie să fie cumulative. Cu toate acestea, legislația nu definește mecanismul de acordare a unui teren în proprietate comună și, prin urmare, în practică, multe persoane care doresc să înregistreze un teren se confruntă cu multe probleme.

În legătură cu interpretarea ambiguă a legii, organele statului, precum și justiția, au clarificat unele articole din LC RF privind proprietatea comună. Astfel, Departamentul de Politică Fiscală și Tarifară Vamală al Ministerului de Finanțe al Rusiei a emis o scrisoare din 03.06.2008 N 03-05-05-02 / 42, în care a indicat următoarele:

„Din momentul în care se formează terenul și se efectuează înregistrarea cadastrală de stat a acestuia, terenul pe care se află blocul de locuințe și alte obiecte imobiliare care fac parte dintr-o astfel de locuință trece gratuit în proprietatea comună. proprietarilor de spații din clădirea de apartamente. În același timp, trebuie remarcat faptul că motivele pentru încetarea dreptului de proprietate asupra terenurilor sunt prevăzute la articolul 44 din Codul funciar al Federației Ruse, care includ înstrăinarea de către proprietarul terenului său către alte persoane, refuzul proprietarului dreptului de proprietate asupra terenului, retragerea silită de la proprietarul terenului său în modul prevăzut de legea civilă.

Astfel, o modificare a legislației privind locuința nu implică încetarea automată a dreptului de proprietate de stat sau municipală asupra unui teren prin trecerea acestuia în proprietatea comună comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

În plus, dispozițiile art. 16 din Legea federală N 189-FZ conțin doar condițiile pentru transferul terenului pe care se află clădirea în proprietate comună, dar nu determină procedura pentru o astfel de tranziție și, prin urmare, considerăm că, pentru a transferul terenului în proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, este necesar să se respecte procedura generală (declarativă) de înregistrare a raporturilor teren-juridice.

În baza art. 28 și art. 29 din Codul funciar al Federației Ruse, punerea la dispoziție cetățenilor și persoanelor juridice a terenurilor de pe terenuri aflate în proprietatea statului sau a municipalității se realizează contra cost pe baza unei decizii a organelor executive ale puterii de stat sau locale. organismele de autoguvernare care au dreptul de a furniza terenurile relevante. În același timp, în cazurile prevăzute de Codul funciar al Federației Ruse, legile federale (în special, articolul 16 din Legea federală N 189-FZ) și legile subiecților Federației Ruse, prevederea terenurile aflate în proprietatea cetățenilor și a persoanelor juridice pot fi executate gratuit.

Ținând cont de cele de mai sus și ținând cont și de practica judiciară și de arbitraj stabilită (de exemplu, Hotărârea Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 19 octombrie 2007 N 10248/07), considerăm că pentru a oficializa terenul - raporturi juridice pentru trecerea unui teren situat într-o proprietate de stat sau municipală și pe care se află blocul de locuințe, este necesară emiterea unui act nenormativ corespunzător al organului împuternicit în proprietate comună.

Astfel, în cazul în care terenul pe care se află blocul de locuințe este format în conformitate cu legislația funciară și cu legislația în materie de urbanism, terenului specificat i se atribuie un număr cadastral, organul guvernamental abilitat sau administrația locală a emis un decizia de a transfera terenul în proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente vor fi recunoscuți ca plătitori de impozit pe teren în ceea ce privește cota corespunzătoare a terenului.

Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente sunt obligați să plătească impozit pe teren pentru terenul situat sub această casă înainte de emiterea actului juridic relevant privind apariția dreptului de proprietate asupra acestui teren? Din ce moment proprietarii au obligația de a plăti impozit pe teren pentru un teren situat sub acest bloc de locuințe?

Aceste întrebări de actualitate primesc răspuns de către Departamentul de politică fiscală și tarifară vamală al Ministerului de Finanțe al Rusiei într-o scrisoare din 30 septembrie 2008 N 03-05-05-02/66.

În conformitate cu art. 388 cap. 31 „Impozitul pe teren” din Codul Fiscal al Federației Ruse, organizații și indivizii, deținând terenuri în baza dreptului de proprietate, dreptului de folosință permanentă (nelimitată) sau dreptului de posesie moștenire pe viață. Organizațiile și persoanele fizice nu sunt recunoscute drept contribuabili în ceea ce privește terenurile pe care le au cu drept de folosință gratuită pe termen determinat sau drept de arendare.

În acest sens, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe vor fi plătitori de impozit pe teren pentru cota corespunzătoare a terenului numai dacă terenul pe care se află blocul de locuințe este format în conformitate cu legislația și legislația funciară. privind activitățile de urbanism, terenului specificat i s-a atribuit un număr cadastral, un organ autorizat al puterii de stat sau o administrație locală a emis o decizie privind transferul unui teren în proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

În ceea ce privește procedura de acordare a terenurilor în proprietate comună, trebuie menționat că aceasta poate fi împărțită în mai multe etape:

1. Luarea unei decizii de către proprietarii spațiilor cu privire la formarea și înregistrarea unui teren în proprietate comună.

În conformitate cu paragraful 1 al art. 16 din Legea federală „Cu privire la adoptarea Codului locuinței al Federației Ruse” în dezvoltarea existentă a așezărilor, terenul pe care se află un bloc de apartamente și alte obiecte imobiliare incluse într-o astfel de casă este proprietatea comună comună. a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. Totuși, pentru ca proprietarii să își poată exercita dreptul de proprietate comună, terenul trebuie format. Pentru a face acest lucru, proprietarii spațiilor unui bloc de apartamente la o adunare generală decid cu privire la formarea și înregistrarea terenului de sub casă în proprietate comună. Totodată, trebuie menționat că o astfel de ședință se poate ține și sub forma unui vot absent al proprietarilor spațiilor, întrucât desfășurarea acestei forme de ședință nu contravine cerințelor legislației în vigoare.

Pe lângă problema formării și înregistrării unui teren, adunarea generală a proprietarilor ar trebui să decidă asupra alegerii unei persoane autorizate care să le reprezinte interesele în înregistrarea unui teren în proprietate comună. În virtutea paragrafului 3 al art. 16 din Legea federală „Cu privire la adoptarea Codului locuinței al Federației Ruse”, dacă terenul pe care se află clădirea de apartamente și alte obiecte imobiliare incluse într-o astfel de casă nu este format înainte de intrarea în vigoare a Codul locuinței al Federației Ruse, pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor, orice persoană autorizată de adunarea specificată are dreptul de a se adresa autorităților de stat și guvernelor locale cu o cerere pentru formarea unui teren pe care o clădire de apartamente este localizat. Competențele persoanei menționate pot fi delegate unui terț. În acest caz, persoana împuternicită poate delega formarea și înregistrarea terenului unei alte persoane. Totodată, trebuie menționat că dreptul de substituție trebuie să se reflecte în procesul-verbal al adunării generale.

Decizia luată la adunarea generală a proprietarilor spațiilor unui bloc de locuințe este întocmită printr-un protocol.

Iată un exemplu de protocol:

Procesul-verbal N ____ al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sub formă de vot absent

1. Obținerea documentelor de la organismul care realizează inventarul tehnic al obiectelor (ITO).

După luarea unei decizii privind formarea și înregistrarea unui teren în proprietate comună, o persoană autorizată trebuie să se adreseze la ITO pentru a obține următoarele documente:

1. planul terenului;
2. Ajutor pentru Comitetul pentru resurse funciare.

Pentru a le obține, trebuie să aveți copii ale certificatelor de înregistrare de stat ale unei persoane juridice și înregistrarea fiscală a acesteia (în cazul înregistrării unui teren în numele unei asociații de proprietari, cooperativă de locuințe sau societate de administrare), precum și un document de titlu asupra casei și terenului.

1. Executarea lucrarilor cadastrale.

Potrivit art. 35 din Legea federală din 24 iulie 2007 N 221-FZ „Cu privire la cadastrul de stat al imobilelor” (modificată la 22, 23 iulie 2008), lucrările cadastrale sunt efectuate de un inginer cadastral pe baza unui acord încheiate în conformitate cu cerințele dreptului civil și ale prezentei Legi federale contracte pentru lucrări cadastrale.

Activitățile cadastrale au dreptul să fie efectuate de o persoană fizică care deține un certificat de calificare valabil de inginer cadastral.

În această etapă este necesară încheierea unui contract cu inginerul cadastral pentru efectuarea lucrărilor cadastrale. În temeiul acestui acord, inginerul cadastral (întreprinzător fizic sau persoană juridică) se obligă să asigure executarea lucrărilor cadastrale la instrucțiunile clientului acestor lucrări și să-i transmită acestuia documentele întocmite în urma acestor lucrări, ținând cont de cerințele Legii federale din 24 iulie 2007 N 221-FZ, iar clientul acestor lucrări se obligă să accepte documentele indicate și să plătească pentru lucrările cadastrale efectuate.

În urma lucrărilor cadastrale de mai sus, se întocmesc documente pentru depunerea la autoritatea de înregistrare cadastrală a unei cereri de înregistrare a unui obiect imobiliar sau a obiectelor imobiliare, pentru contabilizarea modificărilor unui obiect imobiliar, pentru contabilizarea unei părți din un obiect imobiliar sau pentru radierea unui obiect imobiliar. Volumul lucrărilor cadastrale de efectuat este determinat de clientul lucrărilor cadastrale. Totodată, contractul de efectuare a lucrărilor de cadastru este contract public. În plus, lucrările cadastrale de efectuat sunt plătite, prețul acestora fiind prevăzut în contractul de efectuare a lucrărilor cadastrale prin întocmirea unui deviz ferm.

Inginerul cadastral efectuează un sondaj geodezic cu vizitarea zonei, efectuează topografie (limitele parcelelor de teren se stabilesc cu fixarea acestora cu repere de delimitare și stabilirea coordonatelor acestora).

Ca urmare a lucrărilor cadastrale, un antreprenor individual sau o persoană juridică (inginer cadastral) transferă clientului acestor lucrări cadastrale următoarele documente:

1. plan de delimitare (în timpul efectuării lucrărilor cadastrale, în urma cărora se întocmesc documente pentru depunerea la autoritatea de înregistrare cadastrală a unei cereri de înregistrare a unui teren sau a terenurilor, pentru contabilizarea modificărilor unui teren sau contabilizarea unui parte dintr-un teren);
2. plan tehnic (în timpul efectuării lucrărilor cadastrale, în urma căruia se întocmesc documente pentru depunerea la autoritatea de înregistrare cadastrală a unei cereri de înregistrare a unei clădiri, structuri, spații sau obiect de construcție în curs, pentru contabilizarea modificărilor acesteia sau contabilitate pentru partea sa);
3. act de inspecție (în timpul efectuării lucrărilor cadastrale, în urma căruia se întocmesc documente pentru depunerea la autoritatea de înregistrare cadastrală a unei cereri de radiere a unei clădiri, structuri, sedii sau obiect de construcție în curs).

Un plan de delimitare este un document întocmit pe baza unui plan cadastral al teritoriului în cauză sau a unui extras cadastral pe terenul respectiv și în care sunt reproduse anumite informații introduse în cadastrul imobiliar de stat și informațiile sunt indicate pe terenul respectiv. sau terenuri în curs de formare, sau pe o parte sau părți ale terenului, sau noi informații despre terenul sau terenurile necesare pentru intrarea în cadastrul imobiliar de stat.

Planul de delimitare va indica informații despre terenul sau terenurile care se formează în cazul lucrărilor cadastrale, care au ca rezultat pregătirea documentelor pentru depunerea la autoritatea de înregistrare cadastrală a unei cereri de înregistrare a terenului sau a terenurilor, informații. despre o parte sau părți ale terenului în cazul efectuării lucrărilor cadastrale, în urma cărora se întocmesc documente pentru depunerea la autoritatea de înregistrare cadastrală a unei cereri de înregistrare a unei părți sau părți dintr-un teren, informații noi despre un teren sau terenuri necesare pentru intrarea în cadastrul imobiliar de stat în cazul lucrărilor cadastrale, în urma cărora se asigură pregătirea documentelor pentru depunerea la organul de înregistrare cadastrală a unei cereri de înregistrare a modificărilor unui teren. parcela sau terenuri.

Amplasarea limitelor terenurilor este supusă aprobării obligatorii, iar planul de delimitare trebuie să conțină informații despre o astfel de aprobare.

Planul de delimitare constă din:

1. partea grafică, care reproduce informațiile planului cadastral al teritoriului în cauză sau extrasul cadastral de pe terenul corespunzător și indică, de asemenea, locația limitelor terenului sau terenurilor care se formează, sau limitele unei părți sau părți din teren, sau precizându-se limitele terenurilor, formându-se accesul la terenurile (trecere sau trecere din terenuri de folosință comună), inclusiv prin constituirea unei servituți;
2. partea de text, care indică informațiile despre terenul sau terenurile necesare pentru intrarea în cadastrul imobiliar de stat în cuantumul stabilit de organul de reglementare în domeniul raporturilor cadastrale, precum și informații privind coordonarea amplasamentului limitele terenurilor sub forma unui act de coordonare a locației unor astfel de limite (în continuare - actul de coordonare a amplasării granițelor).

Persoanele ale căror drepturi pot fi afectate în timpul sondajului sunt informate cu privire la locul și ora sondajului. La alegerea inginerului cadastral, se ține o întâlnire a părților interesate sau are loc coordonarea individuală cu cel interesat. Acestea includ persoanele care dețin terenuri adiacente din dreapta:

1. proprietate (cu excepția cazurilor în care astfel de terenuri adiacente, care sunt în proprietate de stat sau municipală, sunt oferite cetățenilor pentru posesia moștenită pe viață, utilizare permanentă (perpetuă) sau persoanelor juridice care nu sunt instituții de stat sau municipale sau de stat. întreprinderi deținute, în folosință permanentă (perpetuă);
2. posesie moștenită pe viață;
3. utilizare permanentă (nelimitată) (cu excepția cazurilor în care astfel de terenuri adiacente sunt furnizate instituțiilor de stat sau municipale, întreprinderilor de stat, autorităților de stat sau administrațiilor locale pentru utilizare permanentă (nelimitată);
4. închiriere (dacă astfel de terenuri adiacente sunt în proprietate de stat sau municipală și contractul de închiriere relevant este încheiat pentru o perioadă mai mare de cinci ani).

În numele acestor persoane, reprezentanții acestora care acționează în virtutea unei autorități bazate pe o procură notarială, o indicație a unei legi federale sau a unui act al unui organism de stat autorizat sau al organismului de autoguvernare locală au dreptul de a participa la coordonarea locației. a limitelor. În același timp, un reprezentant al proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, autorizat pentru o astfel de aprobare printr-o decizie a adunării generale a acestor proprietari, adoptată în conformitate cu procedura stabilită de legea federală (dacă terenul adiacent corespunzător face parte a proprietății comune a acestor proprietari), un reprezentant al proprietarilor de părți în dreptul de proprietate comună a unui teren din teren agricol - prin hotărârea adunării generale a proprietarilor acestor părți (dacă terenul adiacent relevant face parte din terenul agricol). teren și este deținut de mai mult de cinci persoane), un reprezentant al membrilor unei asociații necomerciale a cetățenilor horticol, grădinărit sau dacha - prin hotărârea adunării generale a membrilor acestei asociații non-profit sau prin hotărârea reuniunea reprezentanților autorizați ai acestei asociații non-profit (dacă este cazul terenul adiacent este situat pe teritoriul acestei asociații nonprofit și aparține proprietății de folosință comună).

Obiectul coordonării limitelor parcelelor de teren cu o persoană interesată în timpul efectuării lucrărilor de cadastru, care are ca rezultat pregătirea documentelor pentru depunerea la autoritatea de înregistrare cadastrală a unei cereri de contabilizare a modificărilor relevante în terenul, este de a determina amplasarea hotarului unui astfel de teren, care este concomitent hotarul altui teren aflat în proprietatea acestei persoane interesate. Persoana interesată nu are dreptul să ridice obiecții cu privire la amplasarea altor limite ale unui teren care nu îi aparține sau să coordoneze amplasarea limitelor pe bază de rambursare.

Coordonarea amplasării limitelor se realizează la alegerea clientului lucrărilor cadastrale cu stabilirea limitelor terenurilor la sol sau fără stabilirea limitelor terenurilor la sol. Persoana interesată are dreptul de a cere coordonarea amplasării limitelor cu stabilirea acestora pe teren. În acest caz, o astfel de coordonare se realizează cu stabilirea unor limite adecvate pe teren, cu excepția următoarelor cazuri:

1. în cazul în care parcelele de teren, a căror amplasare se stabilește de comun acord, sunt terenuri forestiere, terenuri care fac parte din terenurile și obiectele naturale protejate special sau ca parte a terenurilor agricole destinate utilizării tradiționale a resurselor naturale de către popoarele indigene din nordul, Siberia și Orientul Îndepărtat al Federației Ruse;
2. în cazul în care amplasarea limitelor terenurilor supuse acordului este determinată prin indicarea obiectelor naturale sau a obiectelor de origine artificială sau a limitelor exterioare ale acestora, informații despre care sunt cuprinse în cadastrul imobiliar de stat, ceea ce face posibilă determinarea amplasamentului limitele unor astfel de terenuri supuse acordului;
3. dacă amplasarea limitelor terenurilor care fac obiectul acordului este determinată de amplasarea pe unul dintre astfel de terenuri a unui obiect liniar și de normele de repartizare a terenului pentru amplasarea acestuia.

Rezultatul coordonării amplasării limitelor se întocmește de către inginerul cadastral sub forma unui act de coordonare a amplasării limitelor pe versoul foii părții grafice a planului de limite.

De regulă, amplasarea limitelor terenului se consideră a fi convenită dacă este prezent actul de acord asupra amplasării limitelor semnăturilor personale ale tuturor persoanelor interesate sau ale reprezentanților acestora. Cu toate acestea, există și excepții. Deci, în cazul în care persoana interesată notificată în mod corespunzător sau reprezentantul său nu și-a exprimat consimțământul în termenul prevăzut prin certificarea actului de acord asupra amplasării limitelor cu semnătură personală sau nu și-a depus obiecțiile în scris cu justificarea, locația a limitelor relevante ale terenurilor este considerată agreată de o astfel de persoană, despre care se face o înscriere corespunzătoare în actul de a conveni asupra amplasării limitelor. La planul delimitării se anexează documentele care confirmă respectarea procedurii de sesizare a persoanei specificate stabilite prin lege. Aceste documente fac parte integrantă din planul de delimitare.

Ce trebuie făcut dacă utilizatorul terenului adiacent nu este de acord cu limitele parcelelor? Este chiar imposibil să eliberezi un teren până când „vecinul” își dă acordul?

În cazul în care persoana interesată sau reprezentantul acesteia nu a convenit asupra locației limitelor relevante ale terenurilor, iar persoana respectivă sau reprezentantul său a depus obiecții în scris cu privire la această aprobare cu justificarea refuzului acesteia, se vor înregistra înregistrările privind conținutul acestor obiecții. realizat în actul coordonării amplasării limitelor. Obiecțiile depuse în scris sunt anexate la planul de delimitare și fac parte integrantă din acesta.

Să ne întoarcem la practica judiciară de a rezolva o astfel de problemă.

Una dintre instanțe a refuzat să satisfacă cerințele organizației privind obligația utilizatorului de teren adiacent de a conveni asupra actului de stabilire și de acord asupra limitelor terenului. Totodată, instanța s-a referit la faptul că legislația actuală nu prevede posibilitatea ca un utilizator al terenului adiacent să convină asupra limitelor unui teren prin adoptarea unui act judiciar corespunzător. Curtea Federală de Arbitraj a Districtului Moscova a recunoscut aceste concluzii ca fiind eronate și în Rezoluția sa din 14.05.2008 N KG-A41 / 3614-08-P a explicat următoarele.

În speță, reclamantei i s-a acordat un teren cu drept de folosință nelimitată și gratuită, care, în temeiul alin.3 al art. 20 RF LC se păstrează. Pentru înregistrarea drepturilor asupra unui teren folosit în conformitate cu cerințele legislației în vigoare, este necesar să se efectueze lucrări de gospodărire a terenului, una dintre etapele cărora este stabilirea și descrierea limitelor amplasamentului, ceea ce presupune coordonarea obligatorie a limitelor cu utilizatorii terenurilor adiacente. Refuzul nemotivat al utilizatorului de teren adiacent de a întocmi acte pentru a conveni asupra limitelor terenului îl împiedică, desigur, pe reclamant să-și întocmească drepturile. Faptul că reclamantul nu este un organism împuternicit să efectueze lucrări de gospodărire a terenului nu contează, întrucât limitele parcelelor adiacente trebuie convenite de către utilizatori. În asemenea împrejurări, concluzia instanței inferioare că reclamantul a ales o metodă improprie de protejare a dreptului este nerezonabilă.

În continuare, după convenirea asupra limitelor terenului, se întocmește un proiect al limitelor terenului, care este convenit cu Comitetul pentru Arhitectură și Urbanism, precum și cu Comitetul pentru Resurse Funciare.

Litigiile cu privire la limitele terenurilor sunt examinate în instanță. Ele pot apărea atunci când sunt impuse limitele parcelelor de teren, în lipsa unui acord cu utilizatorii de terenuri adiacente (părțile interesate).

Din momentul înregistrării cazului de gospodărire a terenului, coordonarea proiectului de delimitare, se formează terenul.

1. Obținerea de către organul autorizat al puterii de stat sau administrația locală a unei decizii privind transferul unui teren în proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

De obicei, această decizie emisă sub formă de hotărâre. Pentru a obține o rezoluție, o persoană interesată autorizată de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe se adresează autorității competente de administrare a proprietății. În acest caz, trebuie depuse următoarele documente:

1. documente de proprietate pentru terenul (dacă există);
2. certificate de înregistrare de stat a unei persoane juridice, înregistrare fiscală, acte constitutive, un extras din protocolul privind alegerea președintelui (dacă președintele HOA, cooperativa de locuințe, societatea de administrare se aplică cu o cerere);
3. adeverință a organismului care realizează inventarierea tehnică a obiectelor imobiliare pentru terenul;
4. proiect de delimitare a terenurilor;
5. plan cadastral (dacă a fost emis anterior, iar terenul s-a schimbat);
6. o listă a locuitorilor casei cu copii ale certificatelor, certificatelor de plată a acțiunilor etc.;
7. proces-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe;
8. extras din Statele Unite registrul de stat drepturi asupra bunurilor imobiliare și tranzacții cu acesta asupra drepturilor înregistrate asupra unui teren;
9. extras din cadastrul funciar de stat.
10. Înregistrarea unui teren pentru înregistrarea cadastrală.

În conformitate cu art. 5 din Legea federală din 24 iulie 2007 N 221-FZ „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat” (modificată la 22 iulie 23, 2008), fiecare proprietate, despre care informațiile sunt înscrise în cadastrul imobiliar de stat, are un nerecurent și pe teritoriul Federației Ruse, numărul de înregistrare de stat (denumit în continuare numărul cadastral). Numerele cadastrale sunt atribuite obiectelor imobiliare de către autoritatea de înregistrare cadastrală.

Numărul cadastral se atribuie unui teren în timpul înregistrării cadastrale și se păstrează atâta timp cât obiectul imobil dat există ca obiect unic de drept înregistrat.

Pentru a atribui numere cadastrale obiectelor imobiliare, autoritatea de înregistrare cadastrală efectuează o împărțire cadastrală a teritoriului Federației Ruse în districte cadastrale, regiuni cadastrale și cartiere cadastrale (denumite în continuare unități de diviziune cadastrală). La stabilirea sau modificarea unităților diviziunii cadastrale a teritoriului Federației Ruse, informațiile relevante sunt introduse în cadastrul imobiliar de stat pe baza actelor juridice ale autorității de înregistrare cadastrală.

Următoarele informații despre caracteristicile unice ale proprietății sunt înscrise în cadastrul imobiliar de stat:

1. tipul de proprietate;
2. numărul cadastral și data înscrierii acestui număr cadastral în cadastrul imobiliar de stat;
3. descrierea amplasării limitelor proprietății, dacă proprietatea este un teren;
4. descrierea amplasării obiectului imobiliar pe teren, dacă obiectul imobiliar este o clădire, o structură sau un obiect de construcție în curs;
5. numărul cadastral al clădirii sau structurii în care se află sediul, numărul etajului pe care se află acest sediu (dacă este disponibil numărul de etaje), o descriere a amplasării acestui sediu în acest etaj sau în cadrul clădire sau structură, sau partea corespunzătoare a clădirii sau structurii, dacă obiectul imobil este o premisă;
6. suprafața determinată ținând cont de cerințele stabilite de lege, dacă imobilul este un teren, imobil sau local.

Următoarele informații suplimentare despre proprietate sunt, de asemenea, înscrise în cadastrul imobiliar de stat:

1. numărul de înregistrare de stat atribuit anterior (număr cadastral, de inventar sau condiționat), dacă un astfel de număr a fost atribuit înainte de atribuire în conformitate cu Legea federală din 24 iulie 2007 N 221-FZ a numărului cadastral și data atribuirii unui astfel de număr un număr, informații despre organizația sau organismul care a atribuit un astfel de număr în modul prevăzut de lege;
2. numărul cadastral al unui alt obiect imobiliar, ca urmare a divizării, a alocării unei cote în natură sau a unei alte acțiuni în conformitate cu legislația Federației Ruse cu care (denumită în continuare transformarea obiectului imobiliar) imobilul s-a format obiect, dacă acesta din urmă s-a format ca urmare a transformării unui alt obiect imobiliar;
3. numărul cadastral al altui obiect imobiliar format ca urmare a transformării obiectului imobiliar, dacă acesta din urmă era un obiect imobiliar din care s-a format un alt obiect imobiliar;
4. numarul cadastral al terenului in cadrul caruia se afla imobilul, structura sau obiectul de constructie in curs, daca obiectul imobiliar este un imobil, structura sau obiectul de constructie in curs;
5. numere cadastrale situate în terenul clădirilor, structurilor, construcției în curs, dacă proprietatea este un teren;
6. numărul cadastral al apartamentului în care se află camera, dacă proprietatea este o cameră;
7. adresa proprietății sau, în lipsa unei astfel de adrese, o descriere a locației proprietății;
8. informații despre drepturile de proprietate asupra unui obiect imobiliar și despre deținătorii acestor drepturi în măsura informațiilor conținute în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și al Tranzacțiilor cu acesta;
9. informații cu privire la restricțiile (grevațiile) ale drepturilor reale asupra unui obiect imobiliar și asupra persoanelor în favoarea cărora sunt stabilite astfel de restricții (grevalențe), în măsura informațiilor conținute în Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare și al tranzacțiilor cu acesta;
10. informații despre partea din obiectul imobiliar căreia i se aplică restrângerea (grevarea) drepturilor de proprietate, dacă această restricție (grevarea) nu se aplică întregului obiect imobiliar;
11. informații despre valoarea cadastrală a proprietății, inclusiv data aprobării rezultatelor determinării unei astfel de valori;
12. informatii despre paduri, corpuri de apa si alte obiecte naturale situate in cadrul terenului, daca obiectul imobiliar este un teren;
13. categoria de teren căreia i se atribuie terenul, dacă proprietatea este un teren;
14. utilizarea permisă dacă proprietatea este un teren;
15. scopul imobilului (cladire de apartamente), daca proprietatea este un imobil;
16. scopul localului (sediu rezidential, spatiu nerezidential), daca obiectul imobilului este un spatiu;
17. tip de locuință (camera, apartament), dacă proprietatea este o locuință situată într-un bloc de locuințe;
18. scopul structurii, dacă obiectul imobilului este o structură;
19. numărul de etaje (număr de etaje), inclusiv etaje subterane, dacă proprietatea este o clădire sau o structură (dacă clădirea sau structura are un număr de etaje);
20. materialul pereților exteriori, dacă proprietatea este o clădire;
21. adresa poștală și (sau) adresa de e-mail, prin care se face comunicarea cu proprietarul imobilului sau, dacă imobilul este un teren, cu o persoană care deține acest teren cu drept de posesie moștenire pe viață sau permanentă ( folosire perpetuă;
22. informatii despre inginerul cadastral care a efectuat lucrari cadastrale in legatura cu proprietatea;
23. anul punerii în funcțiune a clădirii sau structurii la finalizarea construcției acesteia sau anul finalizării construcției acesteia, dacă imobilul sau structura este un obiect imobiliar;
24. informații privind încetarea existenței bunului, în cazul în care proprietatea a încetat să mai existe.

Înregistrarea cadastrală se efectuează în legătură cu formarea sau crearea unui obiect imobiliar (denumită în continuare înregistrarea unui obiect imobiliar), încetarea acestuia sau modificarea caracteristicilor unice ale unui obiect imobiliar sau alte informații despre un imobil. obiect imobiliar stabilit de lege.

Înregistrarea unui obiect imobiliar se efectuează pe baza unei cereri de înregistrare cadastrală depusă la autoritatea de înregistrare cadastrală și a documentelor necesare pentru această înregistrare.

În numele proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, o cerere de înregistrare cadastrală poate fi depusă de către reprezentantul lor autorizat să depună o astfel de cerere printr-o decizie a adunării generale a acestor proprietari, adoptată în conformitate cu procedura stabilită de legea federală.

O cerere de înregistrare cadastrală și documentele necesare pentru înregistrarea cadastrală se depun la autoritatea de înregistrare cadastrală de către solicitant sau reprezentantul acestuia personal sau prin poștă cu descrierea atașării și cu confirmare de primire. La înregistrarea unui obiect imobiliar, la organul de înregistrare cadastrală se pot depune cererea și documentele necesare pentru înregistrarea cadastrală în formularul documente electronice utilizarea rețelelor publice de comunicații în modul prescris de corpul de reglementare legală în domeniul raporturilor cadastrale. Cererea trebuie certificată prin semnătura solicitantului sau semnătura reprezentantului acestuia.

Următoarele documente necesare pentru înregistrarea cadastrală trebuie depuse împreună cu cererea la autoritatea de înregistrare cadastrală:

1. un document care confirmă plata taxei de stat pentru punerea în aplicare a înregistrării cadastrale sau o copie a documentului care confirmă, în conformitate cu legislația Federației Ruse privind impozitele și taxele, existența unor motive pentru scutirea de la plata taxei menționate (la înregistrarea unei proprietăți);
2. planul de delimitare (la înregistrarea unui teren, la înregistrarea unei părți a unui teren sau la înregistrarea cadastrală în legătură cu o modificare a caracteristicilor unice ale unui teren), precum și o copie a unui document care confirmă soluționarea unui diferend de teren pe convenirea asupra amplasării limitelor unui teren în modul prevăzut de legislația funciară;
3. un document care confirmă competențele relevante ale reprezentantului solicitantului (dacă cererea este depusă de reprezentantul solicitantului);
4. copii ale documentelor de proprietate (acestea includ, printre altele, o rezoluție privind acordarea unui teren în proprietate comună).

Primirea unei cereri pentru efectuarea înregistrării cadastrale de stat a unui teren este confirmată prin eliberarea unei chitanțe către solicitant la primirea documentelor relevante. În cazul în care cererea și documentele necesare pentru înregistrarea cadastrală sunt depuse la autoritatea de înregistrare cadastrală de către solicitant sau reprezentantul acestuia personal, această autoritate eliberează acestui solicitant sau reprezentantului acestuia o chitanță de primire a acestor documente în care se indică lista și data primirii acestora. Chitanța trebuie eliberată acestui solicitant sau reprezentantului acestuia în ziua în care autoritatea de înregistrare cadastrală primește astfel de documente. La primirea prin poștă a cererii și a documentelor necesare pentru înregistrarea cadastrală la autoritatea de înregistrare cadastrală, se transmite o chitanță în ziua lucrătoare următoare zilei în care autoritatea de înregistrare cadastrală primește astfel de documente la adresa poștală indicată în cerere cu confirmare de primire. . Procedura de confirmare a primirii de către autoritatea de înregistrare cadastrală a cererii depuse sub formă de documente electronice utilizând rețelele publice de comunicații și a documentelor necesare înregistrării cadastrale este stabilită de corpul de reglementare legală în domeniul raporturilor cadastrale.

În această etapă de înregistrare a terenului se verifică documentația depusă de solicitant, se întocmește o descriere a terenului în Registrul unificat de stat al terenului, se atribuie un număr cadastral, se realizează un plan cadastral și un cadastral. se formează dosarul.

Declarația unui teren pentru înregistrarea cadastrală se efectuează în termen de cel mult douăzeci de zile lucrătoare de la data primirii de către autoritatea de înregistrare cadastrală a cererii corespunzătoare de înregistrare cadastrală. Totodată, data finalizării înregistrării cadastrale este recunoscută ca fiind ziua în care autoritatea de înregistrare cadastrală introduce în cadastrul imobiliar de stat informații despre numărul cadastral alocat proprietății respective.

Înregistrarea unui obiect imobiliar se efectuează în cazul în care autoritatea de înregistrare cadastrală ia o decizie corespunzătoare cu privire la implementarea înregistrării cadastrale.

La înregistrarea unui obiect imobiliar, autoritatea de înregistrare cadastrală, în cazul în care se ia o decizie corespunzătoare privind realizarea înregistrării cadastrale, este obligată să elibereze solicitantului sau reprezentantului acestuia personal, contra primirii, un pașaport cadastral al obiectului imobil.

1. Înregistrarea de stat a dreptului de proprietate comună.

Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta în clădirile de apartamente se efectuează în conformitate cu Legea federală din 21 iulie 1997 N 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta” și Codul locuinței a Federației Ruse.

Înregistrarea de stat a apariției, transferului, restricției (grevare) sau încetării dreptului la spații rezidențiale sau nerezidențiale din blocurile de apartamente este, în același timp, înregistrarea de stat a dreptului indisolubil legat de proprietate comună asupra proprietății comune în această casă, inclusiv un teren.

De ce proprietate comună colectivă, și nu proprietate comună, care este prevăzută de Codul civil al Federației Ruse.

Pentru a face acest lucru, trebuie să ne întoarcem la aproape anii 90, când a început privatizarea angro. Majoritatea asociațiilor de grădini, cărora le-au fost alocate terenuri cu drepturi de proprietate diferite, au folosit acest drept pentru a privatiza terenuri. Parcelele personale ale cetățenilor au fost atribuite fiecărui cetățean cu primirea unui certificat de proprietate individual pentru fiecare, DOP a fost eliberat în conformitate cu art. 8 din Codul funciar al RSFSR, care la acea vreme avea putere juridică, respectiv art. 8 indica cărora li se puteau înregistra ca proprietate alocațiile de teren cu o astfel de formă legală de întreținere, inclusiv terenuri de uz comun al asociațiilor horticole.
„Loturile de teren pot aparține cetățenilor în baza dreptului de proprietate comună colectivă fără a se determina o cotă de teren anume pentru fiecare dintre aceștia.
Terenurile fermelor colective, ale altor întreprinderi agricole cooperatiste, societăților pe acțiuni, inclusiv cele înființate pe baza întreprinderilor agricole de stat, precum și terenurile de folosință comună a parteneriatelor horticole pot fi trecute în proprietatea comună colectivă a cetățenilor - prin hotărâre a adunările generale ale acestor întreprinderi, cooperative și parteneriate.
sunt gratuite și nu fac obiectul divizării.(Articolul 8 din Codul funciar al RSFSR)
Terenurile înregistrate în conformitate cu Codul funciar al RSFSR aparțin cetățenilor și în niciun caz unei persoane juridice. Certificatul disponibil de la parteneriatul de grădină confirmă dreptul la un teren al cetățenilor. Ceea ce este scris cu abrevierea ST este o eroare legală sau analfabetism al funcționarilor (oricum ați numi-o), dar totuși își lasă propriile amprente certe și uneori dificultăți, dar nu exclude dreptul de proprietate al cetățenilor.

Continuare mai jos:

Stora

sfatuiesc la cerere

Odată cu introducerea noului Cod funciar al Federației Ruse, documentele care au astăzi aceeași forță juridică ca și înregistrarea în USRR.

Legea federală 137-FZ „Cu privire la adoptarea Codului funciar al Federației Ruse”, care a fost adoptată la 25 octombrie 2001, conține paragraful 9 al art. 3. Care spune
„Actele de stat, certificatele și alte documente care atestă drepturile asupra terenurilor și eliberate cetățenilor sau persoanelor juridice înainte de intrarea în vigoare a legii federale „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta” au forță juridică egală cu înregistrările din Registrul unificat de stat al drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta.
Recunoscute ca valabile și au forță juridică egală cu înscrierile în Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta emis după intrarea în vigoare a Legii federale din 21 iunie 1997 nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacții cu acesta” înainte de începerea eliberării certificatelor de înregistrare de stat a drepturilor în forma aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 18 februarie 1998 nr. 219 „Cu privire la aprobarea regulilor pentru introducerea unificată Registrul de stat al drepturilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta”, certificate de proprietate asupra terenului în formă, aprobate prin Decretul președintelui Federației Ruse din 27 octombrie 1993 nr. 1767 „Cu privire la reglementarea relațiilor funciare și a dezvoltarea reformei agrare în Rusia”, precum și actele de stat privind dreptul de proprietate moștenită pe tot parcursul vieții asupra pământului, dreptul de utilizare permanentă (perpetuă) a pământului în formele aprobate de ministrul Consiliului. șanțul RSFSR din 17 septembrie 1991 „Cu privire la aprobarea formularelor actului de stat privind dreptul de proprietate asupra terenului, posesia moștenire pe viață, folosința perpetuă (permanentă) a terenului, certificatul de proprietate asupra terenului, contractul de închiriere a terenului agricol. și acord de folosire temporară a terenurilor agricole” .

Forma documentului care atestă dreptul de teren s-a schimbat de mai multe ori, însă documentele emise anterior au fost întotdeauna recunoscute ca valabile și și-au păstrat puterea juridică. Dacă un document eliberat anterior este valabil sau nu, trebuie determinat prin 2 criterii
a) forma documentului trebuie aprobată printr-un act normativ;
b) documentul trebuie eliberat în perioada în care a fost permisă eliberarea.

Să vedem care dintre documentele de mai sus au forță juridică.

1.Certificat de proprietate asupra terenului,
aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 19 martie 1992 nr. 177, a fost emis până la 27 octombrie 1993.
O nouă formă de certificat de proprietate asupra terenului a fost aprobată prin Decretul Președintelui Federației Ruse nr. 1767 din 27 octombrie 1993 și a fost emisă înainte de intrarea în vigoare a Legii federale „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta” în regiunile Rusiei. În unele entități constitutive ale Federației Ruse, această lege a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2000, deoarece procesul de creare a instituțiilor de justiție (camere de înregistrare) pentru înregistrarea drepturilor a durat doi ani.

2.Certificat de drept de folosință perpetuă (permanentă) a terenului; certificat pentru dreptul de proprietate asupra terenului moștenitor pe viață; contract de închiriere de teren
aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 19 martie 1992 nr. 177 și au fost emise înainte de intrarea în vigoare într-o anumită regiune a legii federale „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”.
În conformitate cu această lege federală, drepturile funciare sunt certificate

3.Certificat de înregistrare de stat a drepturilor,
eliberat de instituțiile de justiție (camere de înregistrare)

Mai jos sunt legături către legislația care este indicată mai sus și din care rezultă, conform cărora documentele i-a fost atribuit dreptul de teren unui cetățean sau persoană juridică, și care au forță juridică egală cu statul. înregistrarea în EGRP.

Din Legea federală nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” (clauza 1, articolul 6), vedem, de asemenea, că drepturile asupra bunurilor imobiliare care au apărut înainte de intrarea în vigoare a acestei legi federale sunt recunoscute ca valabile din punct de vedere juridic în absența înregistrării lor de stat introdusă prin prezenta Lege federală. Înregistrarea de stat a acestor drepturi se efectuează la cererea proprietarilor acestora.
Este la cererea cetățenilor înșiși, și nu la voința Serviciului Federal de Taxe, a Fed și a altora.
Acest lucru se aplică nu numai parcelelor care sunt deținute, ci și situate pe un alt drept real.

În baza celor de mai sus, rezultă că terenul aparține cetățenilor în baza dreptului de coproprietate colectivă, certificate de înregistrare a drepturilor de proprietate, care astăzi au drepturi egale cu înregistrarea în USRR.
Deși Codul civil și funciar nu prevăd existența unei astfel de proprietăți, ci doar în comun și în comun, asta nu înseamnă că terenurile dumneavoastră sunt ilegale. Vezi mai sus Legea federală nr. 137-FZ.

Continuare mai jos:

Terenurile, precum și alte obiecte ale drepturilor civile, pot fi în proprietate individuală sau comună. În primul caz, aparține exclusiv unui subiect, în al doilea - la două sau mai multe persoane.

Ele sunt reglementate de Codul funciar al Federației Ruse, cu toate acestea, dreptul de a deține terenuri este reglementat și de normele legislației civile și este reglementat în anumite situații de alte reglementări speciale.

Artă. 244 din Codul civil al Federației Ruse stabilește tipurile în care este împărțit dreptul de proprietate comună. Astfel, fiecare proprietate, fără a exclude terenul, poate fi deținută de mai multe entități, în timp ce toate acestea pot deține o anumită cotă din aceasta. Acest tip de proprietate se numește drept de proprietate.

Sunt situații în care nu se stabilesc cote-părți în proprietate, atunci terenul sau alt obiect va fi deținut în comun. Aceasta înseamnă că drepturile asupra terenului oricărui coproprietar se vor aplica nu unei părți, ci întregului teren în ansamblu, dar sub rezerva restricțiilor stabilite de Codul civil.

proprietate comună

De regula generala practic orice proprietate comună este considerată proprietate comună, cu excepția cazului în care actele normative stabilesc că este comună. În baza normelor legislative, proprietatea comună este recunoscută:

1. Bunurile sotilor dobandite de acestia in unire. Având în vedere cerințele art. 256 din Codul civil al Federației Ruse, o astfel de proprietate va fi considerată comună, cu excepția cazului în care este dobândită de un soț sau soție înainte sau după căsătorie, nu este primită cadou și nu este un obiect de uz personal. Cu toate acestea, cotele la astfel de bunuri pot fi stabilite prin acord între soț și soție sau prin decizie a unei autorități judiciare.
2. Proprietate fermă. Pe baza interpretării art. 6 din Legea „Cu privire la economia țărănească (fermierească)”, bunurile acestei asociații de cetățeni le aparțin în baza dreptului de proprietate comună. Totuși, ca și soții, participanții la o economie țărănească au dreptul de a stabili cotele fiecăruia prin încheierea unui acord corespunzător.
3. Proprietatea unei uniuni horticole sau a altor uniuni nonprofit de cetățeni, care este dobândită de această societate pe cheltuiala contribuțiilor membrilor săi, este, de asemenea, comună (Articolul 4 din Legea federală din 15 aprilie 1998 nr. 66-FZ) .
4. Proprietate privatizată.

Diferența față de proprietatea comună este că înstrăinarea proprietății comune poate fi efectuată exclusiv cu acordul absolut al tuturor coproprietarilor. De exemplu, pentru vânzarea unui teren deținut de un cuplu căsătorit, este necesară obținerea consimțământului celui de-al doilea soț. În lipsa acesteia, acesta din urmă are dreptul de a cere recunoașterea tranzacției nevalide prin instanță dacă face dovada că cumpărătorul a știut sau, cel puțin, ar fi trebuit să cunoască necesitatea obținerii acestei autorizații.

Proprietatea comună poate fi împărțită, dar pentru aceasta, în primul rând, trebuie să o transferați în modul partajat. De asemenea, creditorii au dreptul de a executa silit pe un site care este deținut în comun. Pentru a face acest lucru, este necesar să se adreseze instanței de judecată cu o cerere pentru alocarea unei acțiuni și, ulterior, să se perceapă o penalitate asupra cotei alocate (articolul 255 din Codul civil al Federației Ruse).

Proprietate comună a unui teren

Printre motivele pentru care poate apărea tipul de proprietate în cauză se numără următoarele:

1. Apariția din acte legislative.
2. Educația ca urmare a dobândirii unui obiect indivizibil în proprietatea a două sau mai multe subiecți.
3. Decurgând dintr-o relație contractuală.

Ponderea oricărui coproprietar în varietatea de bunuri comune luate în considerare este, ca de obicei, specificată prin acord. Astfel de acțiuni sunt determinate de contribuțiile participanților, cât a contribuit fiecare dintre ei la proprietatea comună. Deci, atunci când cumpărați un teren de către două persoane, dacă costurile financiare ale acestora sunt aceleași, atunci ponderea ambelor va fi aceeași - ½ fiecare. Dacă contribuțiile lor sunt diferite, atunci cotele se stabilesc proporțional cu aceste contribuții.

În lipsa unui acord privind constituirea de acțiuni, precum și în cazul în care valoarea acestor acțiuni nu poate fi determinată în condițiile legii, acestea sunt considerate egale.

Proprietatea, folosirea și înstrăinarea terenului

Cedarea unui teren care este în proprietate comună și cedarea unei anumite cote din acest teren sunt diferite. Pentru a efectua o tranzacție cu privire la întregul astfel de teren, este necesar un acord corespunzător al tuturor coproprietarilor. Când cumpărați și vindeți un teren care este în proprietate comună, toți coproprietarii vor acționa ca vânzători. În cazul dispunerii unei cote dintr-un teren, nu este necesar acordul coproprietarilor. Proprietarul unei anumite acțiuni poate dispune de ea la propria discreție, însă, într-o tranzacție rambursabilă, va trebui să respecte dreptul de preempțiune la cumpărare.

Posesia și utilizarea, așa cum este stabilită de articolul 247 din Codul civil al Federației Ruse, sunt efectuate de coproprietari în mod similar ordinului, adică pe baza unui acord între aceștia. Participanții la proprietate comună pot folosi proprietatea, atât în ​​întregime, cât și în parte. Alegerea în favoarea unuia sau altuia este determinată în funcție de obiect. În ceea ce privește un teren, proprietarul unei cote poate folosi fie partea sa de teren în mod direct, fie, cu acordul celorlalți, întregul teren.

Proprietatea și utilizarea terenurilor agricole care sunt în proprietate comună sunt reglementate de Legea federală din 24 iulie 2002 nr. 101-FZ și au propriile caracteristici. Pentru exercitarea acestor atribuții, nu este necesară obținerea consimțământului tuturor participanților. De regulă, o astfel de decizie se ia în cadrul unei ședințe, la care trebuie să participe cel puțin 20% dintre coproprietari. La primirea a 2/3 din voturi, hotărârea privind procedura de punere în posesie și folosință a terenului se consideră adoptată. Acest ordin se datorează faptului că deseori terenurile agricole au un număr mare de proprietari și, în majoritatea cazurilor, devine imposibil să obțineți acordul corespunzător de la fiecare dintre ei.

Venituri din proprietate și cheltuieli pentru întreținerea acesteia

Un teren folosit în conformitate cu scopul propus, desigur, aduce venituri și alte beneficii. Repartizarea acestora se poate realiza între coproprietari în două moduri, în care veniturile și produsele primite:

• devin parte a proprietății comune;
• distribuite proporțional între coproprietari în funcție de cotele lor.

Proprietarii pot stabili o procedură diferită prin încheierea unui acord corespunzător.

Întreținerea proprietății comune este o parte integrantă a utilizării și dreptului de proprietate. Prin urmare, costul întreținerii terenului trebuie suportat de toți proprietarii. Totodată, aceste costuri sunt stabilite și proporțional cu acțiunile. Un participant la proprietatea comună a terenului care a plătit, de exemplu, impozit pe teren pentru întregul teren, are dreptul de a cere compensații de la restul proporțional cu cotele lor. Pe de altă parte, unele cheltuieli pot fi efectuate numai cu acordul tuturor proprietarilor. Astfel, un participant la proprietate comună care a plătit pentru protecția întregului teren fără acordul celorlalți proprietari nu va fi îndreptățit să ceară despăgubiri de la aceștia.

Drept de preempțiune la cumpărare

După cum sa menționat mai sus, proprietarul cotei are dreptul deplin de a dispune de partea sa din teren. Fără a obține aprobarea celorlalți participanți, el își poate dona partea de teren, poate gaja, etc. Cu toate acestea, dacă dorește să facă o tranzacție compensatorie, atunci pentru aceasta trebuie să urmeze o anumită procedură. Fiecare coproprietar are un drept de preempțiune de a cumpăra acțiunile altui participant.

Proprietarul unei părți din teren, înainte de a o vinde, trebuie să ofere celorlalți participanți să-și cumpere partea sa. Pretul este stabilit de proprietar. Dacă ceilalți proprietari de proprietate comună refuză să dobândească această acțiune, acesta nu este în drept să o vândă la un preț mai mic decât cel pentru care le-a oferit-o.

Articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse prevede că o persoană care intenționează să vândă o acțiune trebuie să notifice acest lucru în scris tuturor coproprietărilor. Această notificare trebuie să conțină prețul și alte condiții de vânzare. Dacă în termen de o lună niciunul dintre participanți nu își declară dorința de a răscumpăra acțiunea în aceste condiții, atunci proprietarul acțiunii o poate vinde în mod liber unui terț.

În cazul încălcării acestor reguli, coproprietarii au dreptul de a cere prin instanță recunoașterea unei astfel de tranzacții ca nulă. Pentru a face acest lucru, li se acordă o perioadă de trei luni (din momentul în care au aflat despre dreptul lor încălcat).