Ce măsuri să întreprindă și unde să mergi? Cum să o facă? Aceste întrebări sunt foarte dificile pentru cei care se confruntă pentru prima dată cu problema evacuării. Sarcina noastră este să vă spunem despre procedura de descărcare de gestiune și, cel mai important, care sunt motivele pentru a face asta.
Cum să anulezi un fost proprietar fără consimțământ? Poate noul proprietar să facă asta? Puteți afla despre intervalul de timp necesar din articolul nostru.
Informații generale
Are proprietarul dreptul de a concedia pe cineva fără consimțământ?
Fara prezenta proprietarului
În practica judiciară apare adesea o situație când declarația are loc fără prezența proprietarului. Acest lucru se întâmplă din diverse motive.
- Persoana înregistrată a decis să elibereze un extras pe cont propriu și din proprie voință, iar pentru efectuarea acestei proceduri prin oficiul de pașapoarte nu este necesară prezența proprietarului.
- Este posibilă eliberarea unui extras al unei persoane dintr-un apartament printr-un terț? Proprietarul, din cauza împrejurărilor, nu poate efectua procedura de descărcare de gestiune sau nu se poate adresa instanței, prin urmare, un reprezentant legal o face în locul lui.
- Declaratia chiriasului se realizeaza de catre alti coproprietari fara ca unul dintre proprietarii apartamentului in interes comun.
Dar fiecare dintre aceste motive trebuie să aibă temeiuri legale, care sunt menționate direct sau indirect în actele normative. Să facem cunoștință cu ei în paragraful de mai jos.
Reglementare legislativă
Apropo, conceptul de „descărcare de gestiune” a încetat de mult să mai fie valabil și a făcut loc sintagmei „Deînregistrare”.
Ce acte sunt necesare?
Cum să ieși dintr-un apartament dacă nu ești proprietarul? Pentru un extras cu acordul dumneavoastră, trebuie să furnizați:
- pașaportul și copia acestuia;
- fișa de adresă de plecare;
- un document care atestă permisul de ședere temporară;
- cerere de scoatere a unei persoane din înregistrarea la locul de reședință.
Dacă vorbim despre depunerea actelor în instanță, atunci pachetul este format nu de cel inregistrat, ci de proprietarul locuintei.
Acesta conține următoarele documente:
- pașaportul proprietarului;
- copie;
- certificat de proprietate;
- taxă de stat în valoare de 300 de ruble, primirea plății;
Pe lângă inițialele proprietarului și numele instanței, o declarație scrisă de mână sau tipărită pe computer trebuie să dezvăluie sensul cererii dumneavoastră. Ar trebui să clarificați în legătură cu care doriți să scrieți chiriașul și, cel mai important, pe ce bază vă bazați.
După aceea, la finalul cererii se pun data scrierii și semnătura dumneavoastră, precum și documentele anexate.
În cazul în care se dovedește că chiriașul nu a locuit la domiciliu de mult timp, furnizați mărturia martorului, în cazul în care chiriașul, furnizați chitanțe.
Documentele se depun fie la biroul de pașapoarte cel mai apropiat de domiciliul dumneavoastră, fie la instanța de judecată aflată tot la locul dumneavoastră de reședință.
Este necesar să te adresezi instanței de judecată prin birou, unde secretarele vor accepta inițial coletul de la tine și, dacă este cazul, vor semnala neajunsurile.
Termeni și costuri de înregistrare
La biroul de pașapoarte, radierea se face în termen de trei zile. Dacă vorbim de instanță, atunci examinarea cazului poate dura de la una la câteva luni. La final are loc retragerea automat, prin hotărâre judecătorească.
Procedură liberși nu este supusă taxei suplimentare. Dacă nu ai timp să te ocupi de documente și apelezi la firme speciale de avocatură care oferă anumite servicii, atunci este probabil să fii nevoit să plătești pentru eforturile lor.
Cantitatea datoria de stat la depunerea unei declarații de revendicare este de 300 de ruble.
Trebuie să prezentați chitanța de plată la depunerea acesteia; în cazul în care aceasta lipsește, pachetul de documente nu va fi acceptat.
După ce a fost externat din registru, unui cetățean i se eliberează un certificat care confirmă că a fost externat de la locul de reședință cu o anumită dată.
Caracteristici și nuanțe
Poate proprietarul unui apartament să scoată o persoană de la înregistrare fără acordul acestuia? Dacă emiteți un extras de la o persoană care nu este de acord cu acest lucru, atunci trebuie să țineți cont de faptul că prescris nu are nicio legătură cu spațiul de locuit.
Dacă o persoană locuiește într-un imobil care este dobândit în comun, dar nu este proprietar, nu îl puteți scrie fără motiv.
Când efectuați un extras, amintiți-vă întotdeauna că există multe nuanțe care compun succesul întreprinderii dumneavoastră. Încercați să vă studiați cazul cât mai mult posibil și abia apoi luați orice măsură. Abia atunci totul va avea succes.
Dacă găsiți o eroare, selectați o bucată de text și apăsați Ctrl + Enter.
Eliberarea unei persoane dintr-un apartament fără consimțământul său nu este o procedură simplă, deoarece dreptul la locuință poate fi atribuit unuia dintre principalele drepturi socio-economice acordate cetățenilor ruși. Acest drept este precizat de prevederile unui număr de acte legislative, care includ, în primul rând, Constituția Rusiei.
Conținutul paginii
Garanțiile pentru exercitarea acestui drept sunt consacrate și în prevederile dreptului internațional. De exemplu, art. 25 din Declarația drepturilor omului oferă garanții în baza cărora persoanele au dreptul la locuință, oferindu-le lor, precum și familiilor lor, un nivel adecvat de bunăstare și sănătate.
Statul, la rândul său, stabilește garanții pentru cetățenii săi care le permit să achiziționeze și să utilizeze locuințe, în timp ce legea stabilește inadmisibilitatea privării forțate ilegale de locuință.
Cu toate acestea, în ciuda garanțiilor stabilite prin legi, există deja posibilitatea ca cetățenii să-și piardă cu forța locuința.
Aspecte juridice ale lipsei de domiciliu
Este posibilă restrângerea drepturilor de utilizare a locuințelor numai în cazurile care sunt stabilite de legislația privind locuința, precum și de alte acte normative de reglementare. Ordinea privării obligatorii de locuință este influențată de apartenența acesteia la orice fond locativ. Fondurile sunt împărțite în:
- privat - deținut de cetățeni, precum și de persoane juridice. persoane;
- stat - proprietatea Federației Ruse;
- municipal – deținut de municipalități.
În toate cazurile, cerința de a elibera o persoană din apartament fără acordul acestuia poate fi prezentată numai de proprietarul locuinței.
Motive pentru evacuare
Procedura și temeiurile privării de drepturi de locuință sunt stabilite de dispozițiile mai multor articole din Codul civil al Rusiei, precum și de art. 75 din Legea privind executarea silita.
În baza regulilor de evacuare stabilite, rezilierea contractului de închiriere, în cazurile în care aceasta este cerută de locator, este posibilă în următoarele cazuri:
- Când locuința este distrusă, în urma căreia s-a luat decizia de a o demola;
- Schimbarea regimului juridic al locuințelor (transfer în fond nerezidențial);
- Modificări în zona apartamentului ca urmare a reparațiilor (nerespectarea normelor stabilite);
- Disponibilitatea facturilor de utilități, precum și a plăților de chirie pentru șase luni sau mai mult;
- Daune semnificative aduse locuinței de către chiriaș;
- Încălcarea sistematică a regulilor căminului, precum și a drepturilor vecinilor de către angajator;
- Subînchirierea locuinței de către chiriaș fără acordul proprietarului;
- Privarea de drepturile părintelui, a cărei consecință juridică este lipsa dreptului de a locui în același apartament cu copilul chiriașului.
Important: O persoană poate fi externată dacă nu este de acord cu această procedură în mod voluntar, doar printr-o hotărâre judecătorească. O astfel de decizie este luată în cursul procedurii de acțiune.
Evacuate cu forța acele persoane care au refuzat voluntar să părăsească locuința, dreptul de care sunt lipsiți. Reglementează derogarea silită a prevederilor art. 84-91 din Codul civil al Rusiei.
Se aplică procedurile de evacuare obligatorie:
- cu asigurarea ulterioară a locuințelor mai confortabile
- cu asigurarea ulterioară a locuințelor de categoria obișnuită
- fără a oferi locuințe.
Dacă vorbim despre evacuarea forțată, atunci acesta este modul în care se realizează ca protecție a drepturilor proprietarului.
La rândul său, evacuarea angajatorului, care se datorează respectării standardelor de siguranță, precum și a condițiilor sanitare, garantează protecția drepturilor acestuia.
Circumstanțele speciale de descărcare
Legea prevede cazuri speciale care vă permit să eliminați o persoană de la înregistrare fără consimțământul acesteia:
- Serviciu militar;
- executarea unei pedepse printr-un verdict judecătoresc;
- dacă se dezvăluie o înregistrare fictivă;
- dacă persoana este declarată dispărută printr-o hotărâre judecătorească;
- dacă se dezvăluie un fals de documente în baza căruia s-a efectuat înregistrarea;
Dacă luăm în considerare cazurile speciale, atunci unul dintre ele este evacuarea dintr-un apartament cooperativ. Motivele unor astfel de acțiuni sunt stabilite prin prevederile articolului 133 din LC RF.
Analiza temeiului legal pentru descărcare de gestiune în diferite circumstanțe
Întrebarea dacă o persoană poate fi eliberată dintr-un apartament fără consimțământul său apare în diferite situații de viață. Există destul de multe motive pentru implementarea unor astfel de măsuri. Totuși, în același timp, pentru privarea de locuință a unui cetățean, este necesar să existe motive întemeiate, care trebuie documentate. În fiecare dintre aceste situații, dacă o persoană refuză să evacueze independent, astfel de acțiuni sunt efectuate numai pe baza unei hotărâri judecătorești.
Extras la schimbarea proprietarului
Această regulă este precizată de dispozițiile articolului 292 din Codul civil al Federației Ruse. Noul proprietar al apartamentului are dreptul de a rezilia dreptul de folosință prin radierea atât a foștilor proprietari, cât și a persoanelor înscrise în acest sediu. În ciuda acestui fapt, un obstacol poate fi lipsa oricărei locuințe pentru proprietarul schimbat și capacitatea de a o cumpăra sau închiria în viitorul apropiat. În astfel de cazuri, autoritățile judecătorești pot prelungi drepturile de ședere ale persoanelor menționate cu până la 1 an.
Condiții pentru externarea unui fost membru al familiei
Regimul juridic al locuinței afectează posibilitatea eliberării unei foste rude. Aceasta înseamnă că, dacă fostul soț sau rudă este proprietarul locuinței, atunci este imposibil să o scrieți în astfel de circumstanțe.
De asemenea, împrejurările care nu fac posibilă scoaterea unei rude de la înregistrare sunt stabilite de prevederile art. 292 din Codul civil al Federației Ruse. Dreptul de a locui într-un apartament pe viață se acordă unui membru de familie care s-a dovedit voluntar a fi din dreptul său de a privatiza locuința în favoarea uneia dintre rudele sale.
Prin dobândirea statutului de fost membru al familiei și neavând drepturi de proprietar la locuință, o persoană își pierde dreptul de a locui într-un astfel de apartament și poate fi eliberată din acesta cu evacuarea ulterioară. Asta înseamnă că legea permite în astfel de situații eliberează o persoană dintr-un apartament în nicăieri, dacă nu este proprietarul locuințe.
Dacă toți membrii familiei locuiesc în locuințe municipale, atunci au drepturi egale. Să scrieți unul dintre ele, chiar dacă persoana nu mai este membru al familiei, legea nu permite.
Important Trebuie să știți că procedura de evacuare poate fi organizată doar de proprietarul locuinței în cazurile în care căsătoria este desfacetă, dreptul de a locui în apartament este pierdut nu numai de fostul soț, ci și de toate rudele acestuia. .
În unele cazuri, în instanță, soțul - proprietarul locuinței poate fi însărcinat cu responsabilitatea de a oferi locuință celui de-al doilea soț, dacă are copii de crescut.
Este imposibil în nici un caz să radiezi un copil care nu a împlinit vârsta majoratului separat de părinți. În astfel de cazuri, trebuie formulată o cerere împotriva părinților săi.
Extras din carcasa de serviciu
Spațiul de birouri, în baza prevederilor art. 92 din RF LC, se referă la locuința unui fond de locuințe specializate. Legislația locuințelor prevede spațiile din această categorie doar pentru utilizare temporară, iar baza pentru aceasta este un contract de închiriere socială. Este posibil să se elibereze un cetățean din astfel de spații în cazul rezilierii contractului.
De regulă, valabilitatea contractului este determinată de perioada de muncă a persoanei din firma care a furnizat locuința. Totuși, legislația prevede și excepții. Un extras poate fi realizat în următoarele cazuri:
- când chiriașul și-a exprimat dorința independentă;
- prin acordul părților;
- dacă chiriașul a murit;
- sediul trebuie demolat;
- spațiile sunt transferate într-un fond nerezidențial;
- dacă există o hotărâre judecătorească de descărcare de gestiune, conform căreia chiriașul nu plătește chiria, încalcă drepturile vecinilor (alți chiriași), folosiți locuința în alte scopuri.
Liberarea unui chiriaș care ispășește o pedeapsă
Această categorie de cetățeni este scoasă din înregistrare pe baza unei hotărâri judecătorești. Administrațiile instituțiilor de corecție în care sunt ținuți condamnații sunt obligate să furnizeze serviciilor de pașapoarte informațiile relevante. Trebuie să știți că astfel de persoane sunt externate temporar, iar după întoarcerea lor trebuie să fie înregistrate la locul de reședință anterior (înregistrare). Pornind de la aceasta, persoanele condamnate printr-o sentință, care își ispășesc pedeapsa, au drepturi de cetățeni „obișnuiți”, în cazul refuzului de a-i readuce la înregistrare, un astfel de refuz poate fi atacat în instanță.
Legea oferă garanții similare militarilor din armată și studenților plecați pe durata studiilor.
Declarația lui Brawler
Posibilitatea legală de a elibera brawlers sau alcoolici este stabilită prin lege dacă aceștia încalcă regulile căminului, precum și drepturile vecinilor, duc un stil de viață imoral, în timp ce încălcările de mai sus sunt sistematice. Și toate avertismentele sau alte măsuri de influență asupra lor nu au rezultatul dorit. Astfel de reguli sunt stabilite prin lege ca ultimă soluție care poate fi aplicată dacă toate metodele de influențare a categoriei specificate de persoane sunt ineficiente.
Legea nu stabilește nicio formă specială de avertizare a acestor cetățeni. Pe baza principiilor generale ale legislației, o astfel de măsură de influență este o etapă prealabilă înainte ca litigiul privind eliberarea acestor persoane din locuință să fie examinat în instanță.
În astfel de cazuri, procedura judiciară prevede prezența unei baze de probă bine formate (admisibile) care confirmă încălcarea de către această categorie de persoane a regulilor stabilite ale căminului. În plus, locuitorii cărora le-au fost încălcate drepturile trebuie să facă dovada imposibilității de a locui în cartier sau cu contravenientul.
Important.În prezența încălcărilor de mai sus, toți membrii familiei infractorului sunt supuși eliberării, precum și evacuarea ulterioară.
Extras de la un membru nerezident al familiei
Când devine necesar să vindeți un apartament, se pune adesea întrebarea cum să eliberați o persoană din apartament dacă nu locuiește acolo și nu plătește. . În acest caz, va fi important ca persoana care este externată să aibă proprietatea.
În cazul în care persoana nu este proprietara apartamentului și nu locuiește în el de 6 luni, acesta poate fi descărcat de către proprietar în instanță. Motivul va fi faptul că înregistrarea unei persoane care nu plătește facturile la utilități provoacă pierderi proprietarului și interferează cu exercitarea dreptului de folosință a apartamentului.
Pregătiți să externați forțat rudele în acest caz, trebuie să depuneți o cerere La locația apartamentului, care este ultimul loc cunoscut de reședință al pârâtului. În speță, se impune nu numai radierea unei astfel de persoane, ci și recuperarea de la aceasta a pierderilor, precum și a prejudiciului moral care i-au fost cauzate reclamantului ca urmare a faptului că pârâtul nu s-a radiat. pentru o lungă perioadă de timp.
Care nu poate fi externat
Atunci când persoanele interesate au o întrebare despre cum să concedieze o persoană din apartament fără prezența acestuia, este necesar să înțelegem că legea în unele cazuri limitează această posibilitate.
Uneori, în timpul unui conflict are loc o evacuare ilegală a unei persoane din apartament. Cu toate acestea, faptul evacuării nu privează persoana de dreptul care i-a fost acordat (înregistrarea) prin înregistrarea la locul de reședință și, prin urmare, atunci când se decide cum să elibereze o persoană din apartament fără prezența sa. , este necesar să se înțeleagă ce categorii de persoane nu sunt supuse evacuării și, în consecință, evacuarii:
- pensionari;
- persoane - invalizi din grupa 1,2, în cazurile în care au primit un handicap în timpul îndeplinirii atribuțiilor de serviciu;
- orfani;
- membrii familiei care locuiesc în apartamente de serviciu furnizate anterior chiriașului decedat;
- membrii de familie ai angajaților Ministerului Situațiilor de Urgență, autorităților vamale, organelor de afaceri interne care locuiesc în locuințele puse la dispoziție acestora și care au decedat sau au dispărut în timpul exercitării atribuțiilor de serviciu.
În cazurile în care categoriile de persoane specificate sunt externate și evacuate din apartament, li se asigură alte locuințe, cu înregistrare obligatorie.
Legile ruse protejează dreptul la locuință. Puteți scrie o persoană dintr-un apartament din diverse motive, dar de foarte multe ori apar aici o mulțime de dificultăți. Depinde mult de cine deține locuința (privat, municipal, de stat).
Relațiile cu locuința sunt foarte complexe. Uneori este dificil să-ți dai seama cine are dreptul la ce și de ce. Pentru a vedea clar situația, trebuie să începem de la început - ce este înregistrarea permanentă și care sunt motivele apariției acesteia.
Să înțelegem termenii - ce este înregistrarea și ce este înregistrarea
Cuvântul „înregistrare” este folosit în mod constant, dar astăzi nu există nicio înregistrare în Rusia. Acesta este un termen învechit. Nu are sens juridic. Cu toate acestea, pentru a vă face mai familiari, vom folosi cuvântul „înregistrare”.
Acum, în Rusia, există înregistrare la locul de reședință. Și-a schimbat înregistrarea în 1993. Este important de înțeles că această înregistrare nu dă nici dreptul de proprietate asupra locuinței, nici dreptul de a locui în aceasta. Înregistrarea în sine este o consecință a dreptului de a locui într-o locuință, și nu invers.
Pe Internet poti citi multe prostii despre inregistrare etc. înregistrare. Dar nu ar trebui să citiți părerile oamenilor ignoranți. În orice caz, este mai bine să folosiți o consultație gratuită cu un avocat profesionist, iar noi oferim astfel de consultații, și absolut gratuit.
Există 4 reglementări care sunt de mare importanță în domeniul dreptului la locuință. Aceasta:
- Constituția Rusiei, și anume articolul 40. Se spune că toată lumea are dreptul la locuință;
- Codul locuinței al Federației Ruse. Formulează drepturile și obligațiile proprietarilor de spații rezidențiale private, chiriașilor fondului de utilizare socială, fondului locativ specializat;
- Codul familiei al Federației Ruse. Drepturile la locuință sunt adesea rezultatul căsătoriei.
- Legea Federației Ruse din 25 iunie 1993 nr. 5242-1 „Cu privire la dreptul cetățenilor Federației Ruse la libertatea de circulație, alegerea locului de ședere și reședință în Federația Rusă”.
În ce cazuri un neproprietar poate fi eliberat dintr-un apartament privat
Dacă apartamentul este privatizat (privat), atunci neproprietarul poate fi eliberat din apartament fără acordul său atunci când această persoană își pierde dreptul de a locui în acest apartament. Pot exista o mulțime de astfel de situații. În primul rând, acest lucru se datorează divorțului.
Scoaterea din înregistrarea în apartamentul unei persoane în caz de divorț
În caz de divorț, fostul soț care nu este proprietar pierde dreptul de folosință a locuinței. Acest lucru este stabilit de partea 4 a articolului 31 din Codul locuinței al Federației Ruse. Cu toate acestea, există o serie de cazuri în care nu va fi posibilă radierea fostului soț:
- dacă apartamentul a fost cumpărat în timpul căsătoriei, atunci este considerat proprietatea lor comună (partea 1 a articolului 34 din Codul familiei al Federației Ruse). În acest caz, fostul soț nu este lipsit de dreptul de a locui în acesta după divorț. Soarta apartamentului va fi decisă de instanță dacă soții nu sunt de acord între ei;
- dacă fostul soț în timpul căsătoriei a investit atât de mulți bani și efort în acest apartament (a efectuat reparații, a reconstruit ceva, a modificat ceva) încât costul apartamentului a crescut semnificativ (partea 2 a articolului 256 din Codul civil al Federației Ruse);
- fostul soț are o cotă în apartament. La urma urmei, nu poți concedia o persoană dintr-un apartament dacă deține o parte din el;
- dacă fostul soț nu are unde să locuiască și are atât de puțini bani încât poate rămâne cu adevărat pe stradă, atunci instanța poate - nu obligată, sau poate - să-i permită să locuiască în apartament în continuare. În acest caz, nu va fi posibilă concedierea fostului soț al acestui neproprietar din apartament fără acordul acestuia (partea 4 a articolului 30 din Codul Locuinței).
Descarcă o persoană dintr-un apartament atunci când cumpără, moștenește, donează
Nu există o normă corespunzătoare în Codul Locuinței, dar aceasta decurge din logica dreptului de proprietate și a relațiilor de locuință. La cumpărarea unui apartament, drepturile de proprietate, utilizare și dispoziție (acestea constituie dreptul de proprietate) sunt transferate cumpărătorului. Alte persoane își pierd drepturile. Prin urmare, devine posibilă eliminarea unei persoane din înregistrare.
Această situație poate fi dificilă deoarece există excepții de la această regulă. Prin urmare, vă recomandăm insistent să utilizați consilierea noastră juridică gratuită, astfel încât perspectivele de desfășurare a evenimentelor să fie modelate cât mai exact posibil în funcție de cazul dumneavoastră. Amintiți-vă - consultația este gratuită și nu vă leagă de nimic, sunați!
Extras, în cazul în care un cetățean folosește apartamentul nu ca locuință
Unul dintre motivele pentru care o persoană care nu este proprietarul apartamentului eliberează de serviciu este utilizarea abuzivă a apartamentului. Spațiile de locuit sunt destinate locuinței cetățenilor (partea 1 a articolului 17 din Codul Locuinței). Cu toate acestea, este posibilă utilizarea spațiilor rezidențiale pentru antreprenoriatul individual.
Dacă o persoană care locuiește într-un apartament folosește un apartament pentru, de exemplu, amenajarea unui cămin, un mic hotel, o clinică veterinară acolo, atunci devine posibil să-l scrieți. Cu toate acestea, pentru aceasta este necesar ca drepturile și interesele legitime ale altor cetățeni să fie încălcate (partea 2 a articolului 17 din LC).
Dacă activitatea unei persoane care locuiește într-un apartament privat și nu este proprietarul nu încalcă interesele nimănui, atunci această persoană nu poate fi externată.
Reconstrucția sau reamenajarea neautorizată a unui apartament
Acest lucru este menționat în articolul 29 din LC RF. În cazul în care proprietarul sau nu proprietarul apartamentului îl reconstruiește în mod arbitrar sau schimbă aspectul, atunci organismul responsabil pentru acordul privind reamenajarea spațiilor rezidențiale trebuie să ceară ca locuința să fie restaurată la starea anterioară (Partea 3 a articolului 29 din RF). LC).
Dacă această cerință nu este îndeplinită, atunci instanța decide: să vândă apartamentul la licitație și să dea banii primiți din vânzare fostului proprietar. Este clar că în același timp se pierd și drepturile la apartament de la fostul proprietar și de la persoanele care locuiesc cu el dispar și ele. În acest caz, un extras din apartament și proprietar și neproprietari se efectuează fără acordul acestora.
Dacă proprietarul se angajează într-un comportament antisocial
Proprietarul și persoanele care locuiesc cu acesta sunt obligate să folosească locuințele pentru a nu fi încălcate cerințele de securitate la incendiu, salubritate, igienă, ecologie (partea 4 a articolului 17 din RF LC).
Practica arată că, pentru încălcarea acestei norme, o persoană poate fi eliberată dintr-un apartament fără acordul său, chiar dacă este proprietarul acestuia.
În acest caz, aveți nevoie de o bază de dovezi foarte, foarte impresionantă. Din cauza zgomotului nocturn, proprietarul nu va fi externat din apartamentul său. Încălcările trebuie să fie grave - amenajarea unui depozit de droguri, de exemplu, sau apariția repetată a incendiilor. Fără sfatul unui avocat profesionist, este mai bine să nu începeți evacuarea unei persoane din apartament în astfel de cazuri. Este cu siguranță nevoie de un specialist cu experiență, care să cunoască legile și măsurile de aplicare a acestora.
Este important de știut: Deteriorarea locuințelor nu este un motiv pentru a concedia proprietarul din apartamentul său. Pentru zgomot, lupte, huliganism și altele asemenea s-a stabilit răspunderea administrativă și penală, dar nu și evacuarea proprietarului. În ceea ce privește deteriorarea locuințelor (deteriorări la instalații sanitare, canalizare etc.), proprietarul are dreptul de a dispune de bunul său după bunul plac. Dacă proprietarul, de exemplu, a inundat vecinii de jos, atunci trebuie să compenseze prejudiciul (răspundere civilă), dar, din nou, evacuarea nu este prevăzută.
Această parte a articolului s-a ocupat de apartamentele private. Acum să vorbim despre situații cu alte tipuri de proprietate.
Cum să eliberezi o persoană dintr-un apartament municipal sau de stat
Este important de știut: Un apartament privat este considerat dacă este deținut de o persoană fizică sau juridică. Municipal - dacă este deținut de municipalitate. Stat - dacă este deținut de Federația Rusă sau de entitățile constitutive ale Federației (regiune, teritoriu, republică, oraș cu importanță federală).
Motivele pentru eliberarea unei persoane dintr-un apartament municipal sau de stat care nu este proprietarul fără acordul acestuia sunt precizate foarte clar în Codul Locuinței. Acest lucru este menționat în partea 4 a articolului 83 din LC:
- în cazul în care chiriașul nu plătește spațiul și/sau utilitățile timp de 6 luni;
- dacă el sau persoanele care locuiesc cu el distrug sau distrug spațiile de locuit;
- dacă încalcă drepturile legale ale vecinilor și face imposibilă locuirea normală într-o cameră;
- folosește localul nu pentru locuit, ci, de exemplu, ca atelier.
De asemenea, chiriașul este lipsit de dreptul de folosință a proprietății dacă se mută la o altă adresă. În acest caz, această persoană poate fi externată din apartament.
Despre externarea din apartament a anumitor categorii de persoane
Copii și părinți lipsiți de drepturile părintești
Codul Familiei și Codul Locuinței protejează copiii. De asemenea, instanța va fi întotdeauna de partea copilului.
Eliberarea copilului este mult mai dificilă decât a unui adult. Mai multe despre asta - informațiile vor fi utile tuturor celor care doresc să vândă sau să facă schimb de locuințe. Dar este foarte posibil să scoți o persoană adultă dintr-un apartament municipal - un părinte care a fost privat de drepturile părintești (partea 2 a articolului 91 din RF LC). Dacă instanța a interzis unui părinte lipsit de drepturile părintești să locuiască în același apartament cu un copil, atunci un astfel de părinte este evacuat din apartament și scos din înregistrare.
Cetăţeni dispăruţi şi declaraţi morţi
Există circumstanțe în care cetățenii sunt recunoscuți ca dispăruți (articolul 42 din Codul civil al Federației Ruse) sau declarați morți (articolul 45 din Codul civil al Federației Ruse). În acest caz, ei sunt descărcați din spațiul de locuit pe care l-au ocupat. Interesant este că tranzacțiile care s-au făcut cu proprietatea unei persoane care a fost declarată moartă nu sunt anulate, chiar dacă aceasta apare brusc în viață.
Personalul militar
Personalul militar este înscris la locul de serviciu, iar la locul de reședință este scos din registrul de înregistrare. Este destul de ușor să scrieți o persoană chemată să servească în armată dintr-un apartament. Dacă deține proprietatea asupra unui apartament sau a unei părți a acestuia, atunci proprietatea sa nu dispare nicăieri.
Condamnaţi
Condamnații sunt scoși din registrul de înregistrare la locul de reședință și înscriși la locul executării pedepsei.
De ce trebuie să contactați un avocat
Avocații spun: „Cu N avocați, opiniile sunt întotdeauna N + 1: fiecare are propria părere + o opinie este dezvoltată colectiv”. Aceasta înseamnă că legea este un lucru dificil, iar legea locuinței este foarte dificilă.
Eliberarea unei persoane dintr-un apartament depinde de cine deține apartamentul, în ce fond se află acesta și dacă persoana comandată are altă locuință. Și sunt nuanțe peste tot. Este foarte dificil de înțeles. Avocații înșiși consideră legea locuinței una dintre cele mai dificile și generează întotdeauna multe controverse.
Un avocat cu experienta se asigura ca procedurile procedurale sunt urmate corect si scopul este atins cu cel mai mic efort.
Serviciile avocaților noștri:
- consiliere juridică gratuită în problemele eliberării unei persoane dintr-un apartament fără sau, cu acordul acestuia, atât proprietarul, cât și dacă acesta nu are drepturi de proprietate asupra locuinței;
- analiza juridica aprofundata a situatiei dumneavoastra cu raspunsul la intrebarea „este posibil sa eliberati o persoana din apartament” intr-o situatie anume;
- desfasurarea activitatilor de intocmire a actelor in vederea evacuarii; totul începe cu un apel scris către persoana evacuată cu privire la radierea voluntară, poate fi necesar să contactați poliția cu o declarație despre încălcarea drepturilor altor rezidenți, vecini;
- luarea de măsuri pentru pregătirea unei soluționări preliminare a unui conflict de locuințe;
- pregătirea bazei de probe pentru instanță;
- participarea si reprezentarea clientului in instanta.
Vă garantăm că toate informațiile pe care le dezvăluiți avocaților noștri vor rămâne pentru totdeauna secrete, așa cum prevede legea și etica juridică profesională.
Problemele legate de locuințe sunt una dintre cele mai complexe și confuze din legislație. Un litigiu de locuințe este unul dintre cele mai frecvente cazuri de persoane care se adresează instanței. Contactându-ne, vă veți proteja de agitația inutilă a hârtiei și vă veți garanta rezultatul.
Vă rugăm să rețineți că consultațiile cu noi sunt gratuite și nu vă leagă de nimic. Sună-ne sau scrie-ne un mesaj folosind formularul de pe site (chiar mai jos). Cu cât faci asta mai devreme, cu atât sarcina de a elibera o persoană din apartament va fi rezolvată mai repede în favoarea ta.
Unde și în ce instituții să efectueze procedura?
Lista locurilor în care este realist să se efectueze procedura de radiere este destul de extinsă. Există multe dintre care să alegeți și unde să mergeți pentru a elimina o persoană de la înregistrarea la locul de reședință - acestea sunt:
- companii de administrare;
- departamentele regionale de afaceri interne;
- și chiar de la distanță, puteți începe această procedură prin intermediul site-ului „Gosuslugi” (despre declarația prin Gosuslugi -).
Instrucțiuni pas cu pas pentru procedura prin biroul de pașapoarte
Procedura de scoatere din locul de înregistrare în baza Ordinului Ministerului Afacerilor Interne al Rusiei din 24.04.2018 N 249 „Cu privire la aprobarea Regulamentului administrativ ...” nu este efectuată de birourile de pașapoarte, ci , printre altele, de către departamentul de afaceri interne al Ministerului Afacerilor Interne al Rusiei. Dar din moment ce oamenii nu sunt scoși de multe ori din registru, atunci, în mod demodat, continuă să-i numească așa.
Pentru radierea prin direcția teritorială pentru migrație este necesară:
- întocmește o carte de identitate, o cerere în formularul nr. 6 și o fișă de plecare;
- mergeți la departamentul teritorial al UVM al Ministerului Afacerilor Interne al Federației Ruse în timpul orelor de recepție și trimiteți un pachet de documente pregătit pentru radiere;
- cartea de identitate va rămâne la instituție pe durata verificării, iar în schimb veți primi o carte de identitate provizorie;
- de îndată ce verificarea este finalizată (nu mai mult de 3 zile lucrătoare), veți fi din nou invitat - pașaportul vă va fi returnat cu ștampilă.
Ce iti trebuie din acte?
Iată care sunt actele pe care trebuie să le pregătiți pentru a elimina corect de la înregistrarea la locul de reședință:
- Pașaportul unui cetățean al Federației Ruse.
- Formularul de cerere nr. 6.
- Fișa de plecare (se completează la instituție la depunerea documentelor).
Am scris mai detaliat despre documentele necesare extrasului -.
Afirmație
Există un formular specific, pe bază de completare, în care vi se va asigura un serviciu public. În acesta, trebuie să completați câmpurile deja propuse cu datele dvs.:
- Numele complet.
- Detalii pașaport.
- Adresa curentă de înregistrare.
- Adresă nouă de înregistrare.
- Data semnaturii.
- Restul câmpurilor sunt opționale.
Am povestit despre întocmirea unei cereri de descărcare de gestiune dintr-un apartament către V.
Sincronizare
În conformitate cu clauza 33 din secțiunea V din Decretul Guvernului Federației Ruse din 17 iulie 1995 N 713, furnizarea de servicii de stat pentru radiere este de 3 zile lucrătoare de la data cererii.
Care este pretul?
Procedura de descărcare voluntară sau radiere nu necesită plata taxelor de stat.
Dacă trebuie să certificați documentele la notar, va trebui să plătiți pentru serviciile acestuia. Prețurile depind de un anumit specialist. În cazul radierii forțate, reclamantul trebuie să plătească o taxă de stat în valoare de 300 de ruble, dacă se aplică o persoană juridică, atunci 6.000 de ruble.
Caracteristici distinctive ale radierii
Dintr-o casă privată
Retragerea este o procedură simplă, care cu participare voluntară, în plus, nu necesită fonduri, ci doar atenție la completarea cererii și puțin din timpul dumneavoastră. Radierea obligatorie sau eliberarea din evidență a cetățenilor minori este mai complicată și puțin mai costisitoare. Aici va trebui să colectați documente suplimentare și să suportați cheltuieli suplimentare.
Proprietarul locuinței în care locuiește familia în baza unui contract de închiriere socială este municipalitatea. Și, deși contractul este încheiat cu chiriașul, membrii familiei acestuia au drepturi egale de a folosi această locuință. Dacă o persoană, care a încetat să mai fie membru al familiei, are o înregistrare permanentă în acest apartament, dar nu locuiește la această adresă, nu o veți putea scrie, chiar dacă nu contribuie cu cota sa pentru utilități, aceasta este prevăzute la articolul 71 din Codul locuinței al Federației Ruse. Mai mult, efectuarea plăților pentru persoana absentă este responsabilitatea directă a angajatorului, în caz contrar problema evacuării vă va preocupa.Singura varianta ar fi evacuarea prin instante. Dar pentru aceasta, trebuie mai întâi să remediați comportamentul asocial al persoanei pe care doriți să o concediați. Dacă este un huligan, este necesar să scrieți o plângere împotriva lui către proprietarul casei - către municipalitate. Când încălcările continuă, în temeiul articolului 91 din LC RF, vă puteți adresa instanței de judecată cu o declarație despre a fi externat „nicăieri”. Dar în acest caz, este mai bine să acționați cu un avocat.
Descarcare din propria casa
Dacă locuința a fost în proprietatea dumneavoastră înainte de a fi în ea, pe care intenționați să o scrieți, totul va fi destul de simplu, deși tot trebuie să mergeți în instanță.Drepturile dumneavoastră ca proprietar sunt protejate de articolul 30 din RF LC. Se spune că aveți dreptul de a oferi proprietatea sau utilizarea apartamentului pe care îl dețineți. Baza pentru aceasta poate fi un contract de închiriere sau un contract de utilizare gratuită. Dar articolul 699 din Codul civil al Federației Ruse spune că orice contract de utilizare gratuită, chiar dacă este nelimitat, poate fi reziliat. Pentru a face acest lucru, oricare dintre părți trebuie să informeze cealaltă parte despre această intenție cu cel puțin o lună înainte de data estimată a rezilierii prezentului acord.
Acestea. Puteți trimite înștiințarea corespunzătoare prin poștă recomandată prin poștă și, la o lună după ce cealaltă parte a primit-o, să vă adresați instanței în cazul în care persoana nu dorește să părăsească localul în mod voluntar. Printr-o hotărâre judecătorească, el va fi pur și simplu evacuat „nicăieri”.
Este imposibil să evacuați o persoană care nu este proprietarul apartamentului, dar, la un moment dat, a refuzat să-l privatizeze în favoarea actualului proprietar. Și-a schimbat dreptul la privatizare cu dreptul de a locui în acest apartament.
Se încarcă ...