Dacă o persoană dorește să-și construiască o casă, atunci foarte des acest vis devine o obsesie, iar atunci când apare ocazia de a achiziționa un complot, mai ales într-un loc frumos (lângă apă, lângă un parc sau un conac vechi), el nu se mai controlează pe sine și fără întrebări inutile. stabilește suma necesară vânzătorului. Dar în zadar! Până la urmă, o casă nu poate fi construită pe nicio bucată de teren.
Pe ce parcela este interzisă construirea unei case?
Înainte de a cumpăra un teren, trebuie să aveți o idee clară despre ce și unde puteți și ce nu este permis în niciun caz. Pentru ca mai târziu să nu existe probleme cu înregistrarea unei autorizații de construire sau, Doamne ferește, desigur, nu a fost necesară demolarea unei case deja construite.
Există teritorii în care construcția este, în principiu, interzisă și zone în care este posibilă construirea unei case, dar supuse anumitor cerințe sanitare și igienice.
Deci, unde nu poți construi? În primul rând, chiar la marginea apei. Orice construcție este interzisă pe banda de 20 m. În general, orice restricție a accesului liber al cetățenilor pe acest teritoriu (ridicarea gardurilor etc.) este considerată ilegală. Amintiți-vă acest lucru dacă vi se oferă un teren de elită pe malul unui lac sau râu.
Construcția de locuințe nu se realizează în zonele sanitare ale drumurilor, întreprinderilor industriale, conductelor de gaz, benzinăriilor, cimitirelor și instalațiilor de tratare. Lungimea zonei sanitare poate fi de până la 2 km. Dacă locuința a fost deja construită, atunci, dimpotrivă, este imposibil să construiți un obiect în apropiere, în zona de securitate a cărei locuință va cădea.
Dacă un astfel de obiect are esenţial, site-ul împreună cu clădirile pot fi retrase. Rambursarea are loc la valoarea de piață. Probabil, înainte de a cumpăra un site, merită să faceți întrebări cu comitetul local pentru arhitectură și urbanism, dacă situl va intra ulterior sub orice restricții de urbanism.
De regulă, nu este permisă construirea de locuințe în zonele protejate ale obiectelor recunoscute drept patrimoniul cultural al națiunii. Fiecare dintre ele are o zonă protejată individual definită. Orice construcție în astfel de zone, dacă este permisă deloc, trebuie să fie coordonată cu autoritățile pentru protecția monumentelor istorice și culturale în faza de proiectare.
Terenurile destinate conservării naturii și zonele tampon ale acestora au un regim similar. Acestea includ multe terenuri forestiere, parcuri, zone verzi, zone de protecție a apei.
În special, există restricții privind utilizarea terenurilor situate în zonele de protecție a apei. Artă. 65 din Codul de apă al Federației Ruse dă următoarea definiție a acestor zone: zonele de protecție a apei sunt teritorii care se alătură liniei de coastă a mărilor, râurilor, pârâurilor, canalelor, lacurilor, rezervoarelor, pe baza cărora este instituit un regim special pentru implementarea activităților economice și de altă natură, pentru a preveni poluarea, înfundarea, siltarea a acestor corpuri de apă și epuizarea apelor lor, precum și păstrarea habitatului resurselor biologice acvatice și a altor obiecte din lumea animalelor și plantelor.
Zonele de protecție a coastei sunt stabilite în limitele zonelor de protecție a apei, pe teritoriile cărora sunt introduse restricții suplimentare privind activitățile economice și alte activități.
În afara teritoriilor orașelor și a altor așezări, lățimea zonei de protecție a apei a râurilor, pârâurilor, canalelor, lacurilor, rezervoarelor și lățimea zonei de protecție a coastei sunt stabilite de la coasta corespunzătoare.
Lățimea zonei de protecție a apei râurilor sau râurilor este stabilită de la sursa lor pentru râuri sau pâraie cu lungimea:
- până la 10 km - în cantitate de 50 m;
- de la 10 la 50 km - în cantitate de 100 m;
- de la 50 km și mai mult - în valoare de 200 m.
Pentru un râu, pârâul cu o lungime mai mică de 10 km de la sursă la gură, zona de protecție a apei coincide cu zona de protecție a coastei. Raza zonei de protecție a apei pentru sursele râului, pârâul este stabilit la 50 m.
Lățimea zonei de protecție a apei unui lac, a unui rezervor, cu excepția unui lac situat în interiorul unei mlaștini sau a unui lac, un rezervor cu o suprafață de apă mai mică de 500 mp. m este setat la 50 m.
Conform celui mai recent Cod al apei, adoptat în 2007, acesta este interzis în limitele zonelor de protecție a apei:
- utilizarea apei uzate pentru fertilizarea solului;
- amplasarea cimitirelor, locurilor de înmormântare a bovinelor, locurilor de înmormântare a deșeurilor de producție și consum, substanțe radioactive, chimice, explozive, toxice, otrăvitoare și otrăvitoare;
- implementarea măsurilor de aviație pentru combaterea dăunătorilor și a bolilor plantelor;
- mișcarea și parcarea vehiculelor (cu excepția vehiculelor speciale), cu excepția deplasării acestora pe drumuri și parcarea pe drumuri și în locuri special echipate cu suprafață dură;
- aratarea terenului;
- amplasarea depozitelor de soluri erodate;
- pășunarea animalelor de fermă și organizarea de tabere și băi de vară pentru ele.
Proiectarea, construcția, reconstrucția, punerea în funcțiune, exploatarea instalațiilor economice și de altă natură sunt permise în limitele zonelor de protecție a apei, cu condiția ca astfel de instalații să fie echipate cu structuri care asigură protecția corpurilor de apă împotriva poluării, contaminării și epuizării apei, în conformitate cu legislația și legislația apei în domeniul protecției mediului ...
Conform Codului apei din 1995 (versiunea veche), construcția în zonele de protecție a apei a fost interzisă, noul document nu interzice acest lucru. Dar fii atent! Dacă cumpărați o casă care a fost construită înainte de 2007 într-o zonă de protecție a apei, este posibil să aveți probleme, deoarece dispozițiile codului actual se aplică numai proprietăților construite după 1 ianuarie 2007 (legea nu este retroactivă). Cu alte cuvinte, dacă, potrivit vechii legislații, casa a fost construită cu încălcări, adică este o construcție neautorizată, atunci noile norme nu fac ca existența acestei case să fie legitimă. În plus, amintiți-vă: posibilitatea construirii într-o zonă de protecție a apei nu afectează inviolabilitatea unei benzi de coastă de douăzeci de metri.
Înainte de a cumpăra un teren, familiarizați-vă cu documentele sale: terenul este deținut sau închiriat, care este scopul acestuia. Aceste informații sunt indicate în pașaportul cadastral al site-ului și în extrasul din Registrul unificat al drepturilor de stat, pe care orice persoană îl poate primi de la Serviciul Federal de Înregistrare.
Codul funciar enumeră categoriile de terenuri în funcție de scopuri:
- pamant agricol;
- terenuri de așezări;
- terenuri pentru industrie, energie, transport, comunicații, radiodifuziune, televiziune, informatică, terenuri pentru activități spațiale, terenuri pentru apărare, securitate și alte scopuri speciale;
- terenuri din zone și obiecte special protejate;
- terenurile fondului forestier;
- terenul fondului de apă;
- rezerva terenuri.
Locuințele nu pot fi construite decât pe terenurile așezărilor și, în unele cazuri, pe terenuri în scopuri agricole. Cea mai optimă opțiune pentru construcția de terenuri IZhS (construcție individuală de locuințe), care se află în limitele așezărilor, vine apoi DS (construcția caselor de țară) - acestea sunt terenuri pentru așezări agricole și grădinărit. Terenurile parcelelor gospodărești private sunt destinate cultivării produselor agricole, dar dacă sunt amplasate în limitele așezărilor, atunci puteți construi o casă acolo. Pe pământurile KFR (fermă țărănească), doar fermierii au dreptul să își construiască propriile case.
Când achiziționați un complot într-o așezare, aveți grijă. În viitorul apropiat, regulile de utilizare a terenurilor și de dezvoltare vor fi adoptate în toate așezările (acestea sunt deja în vigoare la Sankt Petersburg). Întregul teritoriu al așezării va fi împărțit în zone, a căror utilizare permisă va fi stabilită prin regulamente de urbanism. În unele zone (industriale, speciale, publice și de afaceri etc.), construcția rezidențială poate fi interzisă.
și forța de muncă, așteaptă mult timp pentru documentație.
Prin urmare, întrebarea „pe ce teren poate fi construită o casă” este abordată foarte amănunțit.
Alegerea corectă a șantierului este cheia unei construcții și funcționări de succes.
Înainte de a cumpăra un teren pentru construirea unei case, trebuie să aflați categoria de teren - este permis să construiți o casă pe ea sau nu. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați autoritatea cadastrală locală.
Categorii de terenuri
- zonă pentru așezări
- pamant agricol
- arii special protejate
- zona industriala
Construcție individuală de locuințe
Construirea unei locuințe personale necesită coordonarea și aprobarea unui proiect de casă, obținând un permis pentru punerea în funcțiune. Pentru a obține aprobarea construcției, trebuie să scrieți o cerere cu furnizarea de documente de proprietate și un plan al casei și parcelei.
Când planificați poziția casei, gardului, garajului, băii etc., asigurați-vă că luați în considerare normele SNiP. În caz contrar, pot exista plângeri din partea vecinilor, inspecție de către administrație și demolarea forțată a clădirilor.
Menținerea unei ferme personale filiale
Când zona se află în limitele așezării, sunt disponibile construcții de locuințe și menaj.
Produsele excedentare pot fi vândute.
În același timp, loturile gospodărești private nu sunt antreprenoriale, nu sunt impozitate și nu primesc asistență din partea statului.
Această activitate este bună pentru fermierii începători, nu necesită înregistrarea statului.
Contabilitatea se realizează grație unui inventar voluntar al bunurilor din cartea economică a administrației locale.
Constructii case de tara
Puteți construi o casă solidă în acest sens, dar va fi problematic să vă înregistrați în ea - va trebui să demonstrați că nu există niciun alt loc pentru înregistrare. De asemenea, nu există nicio prevedere pentru asistența de stat în construirea comunicațiilor, totul se realizează pe cheltuiala lor.
La extinderea limitelor orașului, o astfel de construcție nu este o prioritate și este supusă demolării cu compensații nesemnificative. Dar valoarea cadastrală este mult mai ieftină decât terenul construcțiilor individuale de locuințe, precum și impozitele - doar 0,3% din aceasta.
Productie agriculturala
Presupune utilizarea terenurica teren agricol:
- pentru producția de culturi
- legumicultură
- creșterea animalelor
- apicultură
Și, de asemenea, un loc pentru a servi aceste site-uri și lucrători. Impozitul funciar este mai mare, dar este posibilă asistența guvernamentală - beneficii și subvenții.
Agricultură pe câmp
În teren nu este permisă construcția de clădiri și structuri. Aceasta necesită înregistrarea site-ului ca fermă țărănească. Parcelele gospodărești private nu implică locuințe de capital permanente, doar colibe temporare și mici clădiri.
La înregistrarea unei ferme, este permisă construirea unei clădiri rezidențiale de capital atât pentru proprietari, cât și pentru angajați.
Clădirile de animale și magazinele de legume sunt de asemenea permise. Dar, în același timp, se achită impozite pe vânzarea proprietății și un impozit mai mare pe teren.
Construcție de locuințe cu creștere redusă
Pentru autoconstrucție, nu sunt permise mai mult de trei etaje. Clădirile de apartamente mai mari necesită un permis special.
O astfel de locuință nu prevede un teren pentru cultivare și amplasarea de clădiri.
După ce am aflat anterior toate caracteristicile legale ale părții de interes, atunci nu va trebui să cheltuiți timp și bani pentru reînregistrarea documentelor. Vânzătorii nu sunt întotdeauna de bună credință, de aceea trebuie să contactați autoritățile pentru informații.
Pe ce sol puteți construi o casă
Casa poate fi construită pe orice sol, dar trebuie să alegeți fondul potrivit. Pentru început, tipul de teren este determinat: dintr-o bucată umezită, se rulează un turniquet și se formează un inel.
Nu merge din nisip, dar foarte bine din lut. Solul argilos este stabil și umed, nisipos - instabil.
Merită să fiți atenți și la umiditatea solului, la nivelul creșterii panza freatica în sezon - fundamentul potrivit pentru casă depinde de toate acestea.
Puteți viziona videoclipul despre cercetarea solurilor pentru fundație:
Placă monolitică pentru teren instabil
Solul mlăștinos sau dezlănțuit necesită o fundație de placă monolitică, o astfel de fundație protejează în mod fiabil casa. Plasa monolitică plutește, se mișcă lin cu casa și nu permite să se stabilească doar părți individuale ale structurii.
Cu cât fundația este mai puternică și solidă, cu atât casa este mai fiabilă.
Costul unei astfel de fundații este mare, munca este umedă, murdară și lungă. Pe de altă parte, puteți face fără transporturi speciale și servicii de specialitate.
Extinderea unei case cu o astfel de fundație este problematică, așa că este mai bine să apucați imediat o dimensiune adecvată a zonei. Extinderea ulterioară a carcasei presupune săparea întregului perimetru al bazei, reumplerea cu mortar pentru a crea o singură legătură.
Fundații de bandă pentru cazuri obișnuite
Centura regulată este potrivită pentru opțiunile standard ale solului: argilă, uscată, permanentă. Un aspect familiar, dovedit de-a lungul anilor. Dar nu este potrivit pentru substraturi complexe.
Odată cu apropierea apelor subterane, va exista un subsol umed: podeaua se deteriorează rapid. Potrivit pentru substraturi libere, plutitoare, dar nu suficient de bine: se pot forma fisuri din cauza subsidenței ascuțite într-o parte sau în cealaltă.
O astfel de fundație este mai ieftină decât o placă monolitică, dar este mai bine să o utilizați numai pentru casele mici de țară sau pe un sol stabil.
Fundație cu șurub cu pilă
Cu o fundație neuniformă, cu umiditate ridicată a solului, dacă este necesar să amenajați un subsol ventilat, grămezile cu șuruburi sunt o soluție excelentă. O astfel de temelie este o mântuire pentru cazurile cele mai dificile.
Aceasta este o metodă modernă de case care vă permite să așezați căi de comunicare suplimentare în subsol după construcția clădirii. Extinderea spațiului de locuit este ușoară și fără chinuri suplimentare cu fundația.
Singurul dezavantaj este costul și necesitatea de a atrage specialiști cu echipamente. Dar o astfel de fundație nu se usucă, nu se așează și nu se crăpa.
Alegerea fundației depinde de tipul de sol și de dorințele proprietarilor.
Nu există restricții cu privire la tipul de sol, tehnologiile moderne vă permit să construiți o casă în orice condiții, aveți nevoie de autorizații și echipamentele necesare.
După ce a decis să construiți o casă, va trebui să vă confruntați cu o mulțime de dificultăți, pentru care este mai bine să vă pregătiți din timp.
Nu trebuie să vă grăbiți să cumpărați o parcelă, mai întâi trebuie să aflați dacă este permisă pe ea și la ce este destinat în general, în funcție de cadastru.
Atunci când alegeți între diverse obiecte, merită să fiți atenți nu numai la semnele externe: drumuri, infrastructură, râuri, păduri, dar și la sol.
Solul afectează starea clădirii, alegerea fundației. Dacă nu este posibilă utilizarea serviciilor specialiștilor pentru instalarea pilelor cu șuruburi, baza nu trebuie să fie șubredă, nu mlăștinoasă, stabilă.
Înainte de a instala o casă și clădiri, este necesar să se aprobe planul în administrația locală, pentru a se evita documentația ulterioară cu birocrația și costurile de numerar.
Ai găsit o greșeală? Evidențiați-l și apăsați Ctrl + Entersă ne spună.
Se încarcă ...