Capitalul de maternitate ca avans. Folosirea matekapitalului ca avans pentru înregistrarea unui credit ipotecar. Cerințe pentru proprietate

Ipotecile asupra capitalului maternal sunt acum un mod popular de a-și dobândi propria casă pentru familiile tinere. În ciuda simplității și transparenței aparente a procedurii, un credit ipotecar asupra capitalului maternității are, de asemenea, o serie de caracteristici pe care ar trebui să le cunoașteți înainte de a decide să cumpărați un apartament pe cauțiune. În acest articol vom vorbi despre cum să transferăm capitalul de maternitate contra avansului, ce nuanțe ale unei astfel de proceduri există și ce documente vor fi necesare pentru aceasta.

Ipoteca: capital de maternitate, avans

Capitalul de maternitate conferă familiilor dreptul de a primi bani garantați de stat la nașterea celui de-al doilea copil și a celui următor.

Această asistență financiară poate fi utilizată în cazurile stabilite direct de lege. Una dintre ele este posibilitatea dobândirii dreptului de proprietate asupra imobilelor rezidențiale, inclusiv prin împrumuturi ipotecare.

Este posibil să se utilizeze capitalul maternal pentru obținerea unui credit ipotecar în două moduri:

• Să achite suma principală a datoriei;
• Pentru a achita avansul.

Dificultatea constă doar în faptul că nu toate instituțiile bancare sunt pregătite să accepte capitalul maternității ca avans. Cu toate acestea, există și mulți care sunt gata să se întâlnească la jumătatea drumului cu potențiali împrumutați. Rata dobânzii la astfel de împrumuturi va fi standard: de la 9 la 14% pe an.

Nu-ți știi drepturile?

Este important de reținut că pentru înregistrarea unei ipoteci, este posibil să se utilizeze capitalul maternității ca plată inițială numai după ce copilul împlinește vârsta de 3 ani. În același timp, nu este interzisă rambursarea unui credit ipotecar existent folosind un certificat în orice zi din momentul primirii acestuia.

Capitalul de maternitate pentru o ipotecă: condiții

A obtine ipotecă sub capital de maternitate, familia împrumutatului trebuie să îndeplinească cerințele băncii. De regulă, aceste cerințe sunt standard și, atunci când sunt formalizate, sunt de obicei limitate la o anumită listă:

1. Împrumutații au un venit stabil și bun, în timp ce vechimea în ultimul loc de muncă nu poate fi mai mică de șase luni (în unele bănci de până la 3 ani), iar vechimea totală a serviciului în ultimii 5 ani nu trebuie să fie mai mică de 1 an.
2. La înregistrarea unei ipoteci, se ia în considerare doar „albul”, adică venitul legal al împrumutatului. Partea „neagră” a salariului poate fi luată în considerare, dar ca un venit instabil sau suplimentar.
3. Potențialul împrumutat nu deține imobile rezidențiale.
4. Locuințele achiziționate în cadrul programului de creditare ipotecară, după transferul acesteia în proprietatea împrumutatului, trebuie înregistrate în proprietate comună pentru fiecare membru al familiei sale.
5. Istoric de credit bun al potențialilor împrumutați.

Oportunități pentru transferul capitalului de maternitate la o avans

Pentru a transfera fonduri pentru a plăti contribuția inițială, trebuie mai întâi să obțineți un certificat pentru acestea în fondul de pensii, care este o confirmare a dreptului de a primi capital de maternitate.

După aceea, împrumutatul trebuie să decidă asupra instituției de credit cu care va fi încheiat acordul, să furnizeze băncii o copie a certificatului și să încheie un contract ipotecar. După aceea, se încheie un contract de vânzare, care trebuie înregistrat în registrul drepturilor asupra imobilelor.

Cu un set complet de documente care confirmă dreptul la proprietate imobiliară (contract de vânzare cumpărare, certificat de înregistrare a proprietății) și un pașaport, precum și un certificat, trebuie să contactați Fondul de pensii. Dacă se pierde certificatul, va fi emis un duplicat. Acolo va trebui să scrieți o cerere pentru transferul de fonduri în contul curent al băncii creditoare pentru a achita prima tranșă.

Atenţie: bani lichizi în numerar nu sunt transferabile!

Ce documente trebuie furnizate

Pentru a obține o ipotecă pentru capitalul de maternitate, următoarele documente trebuie prezentate băncii (lista poate varia în funcție de cerințele individuale pentru debitor în diferite bănci):

1. Documente care confirmă identitatea debitorului (pașaport, certificat de înregistrare la autoritatea fiscală a Federației Ruse, certificat de pensie (SNILS)). Pot fi necesare și alte documente: pașapoarte, permise de conducere etc.
2. Certificat pentru obținerea capitalului de maternitate.
3. Documente care confirmă solvabilitatea împrumutatului: un certificat sub forma 2-NDFL, certificate sub forma unei bănci (certificat de venit, certificat prin ștampila angajatorului, reflectă de obicei mărimea salariului sau bonusului „negru”), certificate de la biroul fiscal, dacă împrumutatul are surse suplimentare venituri (închirierea unui garaj, bunuri mobile etc.), precum și un certificat al absenței restanțelor la plățile obligatorii.
4. Documente care confirmă încheierea tranzacției: contractul de vânzare a spațiilor rezidențiale.
5. Documente referitoare la proprietatea achiziționată: un extras din cartea casei, un certificat de la ITO, pașaport tehnic al sediului etc.
6. Certificat de la fondul de pensii privind disponibilitatea fondurilor în contul debitorului.
7. Declarație de angajament de a înregistra spații nerezidențiale în proprietate comună comună.

Trebuie să furnizați fondului de pensii:

• un document care confirmă intenția debitorului de a încheia un acord (emis de bancă după depunerea cererii);
• date privind spațiile rezidențiale achiziționate în baza contractului;
• documentele personale ale împrumutatului;
• cerere de transfer de fonduri.

Notă!

1. Când intenționați să utilizați capitalul de maternitate, trebuie să anunțați acest lucru Fondului de pensii cu cel puțin 6 luni în avans, deoarece suma plăților este planificată o dată la șase luni. Astfel, pentru a primi capital în toamnă (a doua jumătate a anului), trebuie să scrieți o cerere în primăvară (în prima).
2. Dacă v-ați folosit deja capitalul de maternitate pentru orice nevoi (de exemplu, pentru educația unui copil), atunci nu veți mai putea utiliza partea rămasă pentru a plăti contribuția inițială. Acum puteți utiliza partea rămasă doar pentru a achita o parte din împrumutul existent pentru locuință (ipotecă).
3. Înainte de a opta pentru orice instituție de creditare, stabiliți singur dacă veți achiziționa locuințe gata făcute sau veți participa la construcții comune. Este important să se determine acest lucru imediat, deoarece, în ciuda creșterii riscurilor, în al doilea caz, beneficiile viitorului proprietar sunt incontestabile, deoarece costul de metri pătrați va fi considerabil mai mic.
4. După transferul locuinței în proprietatea împrumutatului, apartamentul trebuie înregistrat în toți membrii familiei în cote egale (soți, copii și alți cetățeni echivalenți cu membrii familiei).
5. Când aplicați pentru un credit ipotecar sub capital de maternitate, trebuie să alegeți spațiul de locuit potrivit pe care doriți să îl achiziționați. Faptul este că calculul sumei maxime a împrumutului în acest caz va fi calculat oarecum diferit. Suma capitalului de maternitate se adaugă la venitul mediu disponibil al soților sau altor membri ai familiei care lucrează, care acționează ca co-împrumutați pentru un credit ipotecar. După aceea, se determină valoarea de piață a locuinței achiziționate (denumiți prețul pentru care achiziționați o proprietate rezidențială), dacă vi se permite un astfel de împrumut, atunci se calculează suma primei rate. Prima tranșă este de obicei 10% din suma necesară. Dacă capitalul de maternitate acoperă în totalitate suma necesară, atunci totul este în ordine și, dacă nu, atunci debitorul va trebui să facă diferența între suma capitalului de maternitate și suma plății inițiale calculate.
6. După înregistrarea unui apartament într-un credit ipotecar și înregistrarea contractelor cu Rosreestr (contract de cumpărare și vânzare și credit ipotecar), se impune o sarcină asupra locuinței. Aceasta înseamnă că veți avea dreptul de a dispune de proprietate (vânzare, schimb, donație etc.) numai după ce vă îndepliniți obligațiile de rambursare a împrumutului sau a unei părți din acesta. Înainte de aceasta, pentru a efectua orice tranzacții cu astfel de proprietăți, este necesar să obțineți permisiunea de la creditorul ipotecar (bancă).
7. Asigurare. Asigurările fac parte integrantă din împrumuturile ipotecare. În același timp, diferite structuri bancare și-au prezentat cerințele cu privire la această condiție. În unele structuri de credit, asigurarea împrumutului în sine este suficientă în cazul în care împrumutatul nu este în măsură să ramburseze împrumutul din cauza invalidității sau a pierderii muncii, inclusiv din cauza reducerilor de personal. Alte bănci solicită, de asemenea, asigurarea proprietății împotriva pierderii accidentale sau a pierderii valorii acesteia din cauza daunelor cauzate din motive independente de controlul debitorului. Și uneori vă puteți confrunta cu cerința de a asigura viața debitorului sau debitorilor. Nu uitați că, în cazul rambursării anticipate a împrumutului, veți putea restitui partea plătită, dar nefolosită a asigurării.

Doriți să cumpărați o casă folosind capitalul mamei? Există o soluție excelentă: ipoteca cu capital de maternitate ca avans pentru bănci. Să analizăm astăzi mai detaliat cum puteți implementa o astfel de oportunitate.

În acest moment, se observă următoarea tendință pe piața imobiliară: cererea de apartamente și case este în continuă creștere, dar în același timp oamenii sunt adesea limitați în ceea ce privește capacitățile lor financiare. Cea mai bună soluție este utilizarea unui împrumut. De aceea ipotecile sunt atât de populare. Dar necesită și investiții financiare destul de impresionante. Cum să fii, este posibil să faci capital de maternitate ca primă tranșă într-un credit ipotecar?

Adesea, cea mai bună soluție este de a efectua o avansă substanțială și apoi de a plăti calm ipoteca în fiecare lună o anumită sumă. Dacă prima tranșă este destul de serioasă, atunci plățile lunare ulterioare nu mai par atât de gigantice. Și aici statul vine în ajutorul familiilor tinere. Capitalul de maternitate ca plată inițială pentru o ipotecă în 2017 a devenit o șansă reală pentru un număr mare de familii de a-și îmbunătăți condițiile de viață. Astăzi vom analiza mai atent modul în care se desfășoară toată această procedură, atunci când capitalul de maternitate este utilizat ca avans în momentul aplicării unui credit ipotecar. Memorați toate detaliile, astfel încât să nu vă confundați mai târziu.

Folosim matkapital ca plată ipotecară inițială

Acum, capitalul de maternitate oferă familiei o oportunitate de a primi o anumită resursă financiară dacă au un al doilea copil (ulterior). Acordați atenție unui punct important: legislația reglementează strict modul în care puteți cheltui capitalul de maternitate. Acestea nu sunt doar fonduri care pot fi cheltuite liber. Programul este strict vizat. Cea mai importantă și cea mai solicitată direcție pentru realizarea capitalului este utilizarea acestuia ca avans pentru împrumuturile ipotecare.

Mulți oameni sunt interesați dacă este posibil să se utilizeze matkapital ca avans pentru o ipotecă. Să clarificăm toate detaliile.

Există două opțiuni pentru aplicarea acestui sprijin de la stat:

• acoperirea sumei de bază a datoriei pentru achiziționarea de locuințe;
• investiția inițială într-un credit ipotecar.

Dacă decideți să utilizați capitalul-mamă ca avans, trebuie mai întâi să determinați gama de instituții bancare care sunt gata să lucreze cu capitalul-mamă.

Vă rugăm să rețineți că această resursă nu este acceptată în toate băncile. În același timp, există un număr suficient de bănci care nu numai că acceptă cu ușurință capitalul de maternitate, dar oferă și condiții destul de favorabile pentru împrumuturile ipotecare pentru familiile tinere. Desigur, acesta este în primul rând Sberbank. În Sberbank, capitalul mat este folosit destul de des ca plată inițială pentru o ipotecă.

Amintiți-vă încă o nuanță. Când o familie decide să folosească capitalul uterin pentru îmbunătățire condițiile de locuință fără a atrage un împrumut, vor trebui să aștepte până când copilul pentru care a fost primit capitalul are trei ani. Abia după ce a împlinit vârsta de trei ani este permisă o astfel de aplicare a capitalului.

Dacă trebuie doar să achitați restanțele plăților de bază cu ajutorul capitalului maternității, nu trebuie să așteptați. De îndată ce mama primește certificatul, are imediat dreptul să îl folosească. Și băncile au găsit o cale de ieșire pentru a utiliza capitalul-mamă ca taxă de pornire.

Utilizarea efectivă a capitalului mamă: o opțiune convenabilă

Capitalul de maternitate este utilizat ca plată inițială într-o ipotecă într-un mod special. Faptul este că, de fapt, nu poate fi trimis imediat la prima tranșă. Există două motive principale.

• Apartamentul va fi gajat de către vânzător. Aceasta este o ipotecă în conformitate cu legea și acționează ca neplătită. Băncile nu sunt mulțumite de acest lucru.
• Este destul de problematic să găsești un vânzător care să fie de acord să aștepte sosirea banilor de la FIU.

Există o schemă diferită de utilizare a matkapital ca avans pentru o ipotecă, care este mai eficientă. Banca, care are un program special pentru capitalul de maternitate, acordă un împrumut mai mare pentru mărimea capitalului de maternitate. Destul de des, se încheie două acorduri, dintre care unul este doar pentru suma de capital de maternitate. În acest caz, obiectul imobiliar va fi înregistrat în proprietatea împrumutatului direct și nu a tuturor membrilor familiei. După aceea, puteți trimite documente către UIF pentru a achita o parte din datorie cu ajutorul capitalului. Pentru aceasta, împrumutatul trebuie să întocmească un angajament scris că va da proprietatea tuturor membrilor familiei după achitarea ipotecii. Obligația este certificată de un notar.

Un avantaj imens al acestei metode este capacitatea de a utiliza imediat capitalul maternității și de a nu aștepta trei ani întregi.

Condiții pentru obținerea unui credit ipotecar folosind capital de maternitate

Există o serie de condiții care trebuie îndeplinite pentru a obține un credit ipotecar sub capital. În majoritatea cazurilor, toate condițiile de bază sunt standard, similare în toate băncile. Luați în considerare o listă cheie de cerințe pe care le au instituțiile bancare.

• Împrumutatul trebuie să aibă un loc de muncă permanent. Trebuie să lucrați la el cel puțin șase luni. În același timp, în unele bănci cerințele sunt și mai stricte: vor să aibă confirmarea muncii într-un singur loc de mai bine de trei ani. Accentul principal se pune pe stabilitate.
• Venitul la locul de muncă ar trebui să fie decent. Desigur, salariul „confirmat” este luat în calcul dacă fondurile proprii din achiziție sunt mai mici de 50%. Chiar dacă se întâlnesc la jumătatea drumului la serviciu, eliberând un certificat de venit suplimentar bun, un astfel de salariu tot nu va juca rol esențial, deoarece este importantă constanța, stabilitatea venitului, garantarea acestuia - de aceea băncile țin seama adesea doar de venitul principal.
• Istoricul creditului persoanei care dorește să obțină un credit ipotecar este de o mare importanță. Este minunat dacă aveți un istoric de credit pozitiv. Chiar dacă suma împrumutului a fost mică, acesta este deja un mare plus pentru împrumutat, dacă la un moment dat a achitat cu exactitate împrumutul.

Obținerea unui credit ipotecar nu este ușor, dar mulți oameni o pot face. Principalul lucru este să aveți o oportunitate reală de a rambursa integral împrumutul.

Colectăm toate documentele necesare

În primul rând, este necesar să se obțină un document oficial certificat, potrivit căruia familia are dreptul la sprijin de stat sub formă de capital de maternitate. Ia o hârtie la un fond de pensii. Apoi, trebuie să alegeți o anumită instituție bancară.

Acum este timpul să aflați ce fel de pachet de documente trebuie să colectați pentru bancă și cu capitalul mamă ca plată inițială. Ne vom concentra pe lista de bază a documentelor oficiale care sunt necesare în aproape toate instituțiile bancare:

1. Certificat pentru obținerea capitalului de maternitate.
2. Documente de identitate. Aceasta include un pașaport, precum și un certificat de statut în evidența fiscală, un certificat de pensie. Pachetul de acte poate include pașaport, permis de conducere.
3. Avem nevoie de documente care să confirme viabilitatea financiară și solvabilitatea unei persoane. Se furnizează un certificat de venit, certificat de sigiliul șefului instituției în care lucrează împrumutatul. Este necesar un certificat pe formularul 2NDFL.
4. Este necesar să se furnizeze un document care să confirme că cetățeanul nu are obligații de creanță.
5. De asemenea, cer să prezinte un certificat de la fisc. Este nevoie de persoanele care au surse de venituri suplimentare, de exemplu, din închirierea imobilelor.
6. De asemenea, este furnizat un acord direct cu privire la cumpărarea unei proprietăți.
7. Un certificat de la sucursala fondului de pensii trebuie să reflecte faptul că cetățeanul are fonduri în cont.
8. Se colectează un pachet de documente pentru locuința achiziționată: acesta include pașaportul tehnic al proprietății, extrase din cărțile casei, precum și documente din ITO.
9. Se întocmește o cerere, în care cetățeanul își asumă obligația de a împărți în continuare proprietatea între membrii familiei.

Se încheie cu banca în suma mărită cu mărimea capitalului mamă. Când toate documentele au fost deja întocmite și un acord pentru achiziționarea unui obiect imobiliar este înregistrat la Rosreestr, adică împrumutatul a devenit proprietar, se aplică la fondul de pensii.

Transferăm capitalul mamei la o avans

Sunt necesare următoarele documente:

• documente care confirmă înregistrarea dreptului de proprietate;
• contract ipotecar;
• certificat pentru primirea de sprijin din partea statului - capital de maternitate.

Vă rugăm să rețineți: uneori se pierde documentul de certificare. Acest lucru este fixabil. Trebuie doar să contactați fondul de pensii pentru a solicita eliberarea unui duplicat de certificat.

Pentru a contribui la capitalul de maternitate în rolul de rambursare a părții din împrumut, care a înlocuit efectiv taxa de intrare, aceștia apelează la sucursala fondului de pensii. O cerere este lăsată acolo, astfel încât capitalul de maternitate să fie trimis la o anumită instituție bancară cu care familia tânără a încheiat un contract de creditare ipotecară. Cererea trebuie să indice că acest capital de maternitate este utilizat pentru achitarea obligațiilor ipotecare. Amintiți-vă că capitalul de maternitate pentru rambursarea unui împrumut în niciun caz nu este emis sub formă de numerar.

Setul de documente pentru o sucursală a fondului de pensii include, de asemenea, următoarele documente:

1. Un certificat este emis de la bancă: confirmă faptul că cetățeanul urmează să primească un credit ipotecar sub capitalul mamei.
2. Documentele furnizate pentru împrumutat, în special cartea de identitate.
3. Aveți nevoie de informații despre proprietatea pe care o cumpărați.
4. Se depune o cerere în care cetățeanul solicită transferul capitalului de maternitate la banca creditoare ca prima rată a ipotecii.

Când ați pregătit deja toate documentele necesare, putem spune că principalul lucru este făcut.

Câteva puncte importante

Fii atent la unele dintre nuanțe. Cu siguranță veți avea nevoie de aceste informații:

• Din momentul rambursării integrale a creditului ipotecar, proprietatea este înregistrată pe toți membrii familiei, în cote egale.
• Este foarte important să contactați fondul de pensii în avans. Are propriile sale caracteristici de lucru: valoarea taxelor se formează aproximativ o dată la 6 luni. Dacă o familie trebuie să acumuleze capital de maternitate pentru prima plată a ipotecii în timpul iernii, ar trebui să solicite în avans, chiar și vara.
• Trebuie reamintit faptul că proprietatea va fi grevată până în momentul plății integrale a creditului ipotecar. Adică, spațiul de locuit nu poate fi donat, schimbat sau vândut.
• Atunci când solicitați un credit ipotecar, este necesară și asigurarea. Aceasta oferă garanții suplimentare pentru instituția bancară, precum și pentru împrumutatul însuși.

Amintiți-vă că sarcina principală este să achitați integral ipoteca. Este important să vă evaluați în mod obiectiv capacitățile financiare. Acum știți că luarea unui credit ipotecar cu capital de maternitate ca avans este reală.

Potrivit căruia este acum posibil să se trimită capital de maternitate la plată avans la o ipotecă la cumpărarea sau construirea unei case. Anterior, la solicitarea unui împrumut pentru locuință sau a unui împrumut, fondurile capitalului erau permise să fie utilizate numai pentru a achita datoria principală și dobânzile.

Deoarece un certificat de capital de maternitate nu este considerat o confirmare sigură a solvabilității solicitantului, multe bănci necesită furnizarea suplimentară de fonduri proprii. Pentru o ipotecă, trebuie să colectați documentele necesare (a căror listă poate diferi) și să le furnizați instituției de credit. După încheierea unui contract de credit (împrumut), trebuie să depuneți o cerere pentru o comandă la Fondul de pensii (PFR). Uneori, înainte de a contacta banca, trebuie să obțineți un certificat de la UIF despre soldul fondurilor neutilizate certificat pentru capitalul maternal (familial) (MSK).

Condiții de utilizare a capitalului mat ca avans pentru o ipotecă

Deși legea are voie să plătească avansul (PV) la o ipotecă, în practică băncile pot refuza să solicite un astfel de împrumut sau împrumut. Faptul este că un împrumutat care furnizează fonduri MSC ca avans poate fi considerat insolvabil.

Banca se poate confrunta cu alte dificultăți, de exemplu:

• Dacă banca are un apartament cu proprietari minori ca garanție, atunci vor apărea dificultăți inevitabile cu vânzarea ulterioară a unor astfel de locuințe.
• O condiție prealabilă pentru utilizarea fondurilor certificatului MSC pentru îmbunătățirea condițiilor de locuință este înregistrarea locuințelor cumpărate sau construite pentru capital proprietate comună comună a tuturor membrilor familiei... Adică, orice persoană interesată (autorități de tutelă și tutelă, parchet, copii ai proprietarilor) poate contesta o afacere cu achiziționarea de locuințe pentru capital matern dacă proprietarul nu și-a îndeplinit obligația de a aloca acțiuni soțului / soției și copiilor.

Cu toate acestea, în fiecare an din ce în ce mai multe bănci acceptă capitalul de maternitate ca avans pentru un credit ipotecar; se dezvoltă oferte speciale avantajoase pentru clienți.

Este necesar să înțelegem că plata inițială nu poate fi mai mică 10% din valoarea evaluată locuințe cumpărate. Adesea, pentru a plăti pentru aceasta, pe lângă MSC, trebuie să faceți fonduri suplimentare. Multe bănci emit un credit ipotecar la depunere 15% din costul locuințelor în detrimentul capitalului și necesită suplimentar furnizarea a cel puțin 5% din numerar propriu.

De exemplu, dacă împrumutatul va achiziționa un apartament cu o cameră în valoare de 3 milioane de ruble, atunci un certificat de 453.026 ruble va fi suficient doar pentru a plăti 15%, în plus, va trebui furnizat 150.000 ruble (restul de 5%).

Valoarea contribuției din economiile personale ale împrumutatului depinde adesea de documentul care confirmă solvabilitatea. Dacă confirmați venituri prin referință 2NDFL, atunci fondurile proprii pot să nu fie necesare. Când veniturile sunt confirmate certificat de formular bancar, cel mai probabil împrumutatul va trebui să plătească suplimentar 10% din fondurile proprii (din costul apartamentului).

Pentru a ordona capitalului mamei să plătească avansul ipotecii, nu trebuie să așteptați până când cel de-al doilea copil sau cel care urmează are trei ani, puteți face acest lucru imediat după primirea certificatului... Locuința este permisă să cumpere ambele pe primarși pe secundar piata imobiliara.

Procedura de plată a contribuției inițiale de către capitalul mamă

Procedura standard pentru plata cu capitalul mamă a plății inițiale a unui credit ipotecar sau a unui împrumut este după cum urmează:

1. Primirea la Fondul de pensii certificate ale soldului fondurilor de capital de maternitate neutilizate (nu este întotdeauna necesar să solicitați un certificat înainte de a depune o cerere la bancă; documentul poate fi furnizat în termen de 90 de zile de la aprobarea cererii de împrumut).
2. Depunerea documentelor solicitate băncii pentru examinarea cererii.
3. În cazul unei decizii pozitive - alegerea proprietății.
4. Depunerea la bancă a documentelor asupra proprietății.
5. Semnarea documentației de împrumut.
6. Înregistrarea dreptului la locuință în Rosreestr.
7. Obținerea unui împrumut la domiciliu.
8. Contactarea FIU cu o declarație de comandă și documentele necesare.
9. Transferul fondurilor de capital de maternitate către bancă într-o perioadă care nu depășește o lună și 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii.

Lista documentelor necesare poate diferi în funcție de diferite bănci, lista generală arată astfel:

1. Certificat pentru capitalul mamei.
2. Un certificat de la Fondul de pensii despre soldul fondurilor neutilizate ale certificatului - valabil 30 de zile de la data emiterii.
3. Dacă venituri și locuri de muncă neconfirmat:
   • Cerere de la împrumutat.
   • Document de identitate suplimentar (pașaport, permis de conducere, legitimație militară etc.).
4. La confirmarea venitului și a angajării:
   • Cerere de la împrumutat (co-împrumutat)
   • Pașaport cu marca de înregistrare.
   • Pentru înregistrare temporară - confirmarea înregistrării la locul de ședere.
   • Confirmarea stării financiare și angajarea debitorului (co-împrumutat) - un certificat sub forma 2-NDFL sau un certificat sub forma unei bănci. Documentul este valabil o lună de la data emiterii.
   • La înregistrarea unui gaj pentru un alt obiect imobiliar - documentele gajului.

Se pot furniza documente pentru proprietatea împrumutată în termen de 90 de zile din momentul în care banca a luat o decizie pozitivă de a emite un împrumut.

Următoarele documente trebuie depuse la Fondul de pensii:

• Declarație privind cedarea capitalului.
• Certificat MSC.
• Pașaport și SNILS ale solicitantului.
• O copie a contractului (credit sau împrumut) pentru cumpărarea sau construcția de locuințe.
• O copie a contractului de ipotecă înregistrat de stat.

Apariția unui al doilea copil într-o familie necesită adesea mutarea într-o casă nouă cu mai mult spațiu de locuit. Poate fi cumpărat folosind un credit ipotecar și folosind asistența financiară de la stat.

Vă vom spune cum ar fi posibil să utilizați capitalul de maternitate ca plată inițială pentru o ipotecă în 2018, prin ce procedură trebuie să parcurgeți.

Veți afla în ce bănci împrumuturile pentru imobile rezidențiale sunt disponibile sub capitalul maternității și în ce condiții puteți utiliza plata ipotecii de către capitalul maternității.

Capitalul de maternitate este alocat unei familii ruse în care a apărut un al doilea copil, conform legii din 29 decembrie 2006 Nr. 256-FZ.

Ajutorul material nu se emite în numerar - în Fondul de pensii al Federației Ruse, care acționează ca administrator al fondurilor, puteți pune mâna doar pe un certificat pentru capitalul mamei. Ajutorul de stat a fost indexat anual și în 2017 a atins suma de 453 mii ruble.

Legea de mai sus permite utilizarea acestor bani pentru unul sau mai multe din cele 4 scopuri:

1. plata pentru educația copilului;
2. adaptarea socială a copiilor cu dizabilități;
3. partea finanțată a viitoarei pensii a mamei;
4. îmbunătățirea condițiilor de viață ale copiilor.

Modificări aduse de lege din 23 mai 2015 Nr. 131-FZpermite familiilor cu doi sau mai mulți copii să cheltuiască capitalul maternității ca avans pentru o ipotecă. Anterior, numai rambursarea unei părți din datoria împrumutului ipotecar deja primit era permisă prin intermediul capitalului mamă.

Important: Este împotriva legii să încaseze capitalul mamei. O persoană care urmează să solicite la o bancă un împrumut pentru a cumpăra o casă ar trebui să notifice Fondul de pensii cu șase luni în avans, deoarece departamentul intenționează să efectueze plăți doar de două ori pe an.

Atât pentru banca creditoare, cât și pentru administratorul fondurilor PF, împrumutatul va trebui să colecteze numeroase documente pentru a rambursa ipoteca cu capitalul-mamă.

Cerințe pentru utilizarea capitalului mamă

Pentru a lua o ipotecă cu plată de capital de maternitate, împrumutatul și familia acestuia trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• un venit stabil care vă permite să efectuați plăți lunare, care este ușor de documentat;
• de regulă, experiență de lucru de cel puțin 6 luni la locul de muncă actual și cel puțin un an de experiență de lucru în ultimii 5 ani;
• istoric de credit pozitiv;
• prezența întregii sume de fonduri a capitalului-mamă - dacă este parțial utilizat, nu puteți trimite restul banilor la plata inițială;
• certificat pentru capitalul mamei "la îndemână";
• nicio altă locuință în posesia familiei.

Vă rugăm să rețineți: pentru a crește suma venitului confirmat, o persoană care ia un credit ipotecar are dreptul de a atrage co-împrumutați indiferent de sursa de fonduri pentru plata inițială.

Documente pentru rambursarea ipotecii de către capitalul-mamă

Să trecem la documentarea modului în care puteți compensa capitalul de maternitate într-un credit ipotecar. Documentele care vor fi necesare pentru rambursarea ipotecii de către capitalul-mamă și care sunt utilizate pentru transferul către banca creditoare și Fondul de pensii al Federației Ruse constau din următoarea listă standard:

• 1 sau 2 acte de identitate;
• certificat de căsătorie (în cazul obținerii unui împrumut de către soțul proprietarului capitalului);
• documente care dovedesc solvabilitatea;
• certificat pentru capitalul mamei;
• certificat de la Fondul de pensii al Federației Ruse despre fondurile din capitalul persoanei din cont;
• documente privind obiectul imobil achiziționat (listele de lucrări diferă în funcție de tipul de achiziție - metri patrati într-o clădire nouă, un apartament pe „locuința secundară”, o casă privată si etc.).

Important: dacă o casă privată este cumpărată cu ipotecă, este necesar un document pentru parcela, unde se indică faptul că terenul este alocat pentru construcția de locuințe individuale. Atracția de capital de maternitate la cumpărarea unei cabane de vară sau a unei alte clădiri care nu este recunoscută ca o clădire rezidențială nu este permisă.

Lista exactă a documentelor trebuie verificată de un specialist bancar. Mai mult, orice organizație de credit își rezervă dreptul de a solicita clientului documente suplimentare.

Următoarele trebuie transmise sucursalei PF RF:

• afirmație;
• pasaportul;
• o scrisoare de confirmare a intenției de a cheltui capital de maternitate pentru achiziționarea de locuințe (trebuie luată de la bancă);
• certificat de căsătorie (în cazul de mai sus);
• hârtii asupra bunului achiziționat.

Specialiștii FIU pot solicita, de asemenea, lucrări suplimentare.

Procedura de luare a unui credit ipotecar sub capital

1. Obținerea unui credit ipotecar cu capital de maternitate ca plată inițială începe cu alegerea unei organizații bancare care oferă un astfel de program de împrumut.
2. Având în vedere documentele care dovedesc identitatea clientului (identitatea co-împrumutatilor) și componența familiei sale și confirmarea veniturilor, organizația de credit aprobă împrumutul și îi dă clientului o scrisoare de confirmare corespunzătoare.
3. Cu această scrisoare, trebuie să veniți imediat la biroul Fondului de pensii, să depuneți o cerere.
4. După ce ați primit acordul scris al Fondului de pensii pentru a utiliza capitalul mamă, trebuie să mergeți din nou la bancă. Acolo clientul semnează un contract de împrumut și primește fonduri împrumutate.
5. Împrumutatul încheie o tranzacție de cumpărare și vânzare sau un acord de participare la capital.
6. Împrumutatul merge din nou la Fondul de pensii și depune documentele specificate mai sus pentru capitalul de maternitate din creditul ipotecar.
7. Fondul plătește fondurile băncii în termen de trei luni.

Important: la primirea unui credit ipotecar, clientul se confruntă cu „capcane” asociate cu faptul că capitalul este transferat creditorului nu în momentul împrumutului.

Pentru a nu acorda o ipotecă fără avans, băncile acordă împrumutatului două împrumuturi:

1. credit ipotecar;
2. pentru valoarea plății inițiale pentru o perioadă de 3 luni.

Și până când ipoteca este anulată de capitalul mamă transferat din Fondul de pensii, clientul este obligat să presteze al doilea împrumut pe cheltuiala sa.

Condițiile acestui împrumut, inclusiv principalul lucru - rata dobânzii - ar trebui să fie aflate direct la organizația bancară.

Ce bănci acceptă plata ipotecii prin capitalul mamă

Avantajul neîndoielnic al împrumuturilor împotriva capitalului maternității este că dobânda pentru ipotecă nu este deloc mai mare decât atunci când prima rată este plătită cu alte fonduri.

Dezavantajele includ faptul că doar câteva instituții de creditare sunt de acord să accepte capitalul-mamă ca avans. Dar printre acestea câteva sunt cele mai mari bănci din Rusia, inclusiv cele reprezentate în toate regiunile și chiar centrele regionale, care oferă ipoteci la rate scăzute.

Sberbank

Cel mai mare împrumutător din țară permite plata primei plăți ipotecare de către capitalul maternității atât la cumpărarea unei case finite, cât și una în construcție.

Sberbank oferă împrumuturi ipotecare cu următoarele avantaje:

• condiții speciale pentru clienții „salariați”;
• tarif redus pentru familiile tinere (în perioada de promovare);
• fără comisioane (pentru emiterea unui împrumut și altele).

Vă rugăm să rețineți: banca a introdus recent o nouă opțiune - înregistrarea electronică a tranzacției, care oferă o reducere de 0,5% la rata dobânzii.

Pentru o familie tânără care solicită înregistrarea electronică, rata ipotecii pentru locuințe secundare va fi de numai 10,25%.

Rata ipotecară de bază unică pentru un apartament într-o clădire nouă acreditată este de 10,9%, cu înregistrare electronică - 10,4%.

Termen de împrumut - până la 30 de ani.

Plata inițială minimă este de 20%.

VTB 24

Ipoteci pentru capital de maternitate la VTB 24 sunt disponibile la cumpărarea unei locuințe pe piața primară sau la locuințe uzate.

Condiții de bază:

• rata de bază - 10,9-11,25%;
• suma împrumutului - 0,6-60 milioane de ruble;
• termen - până la 30 de ani;
• min. avans - 10%;
• asigurare completă obligatorie (proprietate, titlu, viață și sănătate a împrumutatului).

Rata este redusă cu 1% la cumpărarea unui apartament cu o suprafață de 65 mp. m.

VTB Bank of Moscow

O altă organizație mare din grupul VTB acordă un credit ipotecar cu o avans de 10% sau mai mult.

Vă rugăm să rețineți: VTB Bank of Moscow vă solicită să depuneți cel puțin 5% din valoarea proprietății achiziționate cu banii proprii.

Rata creditului - de la 10,4%. Termen - până la 25 de ani.

Împrumutătorul atrage cu un set întreg de promoții și reduceri la apartamentele din clădirile noi de la parteneri-dezvoltatori, oferind spații de locuit în „mii de clădiri noi acreditate”.

DeltaCredit

DeltaCredit oferă împrumuturi pentru achiziționarea materkapital:

• propria ta casă detașată;
• apartamente;
• camere;
• cota în apartament.

La plata cu capital de maternitate, contribuția inițială este redusă cu 10% comparativ cu regulile standard.

Banca practică o serie de programe speciale care vă permit să obțineți o rată a dobânzii redusă.

Termenul maxim al ipotecii este de 25 de ani.

UniCredit Bank

UniCredit Bank acordă o ipotecă de până la 30 de ani, cu o plată în avans de cel puțin 15% atât pentru „locuințe secundare” și locuințe de la dezvoltator, cât și pentru construcția individuală a propriei case.

Suma maximă a împrumutului depinde de mărimea primei rate și a regiunii - Moscova și Sankt Petersburg sau altul.

Rata minimă a dobânzii este de 10,9%.

Nuanțe importante

Un client bancar care ia un credit ipotecar contra capitalului de maternitate are dreptul să se bazeze pe o creștere a sumei împrumutului. La suma calculată pe baza venitului mediu confirmat, creditorul va adăuga mărimea capitalului mama. Dar dacă nu este suficient pentru plata inițială, va trebui fie să găsiți fonduri suplimentare, fie să luați o sumă mai mică decât valoarea maximă.

Comparând condițiile băncilor, ar trebui să acordați atenție promoțiilor și ofertelor speciale. Deci, creditorul cu dezvoltatorul oferă uneori chiar „dublarea capitalului de maternitate”.

La înregistrarea unei locuințe ipotecare în proprietate, împrumutatul este obligat să înregistreze toți membrii familiei și persoanele asimilate acestora ca proprietari care dețin proprietatea în acțiuni egale.

Când contactați prima dată biroul bancar, trebuie să întrebați din nou dacă organizația va fi de acord să acorde împrumuturi sub capitalul mamei pentru achiziționarea exactă a tipului de imobil pe care familia intenționează să îl cumpere. De exemplu, dacă se decide achiziționarea unui apartament într-o anumită clădire nouă, clarificați dacă numai „locuința secundară” sau doar o clădire nouă acreditată sunt creditate sub capitalul mamei.

În următorul nostru articol, vă referiți la posibilitatea unei ipoteci cu ajutorul statului cu cea mai mică rată a dobânzii: programul AHML.

Concluzie

Obținerea unui credit ipotecar cu avans în detrimentul capitalului maternității este o procedură lungă și complicată, care necesită colectarea unei cantități mari de hârtii și multă răbdare, în același timp nefiind mai fidelă verificarea bancară a împrumutatului.

Dar cea mai bună utilizare a ajutorului de stat în valoare de 453 de mii de ruble, obținerea unui împrumut pentru locuințe fără a cheltui banii pe prima tranșă la o rată a dobânzii scăzută și, cel mai important, achiziționarea propriei case justifică toate eforturile, costurile morale și chiar pierderea de timp.

Salut! Subiectul întâlnirii noastre de astăzi — capital de maternitate și ipotecă. Citiți postarea până la sfârșit și veți afla: cum este emisă o ipotecă cu capital de maternitate, programul de ipotecă pentru capital de maternitate se află în TOP-5 bănci ale țării (modul în care sunt implementate condițiile ipotecare), capital de maternitate și ipotecă militară (caracteristici de obținere și rambursare), cum se trimite capital de maternitate capital din contul ipotecii. Să începem!

La nașterea unui al doilea copil, părinții nu cunosc întotdeauna toate condițiile și caracteristicile obținerii unei ipoteci cu sprijin de stat și capital de maternitate . Pentru a primi un capital mama (pentru un credit ipotecar), trebuie să aveți doi copii. Se dă mamei a doi (sau mai mulți) copii. Se plătește după apariția celui de-al doilea copil, indiferent dacă este vorba de gemeni, tripleți sau un copil adoptat (de asemenea, nu are nicio influență, numărul copiilor născuți după al doilea și dacă părinții sunt divorțați).

Programul rus de ajutor unic este oferit numai cetățenilor ruși. Prin urmare, dacă mama și copilul au cetățenia rusă, li se oferă capital de maternitate, chiar și atunci când locuiesc în străinătate.

Acest proiect legislativ a început la ora 00:00 la 1 ianuarie 2007. Dacă nașterea sau adopția unui copil a avut loc înainte de această dată, părinților nu li se va plăti capitalul familial. Dacă al doilea copil a apărut înainte de data la care a început factura, când apare al treilea (al patrulea) copil, veți primi în continuare un covor. capital.

De multe ori mama primește fondurile, dar uneori apar accidente dificile sau chiar. În cazul decesului mamei (al doilea copil), divorț odată cu pierderea drepturilor de maternitate, fondurile se datorează tatălui, dar dacă ambii părinți au murit, finanțarea se acordă copilului.

Copilul va putea utiliza capitalul după ce va împlini vârsta majoratului și numai în scopurile specificate de lege:

• Rambursarea împrumutului (PF stinge datoria);
• Ipoteca în valoare de capital de maternitate;
• Obținerea unei educații.
• Pensiunea mamei.
• Social adaptarea copiilor cu dizabilități.

Dacă există un divorț de soț și soție, capitalul familial nu este împărțit. Chiar dacă soții decid să divorțeze, subvenția rămâne la proprietar. Se întâmplă adesea ca o persoană care divorțează să creadă că poate da în judecată sau împărți subvenția familială. Dar atunci când se produce un divorț, locuința (dobândită prin subvenții) poate fi luată în considerare doar pentru o diviziune uniformă.

Când a început programul în 2007, puteai cheltui - pentru locuințe, pentru educarea copilului tău și formarea unei pensii finanțate. Ulterior, au luat o decizie de a utiliza subvențiile familiale pentru a achita ipoteca cu capital de maternitate (pentru a plăti contribuțiile). Și în 2011, utilizarea banilor a fost permisă transferarea în contul personal al titularului certificatului.

Astfel, familia ar putea construi singuri locuințe. În 2015, restricțiile privind utilizarea banilor mat au fost anulate. capital, pentru a stinge avansul ipotecii. De asemenea, din 2016, se poate furniza un certificat pentru plata, dispozitivele tehnice și adaptarea copiilor cu dizabilități.

Vă reamintim că nu mai trebuie să așteptați 3 ani pentru ca un copil să facă o ipotecă!

Cum să obțineți (tehnologie)

Cel mai popular mod de a dispune de capitalul mamei este de a cumpăra un apartament sau o casă. Lăsați acum, poate, să nu aveți nevoie de ea, dar puteți lua proprietatea pentru o utilizare viitoare și o puteți închiria până când copilul va crește. Apariția capitalului de maternitate a dispersat piața construcțiilor și a devenit un motiv indirect al creșterii prețurilor, în special în segmentul economic al studiourilor, care de fapt a devenit un analog al unui depozit de investiții.

Există două opțiuni pentru a cumpăra o casă cu ipotecă și ipotecă:

1. cumpărarea unui apartament cu ipotecă. Puteți să-l stingeți integral sau parțial în detrimentul capitalului. (Ar trebui să existe prima tranșă, de regulă).
2. Trimite fonduri de capital de maternitate pentru a plăti PV pentru ipoteci. (Apoi, în majoritatea cazurilor, fondurile proprii pentru PV nu sunt necesare, dar pot exista excepții).

Ipoteca sub capital este acum reprezentată de fapt de două formate legale de împrumut:

1. Ipoteca cu capital mate ca PV. Tehnologia este după cum urmează. Ipoteca este emisă pentru costul total al locuințelor. De îndată ce creditul ipotecar este primit, este necesar să se solicite de urgență la Fondul de pensii pentru transferul capitalului mamă către bancă pentru achitarea ipotecii. Timp de două luni așteptați transferul și plătiți împrumutul cu suma totală. Urmează capitalul mate și reduce datoria către bancă. Ca urmare, termenul de plată sau de credit ipotecar scade (în funcție de bancă).

Această opțiune pentru utilizarea capitalului de maternitate este una dintre modalități. Restul metodelor pot fi găsite într-un post separat.

1. Împrumut ipotecar pentru capital de maternitate. O bancă, o IFM, un dezvoltator sau o agenție imobiliară pot emite un împrumut în valoare de capital propriu pentru a cumpăra proprietăți imobiliare. Restul sumei fie trebuie să aveți la îndemână, fie o primiți într-un credit ipotecar. După ce primiți un împrumut, mergeți și la Fondul de pensii și așteptați transferul de fonduri pentru a rambursa împrumutul în termen de două luni. De obicei, există o taxă suplimentară pentru acest serviciu.

Toate celelalte modalități de încasare a capitalului maternității sunt ilegale. Aveți grijă să nu aveți probleme cu legea. Vă recomandăm o consultare gratuită cu avocatul nostru (formularul de mai jos) cu privire la modul de utilizare a capitalului mamei. Acest lucru vă va economisi timp și bani, precum și o mulțime de probleme.

Cum să luați o ipotecă împotriva capitalului maternal - la această întrebare veți primi un răspuns mai jos.

Trebuie să utilizați programul „Ipotecă plus capital de maternitate ». Este disponibil în aproape toate băncile mari și mici. În următoarea parte a postării, vom vorbi despre condiții în mai multe dintre ele.

În funcție de bancă, procedura este următoarea:

1. Suntem hotărâți cu banca.
2. Pregătirea unui pachet de documente.
3. Trimitem o cerere.
4. Ipoteca este considerată de la două la șapte zile lucrătoare.
5. Primim aprobare.
6. Căutăm o opțiune imobiliară (puteți cumpăra un apartament cu ipotecă într-o clădire nouă, locuințe secundare, cumpărați sau construiți o casă, plătiți o cotă într-o cooperativă de locuințe).
7. Furnizăm documente privind locuințele băncii.
8. Semnăm un contract de împrumut.
9. Avem o ipotecă.
10. Înregistrăm tranzacția la sistemul de justiție.
11. Plătim vânzătorului.
12. Alergăm urgent la Fondul de pensii și oferim mamei documentele pentru rambursarea ipotecii
13. Așteptăm luna de examinare a cererii și 10 zile pentru transferul de fonduri de capital
14. Ne adresăm băncii pentru un nou program de plată.

Într-un credit ipotecar cu capital de maternitate, puteți lua:

• Cladire nouă
• Revânzare
• Casa terminată
• Plătește pentru construirea unei case
• Capitalul mat poate fi investit în acțiuni ale cooperativelor de locuințe.

Suma minimă a unui credit ipotecar pentru capital de maternitate este de la 100.000 de ruble (Rosselkhozbank).

Un număr de bănci din cadrul acestui program necesită o plată inițială de 5-10%. Ce bănci sunt acestea și în ce condiții veți afla mai departe.

Cerințe pentru obținerea unui credit ipotecar

Nu există condiții speciale care diferă foarte mult de cele solicitate de împrumutați în alte împrumuturi. În orice bancă adecvată, se face o cerere de credit ipotecar, apoi este luată în considerare de angajații băncii (1-3 zile). Nu este dificil să obțineți o ipotecă, dacă aveți documentele și condițiile ipotecare necesare:

• Salariu mediu stabil;
• Experiență profesională, nu mai puțin de un an;
• Lucrați la ultimul loc de muncă cel puțin șase luni;
• Trebuie să aveți la dumneavoastră anumite documente - care să confirme identitatea, capacitatea de plată și angajarea;
• Trebuie să dețineți un certificat - capitalul familial și un certificat al soldului acestuia;
• Avans (la mai multe bănci).

În general, un nivel normal de câștiguri, muncă stabilă și drepturi de utilizare un ajutor de stat... Îndeplinind principalele condiții enumerate mai sus, puteți face o ipotecă cu capital de maternitate. Este posibil să calculați ce fel de apartament puteți cumpăra pe baza sumei medii de bani furnizate pentru a achita împrumutul pe lună? Desigur, este posibil să se calculeze.

Utilizați calculatorul nostru ipotecar. Vă permite să faceți un calcul, inclusiv luând în considerare matul de capital. Este folosit pentru a calcula plata lunară. Puteți înțelege cât să investiți (investiți) fonduri pentru un anumit acord, indiferent dacă este profitabil.

Ipoteca militară

De asemenea, atunci când primiți capital de maternitate, puteți achita ipoteca militară. A devenit posibil în 2012, un membru al familiei a încheiat o ipotecă militară, acum cu capital de maternitate, puteți plăti. Se pare că ipoteca militară asupra soțului poate fi plătită cu subvenția soției.

Capitalul maternal al ipotecii militare poate funcționa împreună, dar există o serie de nuanțe:

1. Conform condițiilor ipotecii militare, se presupune că locuința va fi deținută doar de militari, iar PF va necesita proprietate comună, incl. si copii. Nu fiecare bancă va merge la aceste probleme.
2. Este profitabil să trimiteți fonduri de capital de maternitate către ipoteci militare. În același timp, puteți economisi bani pe NIS și apoi le aplicați la înregistrarea unui alt apartament.
3. Ca o primă tranșă, se poate utiliza capital + ipotecă militară, dar va fi dificil să se realizeze un astfel de acord prin Rosvoenipoteka și bancă.

Pentru a rezolva aceste probleme, trebuie să contactați banca sau să consultați avocatul nostru.

Top 5 oferte bancare

Sberbank

Cu ajutorul acestei bănci, locuințele în construcție sau locuințele gata făcute sunt achiziționate la credit. Există posibilitatea emiterii unui credit ipotecar pentru capital și pentru prima tranșă sau o parte din acesta. Un credit ipotecar garantat cu capital de maternitate se obține în următoarele condiții:

• Suma de la 300 de mii de ruble.
• Rata de la 8,9%
• Asigurare de viață 1% din sumă (dacă este anulată + 1% din tarif)
• Până la 30 de ani.

Avantajul acestei bănci este capacitatea de a lua în calcul venituri suplimentare fără confirmare. Sberbank emite cea mai mare sumă ipotecară, toate celelalte lucruri fiind egale, printre alte bănci.

VTB 24

Există un program „Ipotecă plus capital de maternitate”.

• Suma de la 600 de mii la 60 de milioane de ruble.
• Rata de la 9,7%
• Până la 30 de ani.
• Asigurare de la 0,5%

Merită luat în considerare faptul că o ipotecă care utilizează capital de maternitate este emisă cu un PV obligatoriu de 5%. Acesta este un dezavantaj cert. Dar există și un plus. VTB 24 nu include persoanele aflate în întreținere atunci când calculează solvabilitatea și acest lucru mărește suma ipotecară aprobată.

Uralsib

Se oferă ipotecă cu capital mamă.

• Suma de la 300 de mii
• Rata de la 9,9%
• Termen 360 de luni.
• Asigurările sunt foarte ieftine de la 0,2%

Uralsib are rate bune. Banca nu analizează foarte profund istoricul creditului, ceea ce vă va permite să treceți prin ipotecă dacă ar exista mici „păcate” cu plata mai devreme a altor împrumuturi. Dar banca necesită 10% PV pentru capitalul mamă dacă aveți un formular bancar și nu 2 impozit pe venitul personal.

Raiffeisenbank

Programul de credit ipotecar + maternitate:

• Suma de la 600 de mii de ruble.
• Oferă o ipotecă de la 9,9% pe an,
• Termenul de împrumut este de 1-25 de ani.
• Asigurare de la 0,2%

Există rate foarte bune în Raiffeisen. Aceștia, la fel ca VTB 24, nu iau în considerare persoanele dependente, dar dacă aveți un formular bancar, atunci trebuie să aveți 10% PV din propriile fonduri. Puteți lua o cabană pe un credit ipotecar.

Rosselkhoz

Oferă o ipotecă pentru capitalul de maternitate în următoarele condiții:

• Rata de la 9,4% pe an,
• Un împrumut poate fi emis pentru până la 25 de ani
• Banca poate împrumuta, într-o sumă de la 100 de mii la 20 de milioane de ruble.
• Asigurare de la 0,3%

Ipotecile pentru capitalul maternității sunt prevăzute pentru toate programele bancare. În timpul înregistrării unui împrumut pentru proprietăți imobiliare, puteți cumpăra: o casă și un teren, un apartament, locuințe cu participare la construcție, un teren pentru dezvoltare rezidențială, un obiect neterminat cu teren.

Cum să achitați o ipotecă cu capital mamă

Legea permite utilizarea capitalului de maternitate pentru un credit ipotecar. Și părinții au căi diferite plătindu-l, chiar și o ipotecă deja existentă.

Capital, majoritatea familiilor (în caz de divorț, mamă singură sau tată) sunt cheltuite pe un apartament pe o ipotecă, un apartament pe o ipotecă este singura șansă pentru majoritatea familiilor. Dar, merită să știm că capitalul plătește doar suma acumulată de plătit. Iar penalitățile impuse în timpul întârzierii plății pot fi stinse doar în numerar. Ipoteca emisă tatălui este acoperită de un certificat eliberat mamei copiilor.

Atunci când împrumutul ipotecar este închis, cu bani din capitalul maternității, împrumutatul are dreptul să solicite instituției financiare restituirea unei părți din prima de asigurare. Condițiile împrumutului ipotecar, asigurarea obligă și valoarea asigurării anuale pot fi semnificative. Prin urmare, nu ratați șansa, returnați o sumă de bani.

Adesea, cu rambursare, nu apar întrebări, dar dacă brusc ceva nu este în regulă. Aceste probleme sunt rezolvate rapid contactând avocații (completați formularul special din colțul din dreapta de pe site-ul nostru).

Și nu credeți că opțiunea de a atrage capital de maternitate va avea un efect negativ asupra istoricului dvs. de credit. Faptul de rambursare anticipată a împrumutului va avea un efect pozitiv asupra istoricului dvs. de credit.

știri

Șefa Consiliului Federației Federației Ruse, Valentina Matvienko, a propus prelungirea termenului programului Maternity Capital până în 2025, care va ajuta un număr mare de familii să primească sprijin.

De asemenea, nu uitați de factura de alocare. Am scris despre el mai devreme.

Rezultat

Capitalul de maternitate cu un credit ipotecar este un mod foarte convenabil și profitabil de a rezolva problema locuinței și chiar de a câștiga bani în plus. Capitalul investit în locuințe poate genera un venit stabil din chirie. Și dacă toate condițiile legislative sunt respectate în timpul tuturor procedurilor, atunci nu vor exista consecințe negative și, ca urmare, familia poate reduce foarte mult povara financiară și poate îmbunătăți nivelul de trai.

Capital de maternitate pentru achiziționarea unui apartament - este cu adevărat profitabil. Este păcat că acest program va fi suspendat în 2019.

Ce crezi că este anul trecut capital de mate? Dezabonați-vă din comentarii.