Mai multe modalități legitime de a mări zona. Cum să solicitați o extindere a spațiului de locuit Creșterea spațiului de locuit

Ultima actualizare 2017-10-23 06:27

Creșterea suprafeței de locuit a apartamentului datorită logiei (balcon, coridor) este asociată cu reamenajarea, adică o modificare a configurației apartamentului, care necesită o schimbare a pașaportului tehnic al spațiilor rezidențiale (partea 2 a articolului 25 din RF LC).

Reamenajarea unui apartament include, în special, transferul și dezmembrarea pereților despărțitori, extinderea spațiului de locuit datorită spațiilor auxiliare, eliminarea bucătăriilor întunecate și a intrărilor în bucătării prin apartamente sau încăperi de locuit, instalarea sau re-echiparea vestibulelor existente (paragraful 3, clauza 1.7.1 din reguli, aprobat Rezoluția Gosstroy din Rusia din 27.09.2003 N 170).

Reamenajarea apartamentelor, care duce la o încălcare a rezistenței sau distrugerii structurilor de susținere a clădirii, întreruperea funcționării sistemelor de inginerie și (sau) a echipamentelor instalate pe aceasta, deteriorarea siguranței și a aspect fațade, deteriorarea dispozitivelor de stingere a incendiilor (clauza 1.7.2 din regulile N 170).

În plus, în timpul conversiei spațiilor rezidențiale, nu este permis, inclusiv (clauzele 11.1, 11.7, 11.9 din Cerințe, aprobat prin Decretul Guvernului Moscovei din data de 25.10.2011 N 508-PP):

Deteriorarea condițiilor de viață ale locuinței și reședinței cetățenilor;

Transferul radiatoarelor de încălzire conectate la alimentarea cu apă caldă a clădirii obișnuite și (sau) la sistemul de încălzire centrală către loggii și balcoane;

Instalarea sistemelor de încălzire prin pardoseală de la sistemele comune de alimentare cu apă caldă și (sau) de încălzire;

Încălcarea cerințelor de construcție, sanitare și igienice, a standardelor operaționale și a normelor de siguranță la incendiu pentru clădirile de apartamente.

Pentru a mări suprafața de locuit a unui apartament datorită unei logii, balcon sau coridor, vă recomandăm să respectați următorul algoritm.

Pasul 1. Pregătiți un proiect de reamenajare a apartamentelor.

Încheiați un acord privind pregătirea unui proiect de reamenajare cu o organizație sau un antreprenor individual care s-a alăturat unei organizații de autoreglementare (SRO) și care are un certificat de admitere la o astfel de muncă (partea 1 a articolului 55.8 din Codul civil al Federației Ruse).

Organizația sau antreprenorul care a dezvoltat proiectul trebuie să fie de acord cu autoritățile competente (Rospotrebnadzor, SES, departamentul de arhitectură și planificare și supravegherea incendiilor).

Pasul 2. Contactați organismul autorizat cu o cerere de reamenajare și documentele necesare.

Reamenajarea apartamentului trebuie convenită cu guvernul local.

Notă. La Moscova, reamenajarea este aprobată de Inspecția Locuințelor din Moscova (clauza 4.2.1 din Regulamente, aprobată prin Decretul Guvernului Moscovei din 26.07.2011 N 336-PP).

Pentru a face acest lucru, proprietarul (persoana sa autorizată) trebuie să contacteze organismul care coordonează reamenajarea la locul apartamentului direct sau prin MFC și să prezinte următoarele documente (părțile 1, 2, articolul 26 din RF LC; clauzele 2.6, 2.8, 2.10 Reglementări administrative, aprobate prin Decretul Guvernului Moscovei din data de 25.10.2011 N 508-PP):

1) cerere de reamenajare;

2) documentele de proprietate asupra apartamentului (originale sau copii legalizate);

3) proiect de reamenajare a apartamentelor, pregătit și executat în conformitate cu procedura stabilită.

Notă. Dacă doriți să fiți de acord cu reamenajarea unui proiect standard, în cererea de reamenajare, indicați un link către un astfel de proiect tipic. Proiectele tipice pentru reamenajarea spațiilor din clădirile de apartamente sunt plasate în domeniul public pe site-ul oficial al Inspecției Locative din Moscova (clauza 2.10.5 din Regulamentele administrative N 508-PP);

4) pașaport tehnic al apartamentului;

5) consimțământul scris al tuturor membrilor familiei locatarului care ocupă locuința pe baza unui contract de închiriere socială;

6) încheierea corpului pentru protecția monumentelor de arhitectură, istorie și cultură privind admisibilitatea reamenajării (dacă locuința sau casa în care se află este un monument arhitectural, istoric sau cultural).

Nu trebuie să depuneți documente de proprietate unui apartament dacă dreptul la acesta este înregistrat în Registrul de stat unificat al persoanelor juridice, precum și un pașaport tehnic și un aviz al organismului pentru protecția monumentelor arhitecturale, istorice și culturale. În acest caz, organismul care coordonează reamenajarea va solicita aceste documente independent în cadrul interacțiunii interdepartamentale (partea 2.1 a articolului 26 din RF LC).

După acceptarea documentelor de la dvs., organismul care coordonează reamenajarea sau MFC vă va elibera o chitanță pentru primirea documentelor care indică lista și data primirii acestora (partea 3 a articolului 26 din RF LC).

Pasul 3. Obțineți permisiunea de reamenajare.

În termen de 45 de zile de la data primirii tuturor documentelor necesare, organismul care coordonează reamenajarea trebuie să ia o decizie de a conveni asupra reamenajării apartamentului sau de a refuza. Dacă ați depus documente prin MFC, termenul limită pentru acceptarea documentelor este calculat de la data transferului acestora de către MFC către organismul care coordonează reamenajarea (partea 4 a articolului 26 din RF LC).

Decizia trebuie să vă fie trimisă în termen de trei zile lucrătoare de la adoptare (partea 5 a articolului 26 din LC RF).

Notă. Un refuz de a elibera un permis de aprobare a unei reamenajări poate fi atacat în instanță în termen de trei luni de la data la care ați luat cunoștință de refuz (partea 1 a articolului 218, partea 1 a articolului 219 din CAS RF).

Decizia de aprobare a reamenajării stă la baza reamenajării apartamentului (partea 6 a articolului 26 din RF LC).

Pasul 4. Redezvoltă și înregistrează-l în conformitate cu legea.

Reamenajează apartamentul în conformitate cu proiectul de reamenajare și decizia rezultată cu privire la aprobarea reamenajării.

Finalizarea reamenajării locuințelor este confirmată de actul comitetului de acceptare. Organismul care coordonează reamenajarea trimite actul comisiei de acceptare către Rosreestr (articolul 28 din RF LC; clauza 1 a regulamentelor, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 01.06.2009 N 457).

Obțineți un pașaport cadastral actualizat și contactați biroul teritorial Rosreestr sau MFC cu o declarație pentru a clarifica informații despre proprietatea imobiliară (paragraful 2, clauza 10 a articolului 33 din Legea din 21.07.1997 N 122-FZ).

O taxă de stat de 350 de ruble este percepută pentru modificarea înregistrărilor din URSS. (paragraful 27 al paragrafului 1 al articolului 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Dacă este necesar să obțineți un nou certificat de proprietate, valoarea taxei de stat va fi de 350 de ruble suplimentare. (Clauza 33, Clauza 1, articolul 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Informații utile despre această problemă

Site-ul oficial al Rosreestr - www.rosreestr.ru

Site-ul oficial al Inspecției de stat a locuințelor din Moscova - www.mgi.mos.ru

Apelați de pe mobil

Veți avea nevoie de Skype CreditFree prin Skype

Mulți locuitori de vară an de an atașează la domiciliu diverse spații. Ca urmare, casa devine mai mare și mai confortabilă, iar dacă schimbați placarea clădirii, aceasta devine și mai frumoasă. O astfel de lucrare, care duce la o schimbare a volumului și a aspectului clădirii, se numește reconstrucție. Nu există reguli uniforme pentru punerea în aplicare a reconstrucției - toate clădirile sunt individuale, prin urmare, în fiecare caz, este necesar să se decidă ce fel de lucrări și costuri sunt necesare pentru a obține rezultatul dorit.

Din motive familiale

Cel mai adesea, este necesară o creștere a spațiului atunci când familia crește semnificativ sau nevoile acesteia se schimbă (copiii mari au nevoie de camere separate, copiii adulți se unesc cu părinții lor, au apărut nepoții etc.). Se întâmplă să ai doar bani gratis pentru a-ți face casa mai confortabilă. În acest caz, mulți adaugă o verandă sau o grădină de iarnă, transformă mansarda într-o mansardă etc. Construcția pe etape este convenabilă deoarece poate fi realizată treptat, pe măsură ce fondurile devin disponibile și, după câțiva ani, obțin o locuință confortabilă care să răspundă nevoilor familiei.

Opțiuni de extindere a casei

• conversia unei mansarde în mansardă fără modificarea volumului clădirii
• suprastructura etajului al doilea fără a mări suprafața clădirii
• extinderea volumului suplimentar cu creșterea suprafeței clădirii

Rezerve de dezvoltare

Va fi mai ușor și mai ieftin să faceți o remodelare a casei dacă este planificată în etapa de proiectare a casei, împărțind construcția în două faze. În volumul inițial, acestea asigură premisele de care familia are nevoie în acest moment și, de asemenea, își rezervă rezervele pentru dezvoltarea acesteia. Dacă casa crește în înălțime, se calculează capacitatea portantă necesară a fundației și a pereților.

La etajele mansardei, este lăsată o deschidere pentru viitoarea scară, cusând-o temporar cu placaj. Izolația pentru podelele de mansardă este aleasă astfel încât să poată fi transferată la structura acoperișului. Dacă casa se extinde orizontal, nu se fac ferestre în peretele pe care va fi construit noul volum. Forma acoperișului ar trebui să fie ușor de asortat cu acoperișul prelungirii. Sub extensie, puteți pune bazele comune cu casa în avans.

Este posibil să crești nivelul de confort în casă fără a crește suprafața. Uneori, este suficientă o mică modernizare, incluzând reamenajarea ușoară, izolarea structurilor și înlocuirea echipamentelor învechite.

Calcul exact

Aproape orice casă veche poate fi modernizată, principalul lucru este să efectuați reconstrucția tehnologic corect, astfel încât clădirea existentă să nu sufere, iar părțile atașate să fie puternice și fiabile. Deoarece fiecare casă este individuală, este necesar să se țină seama de starea tuturor structurilor sale și de posibilitatea combinării lor cu elemente noi pentru a înțelege modul în care acestea sunt adecvate pentru rolul lor atribuit.

Este mai bine dacă este realizat de un specialist cu experiență profesională relevantă. Dacă se dovedește că structurile sunt deteriorate sau capacitatea lor portantă este redusă pentru construcția suprastructurii, specialistul poate oferi o altă soluție constructivă și poate calcula cât va costa. Acest lucru vă va permite să estimați soldul dintre costuri și rezultatul planificat. Se poate dovedi că prețul emisiunii este atât de mare încât este mai ușor să vindeți vechea casă și să cumpărați una nouă.

Echipăm mansarda

Cel mai simplu mod de a mări suprafața utilă a casei este prin transformarea mansardei reci într-o mansardă rezidențială în cadrul volumului existent al acoperișului. O astfel de reconstrucție nu necesită aprobări și face posibilă creșterea cu aproximativ 60% a suprafeței de la primul etaj. Acest lucru este posibil numai dacă forma acoperișului vă permite să amplasați o cameră în spațiul sub acoperiș, care să fie confortabilă pentru deplasarea pe toată lungimea.

În orice caz, va fi necesară o revizuire a sistemului de căpriori și a acoperișului. Într-adevăr, după reconstrucție, greutatea acoperișului va crește semnificativ datorită izolației și a filmului izolator. Poate fi necesară și întărirea podelelor mansardei, deoarece mansarda va fi mai încărcată decât mansarda. Dacă există o lipsă de lumină, luminatoarele vor trebui tăiate în pantele acoperișului.

Scara către etajul al doilea va ocupa mai mult spațiu utilizabil decât mansarda. Pentru a mări gaura din tavan, va trebui să o dezasamblați parțial și să o întăriți.

Mărirea casei pe verticală

Finalizarea celui de-al doilea etaj va permite dublarea acestuia. Nu va avea loc pe site, nu va deranja peisajul existent și dependințele. Dar, pentru a construi casa vertical, va trebui să dezasamblați complet acoperișul și apoi să îl montați din nou la o înălțime diferită. Înainte de a decide cu privire la o astfel de reconstrucție, este necesar să examinați cu atenție fundația casei și capacitatea portantă a pereților de la primul etaj. Cel mai adesea, etajul al doilea este ridicat folosind tehnologia cadrului, panouri ușoare sandwich sau beton celular - materiale care încarcă structura etajului inferior la minimum.

Puteți face al doilea etaj mai mare decât primul sprijinindu-l pe coloane instalate de-a lungul perimetrului pereți portanți primul etaj. Această opțiune este potrivită și în cazul în care capacitatea portantă a pereților de la primul etaj este redusă: structurile de la primul și al doilea etaj pot fi făcute autonome.

Anexele precum o verandă, terasă sau garaj nu necesită crearea unei fundații solide și întărirea zidurilor existente. Deoarece structurile ușoare sunt ușor supărate, impactul lor asupra vechii case va fi minim. Extinderea locuințelor la o casă este o întreprindere mai complexă. Noul volum trebuie să fie coordonat cu planul de construcție existent.

Mai întâi ar trebui să examinați fundația casei. Încărcările la sol care apar în timpul construcției unei fundații de extensie pot afecta performanța fundației vechi și pot provoca distorsiuni în pereții existenți. Pentru a minimiza acest impact, o placă de beton monolit poate fi utilizată ca fundație.

Zonele de risc

Principala întrebare care trebuie rezolvată este cum să conectați noua parte a casei cu cea veche, astfel încât întreaga sa structură să rămână stabilă. Pentru a evita deformările, lățimile de dilatare sau așezare de 1 - 2 cm lățime sunt lăsate între volumul vechi și noul volum al clădirii. Acestea taie clădirea de sus în jos, inclusiv podele și fundații, și permit părților individuale ale clădirii să se așeze independent în direcția verticală. Cusăturile sunt umplute cu polistiren expandat, benzi elastice, bitum plastic, mase acrilice sau siliconice.

Opțiuni pentru creșterea suprafeței de locuit a casei

1- casă cu un etaj cu acoperiș în două ape
2 - echiparea mansardei cu o creștere a pantei acoperișului
3 - echiparea mansardei cu pereți de suprastructură de până la 1,5m
4 - suprastructura unui etaj secundar complet

Oricine are dreptul la spațiu de locuit. Din păcate, nu toată lumea își poate permite.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum pentru a vă rezolva problema - contactați un consultant:

CERERILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Și unii cetățeni locuiesc într-un apartament care nu îndeplinește cerințele legale și este prea mic pentru a asigura o viață optimă.

Este posibil să se mărească spațiul locativ în detrimentul statului? Dacă da, cum funcționează? Cum să stai corect? Răspunsurile la aceste întrebări și la multe alte întrebări pot fi găsite chiar acum.

Condiții

Condițiile pe cheltuiala statului și înregistrarea cetățenilor includ:

• nevoie de suplimentare metri patrati;
• baza pentru obținerea spațiului de locuit;
• înregistrarea în coada de sprijin de stat și furnizarea de contoare suplimentare.

Este important ca, dacă un cetățean să aibă mai multe motive pentru obținerea unui spațiu de locuit care îndeplinește standardele, de exemplu, ca persoană cu venituri reduse sau care aparține unei anumite categorii de cetățeni în conformitate cu legea federală etc., atunci este fie acceptat pe o bază, fie imediat pe toata lumea.

Legislație

Condițiile pentru creșterea spațiului locativ în detrimentul statului, procedura de asigurare a locuințelor, respectarea unui număr de cerințe - toate aceste aspecte și alte aspecte sunt reglementate cu atenție de legislația actuală.

Astfel de acte juridice normative includ Codul Locuinței al Federației Ruse, Legea Federală, inclusiv dispoziția privind programe guvernamentale asigurarea spațiului rezidențial la nivel federal sau regional.

Creșterea spațiului locativ în detrimentul statului

Creșterea spațiului de locuit se realizează ținând cont de o serie de factori - asigurarea spațiului de locuit, numărul de cetățeni care locuiesc în prezent în apartament etc.

Statutul nevoiaș

Cetățeni care sunt recunoscuți ca fiind următoarele categorii ale populației:

1. Cei care nu închiriază spațiu de locuit în baza unui contract de închiriere socială și nu dețin spațiul de locuit.
2. Cei care închiriază locuințe în conformitate cu un contract de închiriere socială sau de către proprietarii spațiului de locuit, dar materialul nu respectă standardele contabile stabilite de legislația actuală.
3. Cei care locuiesc în incinte care nu îndeplinesc condițiile stabilite pentru camerele de zi.
4. Cei care închiriază locuințe în baza unui contract de închiriere socială sau dețin proprietăți imobiliare, dar locuiesc într-un apartament cu mai multe familii în același timp, cu o persoană care suferă de o boală cronică gravă într-o formă în care este imposibil să locuiți împreună cu el. Este important ca lista acestor boli să fie aprobată anual de Guvernul Federației Ruse.

Dacă un cetățean are mai multe locuințe care îi aparțin lui și membrilor familiei sale fie în baza unui contract de închiriere socială, fie în baza dreptului de proprietate, atunci la stabilirea gradului de asigurare cu bunuri imobile, se ia în considerare înregistrarea lor totală.

Capitalul matern

Capitalul de maternitate poate fi utilizat pentru îmbunătățirea spațiului de locuit.

Este important să nu poată fi încasat, dar poate fi utilizat în următoarele scopuri:

• la fel de avans pe un credit ipotecar emis pentru achiziționarea unui apartament;
• sub forma unei sume de plată a dobânzilor ipotecare;
• pentru a achiziționa o cameră care îndeplinește standardele contabile.

alte metode

Alte modalități de creștere a spațiului locativ în detrimentul statului includ coada și participarea la programe desfășurate la nivel federal și regional.

De exemplu, implică primirea unui apartament de către cetățeni care nu au un loc de reședință și a căror vârstă este mai mică de 35 de ani.

Cum să se înregistreze?

Fiind o categorie de cetățeni care au nevoie, persoanele fizice depun cereri autorităților locale.

Cererile sunt depuse în mai multe moduri:

1. La locul de înregistrare sau de reședință efectivă - contactați administrația locală.
2. Folosirea serviciilor unui centru multifuncțional, referindu-se la decretul Guvernului Federației Ruse privind cooperarea reciprocă.

Dacă legislația prevede o procedură diferită pentru depunerea cererilor, atunci cetățenii subiectului pot recurge la aceasta.

Dacă un cetățean este incapacitat, atunci un reprezentant oficial depune o cerere pentru obținerea de metri pătrați pentru el.

Documente

Concomitent cu cererea pentru asigurarea spațiului de locuit care îndeplinește standardele contabile, se depune un pachet de documente.

În schimb, organul de stat eliberează o chitanță în care se menționează că aceste documente au fost predate de un cetățean (trebuie indicată data, se menționează o listă de lucrări etc.).

Este important ca o serie de documente să fie obținute prin cooperare interdepartamentală - administrația va trimite în mod independent o cerere pentru eliberarea unui număr de documente inspectoratului fiscal, Fondului de pensii etc.

În cazul în care cererea este depusă prin depunerea documentelor la centrul multifuncțional, atunci angajații săi întocmesc o chitanță pentru primirea hârtiilor.

Decizia de a înregistra sau de a refuza înregistrarea este anunțată la trei zile de la depunerea documentelor. Dacă s-au predat unui centru multifuncțional, atunci această perioadă poate fi mărită până în momentul în care organismul care ia o astfel de decizie anunță angajații MFC despre aceasta.

Pachetul de documente care trebuie atașat la cerere este determinat în funcție de programul de sprijin de stat selectat, precum și de lista stabilită în mod independent de către administrația locală.

În orice caz, include următoarele lucrări:

1. O copie a pașaportului solicitantului, fotocopii pașapoartelor (certificate de naștere pentru cetățenii sub 14 ani) ale membrilor familiei solicitantului care locuiesc cu el.
2. Certificat de proprietate asupra bunurilor imobile (dacă există), pașaport tehnic, documente cadastrale. despre persoanele înregistrate în zona rezidențială.
3. Contract de angajare socială pentru imobile (dacă există), documente însoțitoare. Documente tehnice pentru imobile care indică suprafața totală și de locuit a obiectului.
4. Extras din cartea casei despre cetățenii care locuiesc în zona de locuit.

Întrebări frecvente

Atunci când analizăm subiectul creșterii spațiului locativ în detrimentul statului, apar multe întrebări. Răspunsurile la cele mai frecvente pot fi găsite chiar acum.

Unde să contactați?

Trebuie să contactați departamentul pentru locuințe, situat în Administrație.

Contactul trebuie să aibă loc la locul înregistrării.

Dacă un centru multifuncțional este situat în sat, atunci puteți completa o cerere și puteți trimite un pachet de documente folosind serviciile sale.

Sunt permise persoanele cu dizabilități?

Probabil că primul lucru la care acordăm atenție atunci când evaluăm calitatea și confortul unui apartament este dimensiunea spațiului său de locuit.

Mulți moscoviți care locuiesc în clădiri de apartamente standard au dormitoare mici. În ciuda faptului că, fără nicio exagerare, această cameră are importanță critică în viața fiecărei persoane. La urma urmei, sănătatea, dispoziția și performanța noastră depind de modul în care ne odihnim.

În camerele de zi ale camerelor de zi, ne întâlnim cu rudele și prietenii, aici comunicarea are loc între toți membrii familiei. Cu toate acestea, camerele de zi mici și aglomerate, precum dormitoarele înghesuite, sunt deprimante. Ei ne pun presiune, lipsindu-ne de un sentiment de confort și pace.

Desigur, puteți folosi sfaturile designerilor de interior pentru a vă ajuta să alegeți mobilierul și să decorați spațiile de locuit în așa fel încât să pară vizual puțin mai mari.

Pentru a mări vizual o cameră din arsenalul lor, există diferite mijloace:

• Decor interior în culori pastelate și albe.
• Folosiți tapet obișnuit pentru a mări camera.
• Adeziv tapet foto pentru a mări spațiul camerei.
• Mărirea camerei cu oglinzi.
• Cazare în dormitoare și camere de zi cu candelabre mari și lămpi de podea.
• Perdele înalte pe ferestre.
• Instalarea de mobilier ușor de împins / trage.
• Înlocuirea dulapurilor grele și voluminoase cu rafturi miniaturale.
• Decorarea pereților cu tablouri de format mare etc.

Să spunem imediat că toate aceste metode pentru mărirea vizuală a unei camere sunt bune ca metode suplimentare. Dar, în general, nu rezolvă problema, deoarece zona camerei nu se schimbă oricum. .

Singura cale sigură de a ieși din situație poate fi doar reamenajarea zonei de locuit.

În acest articol vom afla cum puteți crește cu adevărat camera de zi într-un apartament.

Mărirea camerei de zi din cauza coridorului

Este considerată pe bună dreptate cea mai simplă și nedureroasă opțiune de reamenajare disponibilă pentru majoritatea apartamentelor standard. Din acest motiv, este cel mai comun mod de a mări o cameră.

În fotografie: o creștere a camerei (2) din cauza coridorului (7) într-o casă cu trei note din seria P55

Acesta este implementat prin demontarea peretelui cortină și instalarea unei noi partiții între cameră și coridor. Astfel, o parte din spațiul coridorului devine rezidențială.

Extinderea zonei de locuit la zona de mobilier încorporat

În unele clădiri înalte din Moscova, aspectul inițial al apartamentelor oferă dulapuri încorporabile care pot fi demontate, iar zona liberă poate fi atașată la locuințe. O astfel de reamenajare pentru creșterea încăperilor este, de asemenea, destul de comună.

În fotografie: mărirea camerei (1) prin demontarea dulapurilor încorporate (1a și 2a) din casa de cărămidă I-511

Mărirea camerei din cauza „zonelor umede” ale apartamentului

Mărirea unei camere în detrimentul unei băi, baie sau bucătărie este interzisă din punct de vedere legal, deoarece în acest caz spațiul dvs. de locuit se află sub baia, baia și bucătăria vecinilor de mai sus și acest lucru este inacceptabil.

Dar o creștere a camerei datorită unei băi, a unei băi sau a unei bucătării este posibilă în apartamentele de la etajele superioare ale casei, cu condiția să fie instalat un aragaz electric în camera de bucătărie.

În acest caz, este posibil nu numai extinderea spațiului de locuit, ci și mutarea bucătăriei în spațiul nerezidențial al apartamentului, amenajarea unei nișe de bucătărie și amenajarea unui spațiu de locuit suplimentar în spațiul liber.

Dacă apartamentul nu se află la ultimul etaj, atunci când se formează nișa de bucătărie, zona rămasă din bucătărie este întocmită în documente ca un dressing și poate fi folosită ca spațiu de locuit la cererea proprietarilor.

Pentru trimitere: adesea, atunci când se reamenajează prin demontarea completă sau parțială a pereților despărțitori, acestea combină o cameră cu o bucătărie conform principiului unui studio. În același timp, spațiul de locuit rămâne același, dar vizual camera devine mai liberă.

Cu toate acestea, o astfel de reamenajare are mai multe nuanțe: numai peretele cortină dintre camere poate fi demontat complet, iar spațiul ar trebui lăsat deschis numai atunci când este instalat un aragaz electric în bucătărie.

Atunci când utilizați echipamente cu gaz în bucătărie, o astfel de combinație nu este posibilă. Într-o astfel de situație, va fi permisă doar o reamenajare cu un dispozitiv de deschidere și instalarea unei partiții glisante sau a unei uși cu pridvor dens în acest loc.

În fotografie: combinația unei bucătării gazificate (7) cu o cameră (1) într-un apartament cu trei camere al unei case din seria II-29, după demontarea pereților despărțitori, a fost instalată o ușă cu rabat strâns

Mărirea camerei datorită balconului

Reamenajarea cu o creștere a camerei în detrimentul unei logii sau a unui balcon nu poate fi convenită, deoarece, potrivit legii, acest lucru este considerat un eveniment interzis.

Între timp, este o practică obișnuită să combinați aceste premise între ele. Dar această reamenajare are propria sa particularitate. Ideea este că o astfel de combinație este imposibilă într-o formă „pură”.

Din punct de vedere tehnic, conectarea loggiei / balconului la spațiul de locuit se realizează prin demontarea unității de ușă a ferestrei și tăierea părții pervazului. Dar pentru a conveni asupra unei astfel de reamenajări la locul unei secțiuni îndepărtate a peretelui, este imperativ să instalați uși de sticlă, altfel acțiunile dvs. vor fi considerate ilegale.

În ciuda faptului că zona camerei va rămâne neschimbată, vizual va arăta mai spațioasă și mai ușoară.

În fotografie: combinarea unei camere (2) cu o logie (6) într-un apartament cu două camere într-o clădire nouă din cărămidă monolitică

Pentru a efectua reamenajarea pentru a mări camera, veți avea nevoie de documentația proiectului, pe care o putem dezvolta pentru dvs. O consultație preliminară poate fi obținută de la angajații noștri prin telefon. Procesul de proiectare va începe imediat după încheierea contractului.

Planificarea este punctul de plecare pentru orice construcție. În timpul planificării se decide problema numărului de etaje și a dimensiunii casei, despre materialele din care va fi construită.

La elaborarea unui plan, este selectată cea mai profitabilă opțiune.

Impozitul pe proprietate depinde de mărimea casei; cu cât suprafața casei este mai mare, cu atât va trebui să plătiți mai mult impozit

Casa 5 pe 5

Toate metodele de mai sus vă permit să măriți suprafața casei dvs. la un cost redus.

Folosind toate aceste sfaturi, s-ar părea că, dintr-o casă mică, poți face un cuib confortabil și confortabil.

Casa 10 cu 10

Avantaje

• suprafața casei este dublată;
• construcție de mansardă ieftină;
• nu sunt necesare comunicări suplimentare, este suficient să le întindeți de la primul etaj;
• mansarda este amenajată ca o cameră încălzită, respectiv casa se va încălzi;
• mansarda este potrivita pentru orice spatiu. Acolo puteți face un dormitor, creșă, studiu, sală de gimnastică, baie etc.

dezavantaje

Cu profesioniștii, există și dezavantaje în aspectul unei case cu mansardă:

• construcția mansardei trebuie realizată în conformitate cu toate regulile, în conformitate cu reglementările în vigoare. Nu trebuie să economisiți pe izolația podelei;
• ferestrele de acoperiș sunt mult mai scumpe decât ferestrele convenționale, deoarece au caracteristici specifice de fixare și instalare;
• iluminatul natural datorat ferestrelor acoperișului se pierde iarna din cauza precipitațiilor.

La planificare casa cu un etaj cu o mansardă, trebuie să vă gândiți unde va fi amplasat. Ar trebui să fie confortabil și, în același timp, să nu fie greoi.

Casă cu garaj și saună

Pentru a economisi spațiu pe site, baia poate fi amplasată la primul etaj al casei, iar spațiile de locuit pot fi ridicate la etajul al doilea și la mansardă.

În garaj, puteți oferi nu numai un loc pentru o mașină, ci și o cămară pentru depozitarea spațiilor goale pentru iarnă.

Spații de locuit

Camerele de zi, pe lângă așezarea stratului de impermeabilizare, ar trebui să fie realizate din materiale respirabile.

Când le planificați, acestea trebuie să fie aranjate astfel încât aburul și căldura din baie, precum și mirosurile mașinii, să nu pătrundă înăuntru.

Sfat

Dacă intenționați o casă cu un garaj și o saună din cărămidă, acordați o atenție specială fundației clădirii și decorului interior al spațiilor.

Pentru a nu afecta sănătatea combinând aceste camere și pentru a evita deteriorarea proprietății, alegeți propriul material pentru fiecare cameră!

Amenajarea amplasamentului: casă, garaj, saună

Planificarea șantierului este o etapă importantă în construcții. Cu informații complete de la o agenție geodezică, cunoașterea documentelor de reglementare, localizarea liniilor de comunicație, puteți amplasa în mod competent și practic o casă, un garaj și o baie pe site.

Trebuie să știți și să luați în considerare atunci când aranjați:

Casa, garajul și baia nu trebuie construite într-un mod haotic. Fiecare clădire ar trebui să fie la locul său.

Mai întâi, configurați o clădire rezidențială în planul dvs. Este mai bine să-l instalați în fața site-ului.

În spatele casei, puteți amenaja o grădină de legume. Garajul ar trebui să fie, de asemenea, în partea din față pentru o utilizare mai ușoară.

Dar baia poate fi plasată în adâncurile sitului. Alături puteți echipa un foișor cu grătar. Pentru a face site-ul să arate un singur întreg, faceți o casă, o baie și un garaj în același stil și nu uitați de zonarea site-ului.