japonez au fost de multă vreme faimoși pentru dragostea lor pentru înaltă tehnologie. Având în vedere costul ridicat al imobiliarelor din Tokyo și metropola dens populată, mulți sunt nevoiți să se înghesuie în dulapuri. Una dintre aceste locuințe este un apartament cu o suprafață de 8 metri patrati, care se potrivește cu tot ce aveți nevoie pentru o viață confortabilă. Dacă am avea astfel de soluții de proiectare, atunci și în „Hruşciov” s-ar putea trăi fericit pentru totdeauna.
Lățimea camerelor din acest apartament este atât de mică încât se poate ajunge la doi pereți cu brațele întinse. În ciuda dimensiunii mici a camerei, există o zonă de bucătărie și un loc de relaxare. Ferestrele sunt amplasate sus, astfel incat ziua apartamentul sa fie plin de lumina. Apartamentul are chiar și balcon, așa că există un loc pentru a usca lucrurile de zi cu zi după spălare.
Iubitorii de mâncare de casă într-un astfel de apartament nu vor fi ușor: există doar o chiuvetă, un suport de uscare pentru vase, unde pot încăpea doar câteva farfurii și cești, o plită pentru un arzător. Pentru noi, o astfel de bucătărie pare inacceptabilă, dar în Japonia, în multe apartamente (chiar mai mari), situația este similară. Cel mai adesea, gospodinele se adaptează să taie alimente punând o placă de tăiat deasupra chiuvetei. Deși, în mod corect, observăm că apartamentele minuscule sunt cel mai adesea închiriate de muncitorii din fabrică care mănâncă în cantine sau cumpără mâncare gata preparată.
Baia este o descoperire de designer. Chiuveta este proiectată în așa fel încât să poată fi rotită. Când trebuie să faceți un duș, este suficient să „întoarceți” chiuveta, așezând-o deasupra toaletei și există spațiu liber în cameră.
Locul de dormit este situat la etajul „al doilea” deasupra ușii din față, unde duce o scară mică.
Închirierea unui astfel de apartament cu o suprafață de 8 metri pătrați costă aproximativ 600 de dolari. După standardele locale, acesta este un preț foarte rezonabil de plătit pentru a trăi în Tokyo. Aceste apartamente arată modeste, dar cu gust. Iar „Hrușciovii” noștri în comparație cu ei sunt apartamente adevărate.
Dacă vă gândiți cum, asigurați-vă că acordați atenție recomandărilor noastre practice. După reparație, apartamentul va fi pur și simplu de nerecunoscut!
Sursă de la livingbiginatinyhouse.com
Găsirea unui apartament
Multă vreme, o călătorie în Japonia pentru un rus a fost o mică aventură. Era necesar să se aplice la o agenție specială pentru colectarea documentelor pentru o viză, să rezerve hoteluri japoneze de cel puțin trei stele, să anuleze și să transfere rezervările acestora nu erau permise. Recent, relațiile dintre țări s-au îmbunătățit, o viză a devenit gratuită și mult mai ușor de obținut. Pentru documentele de viză, am început să ofer rezervări de apartamente pe Airbnb, ceea ce înainte nu era categoric permis. O viză se eliberează fără probleme, deși serviciul în sine este interzis în Japonia.
Vă voi arăta câteva apartamente în care am stat în diferiți ani.
Să începem cu intrarea la intrare. De obicei, ușile spre hol sunt din sticlă, glisante, cu senzor. Pentru a le deschide, trebuie să introduceți o cheie obișnuită în panoul de control din piedestal. Telecomanda servește și ca interfon video.
În dreapta piedestalului sunt cutiile poștale.
Sertarele au trecut. Poștașul aruncă poșta prin fantă, iar chiriașul o ridică prin ușa de pe cealaltă parte, trecând prin ușile de sticlă în hol. Trebuie să recunoaștem că nu există mai puțin spam în cutiile poștale din Tokyo decât în orice altă țară.
Pentru transporturile mari și coletele din magazinele online, există o astfel de depozitare a bagajelor. Curierul lasă cutia, atunci chiriașul o ridică.
Japonezii iubesc lifturile, nu le poți conduce pe jos nici până la etajul doi. În general, animalele de companie nu sunt permise în case. Dar dacă există un câine în casă, atunci, la cererea rezidenților, va exista o „mâncare cu câinele” separată lângă butonul obișnuit de apel. Apoi, deasupra ferestrei care indică mișcarea pe fiecare etaj, se va aprinde diagrama corespunzătoare. Așa că cei cărora le este frică de câini nu vor sta într-o cabină cu un plimbător de câini, ei vor aștepta și vor chema liftul pentru ei înșiși.
Tabloul informativ de lângă lift este acoperit cu mesaje fără sens precum „tai liniște”, pe care japonezii le atârnă peste tot așa.
Așa arată podeaua apartamentelor dintr-un bloc de apartamente.
O intrare tipică este deschisă (deschiderea nu este închisă cu sticlă sau un vestibul cu o ușă, așa cum se obișnuiește în Rusia). Nu sunt înghețuri în Tokyo, așa că nu trebuie să vă temeți. Recent a fost un taifun și a fost o băltoacă la intrare, pe podea. Ei bine, nimic, spun ei, nu se va usca.
Mânerul de pe ușa din față. De obicei are două încuietori: în partea de sus și de jos a mânerului. În apropiere se află o sonerie cu microfon care este transmisă la interfonul video din apartament (nimic special: un telefon familiar cu un monitor - deschideți ușa de la intrare și discutați cu vizitatorul fără a deschide încuietoarea).
Și așa arată aceeași structură în interiorul apartamentului. Indiferent câte apartamente închiriez, întotdeauna sunt două castele. Pentru ce - nu este clar: astfel încât hoțul petrece de două ori mai mult timp piratand?
Dimensiunile si pretul apartamentului
Bine ati venit! Întregul apartament are 20 mp, cu un hol, o baie, o toaletă, un balcon, câteva dulapuri și o cameră pentru o mașină de spălat. Îmi pare rău pentru mizeria din imagine: am decis în mod special să arăt în ce se transformă un apartament minuscul în condițiile în care nu ești obișnuit cu minimalismul în viața de zi cu zi în sensul japonez al acestuia.
Primele două zile într-un astfel de apartament, un european și un rus sunt chinuiți de crize acute de claustrofobie. Dar după o lună te obișnuiești cu asta: știi unde să îndesezi lucrurile și cum să ne adunăm pentru a lucra la pat. Singurul aspect negativ cu care este greu de tratat este volumul mic de aer. Dacă atârnați o cămașă la uscat, după câteva ore atmosfera din apartament seamănă cu o baie (doar răcită).
Ferestrele din apartament sunt armate. În cazul unui cutremur, acestea nu se vor împrăștia. Ferestrele din fotografie nu sunt murdare, sunt doar foarte cețoase din cauza umidității ridicate (și asta în ciuda faptului că există o gaură de ventilație în perete - prin ventilație; nu are deloc sens, ajută doar să deschideți fereastra ).
Despre preturi. Este într-adevăr posibil să închiriez astfel de locuințe pentru 2-3 mii de ruble pe zi (la un moment dat am închiriat exact la fel pentru 180 de mii de yeni pe lună - aceasta este aproximativ 90 de mii de ruble). Și după ce am trăit așa o lună sau două, nu aș sfătui să închiriezi apartamente mici ca ale mele (decât dacă vrei să obții o experiență etnografică) - ești epuizat de obicei. Este mai bine să iei un hostel.
Iată un apartament premium japonez în Osaka - mai ușor, mai spațios și, desigur, mai scump. Tavane relativ înalte, ferestre pe podea, aer condiționat încorporat. Un astfel de apartament costă deja 3-4 mii de ruble pe noapte. Dacă puteți cheltui astfel de bani - închiriați cu îndrăzneală, va fi mai bine și mai plin de suflet decât o cameră mică de hotel.
Iată un dormitor într-un astfel de apartament. Un minim de mobilier, pentru întregul interior de decorațiuni - doar perne de canapea.
Dacă vorbim de spațiu de depozitare, aproape că nu există - dulapul seamănă cu cel pe care suntem obișnuiți să-l vedem în vestiarul unui club sportiv: există suficient spațiu pentru câteva umerase, nu sunt prevăzute rafturi sau sertare. În câteva săptămâni, te obișnuiești cu sistemul „valiză” (lenjeria și lucrurile pliate sunt depozitate în cutii de plastic cu capace, care sunt stivuite în fundul dulapului). Și în același timp te obișnuiești să pliezi și să pliezi îngrijit orice obiect.
Să mergem la bucătărie. Japonezii se adaptează bine la cutremure - de exemplu, atârnă dulapurile de bucătărie, astfel încât să nu zboare de pe corpuri de iluminat în timpul scuturării. Rețineți că nu există niciun spațiu între cutie și tavan, acest lucru se face doar pentru ca acesta să nu „sare”.
Cel mai sigur loc în timpul unui cutremur este în interiorul unei clădiri. Casele japoneze rezistă la șocuri în opt puncte fără distrugere, doar în mod caracteristic legănându-se. Dar pe stradă poate cădea un stâlp sau o structură publicitară.
Japonezii sunt atât de obișnuiți să împingă, încât se răstoarnă calm în somn sau își ridică paharele într-un bar pentru a nu se vărsa. Acum un an, am intrat într-un cutremur de cinci puncte în Tokyo - casa s-a legănat cu o amplitudine vizibilă, împrăștiind lucruri în jurul apartamentului. O groază incredibilă, htonică.
În Japonia, nu există cuptoare tradiționale pentru coacere, așa cum facem noi. În loc de ele - o țiglă mică (aici este sub plită), în care un sandviș cu greu va intra.
baie japoneză. Cu înălțimea mea de 190 cm, este greu să stau în ea. De îndată ce te întorci, săpunul și periile zboară de pe raft.
Orice baie japoneză este etanșă: se obișnuiește să o speli cu duș - totul se scurge într-un orificiu de scurgere din podea. O baie (font) este în esență o cabină de duș îngustă, cu laturi înalte. Japonezii se scaldă în mod tradițional în ea, stând pe un scaun înalt.
Aceasta este cea mai simplă baie pe care am văzut-o vreodată. Fără admisie - o toaletă simplă, familiară nouă, care curge cu un vuiet teribil. Dușul este conectat la robinetul chiuvetei.
Dar baia într-un apartament scump. Este important de reținut că baia în Japonia este folosită special pentru a face o baie (întins). Este imposibil să ne spălăm în el stând în picioare, așa cum suntem obișnuiți - dușul nu ajunge. Dacă trebuie să clătiți, puneți un scaun în cadă și așezați-vă pe el. Sau fă un duș în timp ce stai pe podea.
Baia dintr-o casă tradițională japoneză este mai aproape de baie, onsen. Cada devine mai mare și mai adâncă, dar din nou, este un loc în care să te bucuri de apă fierbinte, unde ar trebui să intri când te-ai spălat.
Și în sfârșit - o fotografie dintr-o casă japoneză foarte tradițională, care sunt multe în zonele rurale. Dintre mobilier există doar un mic paravan. Covorașe tatami, chestia albastra din colt este o saltea extrem de subtire si tare futon. A dormi într-o astfel de casă este dureros pentru un occidental. În această dimineață mi-a venit în minte o poezie:
„M-am târât sub pături.
Tare, rece și mică.
În orice caz, locuințele japoneze reprezintă o experiență culturală și ergonomică unică pe care o sfătuiesc pe toată lumea să o aibă.
Omul nostru din Japonia Ekaterina Kobzar se autointitulează „un savant japonez cu 100 de ani de experiență” și sub porecla @katrin_japan menține un blog popular pe Instagram „despre manierele lor”. Noi, cei de la site, am decis să aflăm dacă totul în industria imobiliară este la fel de uimitor ca cultura japoneză a vieții de zi cu zi în general și am vorbit cu Katya despre locuințe, agenți imobiliari, vecini și credite ipotecare. Astăzi, în ediție - despre visul numărul 1 al oricărui japonez, îmbătrânirea prematură a locuințelor tipice și zgomotul mult năzuit al trenurilor în afara ferestrei.
Despre început
Am locuit de două ori în Japonia: mai întâi jumătate de an la Osaka, apoi un an la Tokyo. La prima mea călătorie, cazareinstitutul mi-a datiar în secunda îl căutam eu însumi. În acel moment, îmi terminam școala absolventă și făceam cercetări despre ceramica antică japoneză. Universitatea din Tokyo a fost și ea interesată de acest subiect. Așa că am primit un loc de muncă pe un contract de un an. O sa spun imediat ca am avut noroc cu cautarea locuintei. Dar am apreciat-o abia mai târziu.
Despre dimensiuni
Chiar înainte de a începe căutarea, am înțeles că condițiile vor fi modeste - apartamentele mari din Japonia costă bani separati, absolut nebuni, pe care nu mă puteam baza. Și, în general, experiența mea anterioară de a trăi în Japonia a arătat că acolo totul este foarte compact - indiferent dacă am locuit într-un hotel sau am venit să vizitez pe cineva. În Rusia, suntem obișnuiți cu o scară mai mare, deși cei mai mulți dintre noi venim din Uniunea Sovietică cu Hrușciovii și bucătăriile sale minuscule. S-ar părea că nimic nu surprinde un rus. Dar nu, Japonia bate recorduri. Totul acolo este atât de miniatură încât până și Hrușciov pare un palat.
Apartamentul lui Catherine din Tokyo. Fotografie din arhiva personală
Despre visul japonezilor și valoarea pământului
Locuința proprie este visul numărul 1 al oricărui japonez. Și nu un apartament, ci o casă. Există foarte puțin teren locuibil în Japonia, teritoriul este 70% muntos. Prin urmare, fiecare japonez visează să cumpere o bucată de pământ care costă bani absolut nebunești și să-și construiască o casă pe ea.
Important este terenul care contează, nu casa. Carcasa tipică obișnuită este proiectată pentru doar 25-30 de ani. Apoi este dat jos. Orice case, chiar și cele care sunt construite ținând cont de frecvența cutremurelor, devin la un moment dat periculoase. Și, cel mai probabil, va deveni dărăpănată în timpul vieții tale. Desigur, nu toate casele sunt demolate. Unii pot rezista 40-50 de ani. Dar, de regulă, astfel de locuințe sunt deja într-o stare foarte proastă și puțini oameni doresc să locuiască acolo. Așadar, atunci când căutați un apartament de închiriat, unul dintre principalele criterii de selecție este anul construcției sau renovării.
Despre găsirea de cazare
La început am vrut să găsesc locuințe de la distanță, din Rusia, dar s-a dovedit a fi nerealist. Aceasta este particularitatea Japoniei - nimeni nu va decide nimic de la distanță: nici nu arăta apartamentul, nici nu încheie un acord, nici nu vorbește. Atunci m-am hotărât să stau la un hotel și să încep să caut pe loc, dar viitorii mei colegi m-au sfătuit să închiriez mai întâi un apartament lângă universitate și abia apoi, dacă va fi nevoie, să caut o nouă variantă. Așa am făcut.
Vedere a zonei Roppongi de la turnul TV Tokyo. Foto: Chris73 / Wikimedia Commons (CC BY-SA 3.0)
Voi sublinia imediat că locuințele universitare nu sunt o pensiune, ci un apartament cu drepturi depline. Universitățile din Japonia tind să fie organizații foarte bogate și au propriile lor case. Ei dețin toate clădirile și, mai ales, se angajează în închirierea spațiilor. Multe universități închiriază apartamente doar angajaților lor și poate fi o coadă pentru locuințe, dar cererea mea a fost aprobată. Ce este convenabil, cu această variantă de închiriere nu există contract. Puteți trăi o lună și apoi să spuneți: „Îmi pare rău băieți, m-am dus”. Nimeni nu limitează chiriașul în termeni și nu percepe amenzi pentru încălcarea acestora.
Când m-am mutat în acest apartament, am decis că în timp voi căuta o variantă mai ieftină. Universitatea mea era situată în centrul Tokyo și avea o clădire tot în centru, iar acolo metri pătrați costau ca un avion. Clădirea nu era nouă, dar renovată acum vreo zece ani. Dar au existat încă multe dezavantaje. De exemplu, profilul în ferestre panoramice, pe care japonezii îl iubesc cu pasiune, nu era din plastic, ci din metal. Ele zdrăngăneau puternic în timpul taifunurilor și creau curenți de aer, iar într-un apartament japonez, o bună izolare termică și ferestrele orientate spre sud sunt importante, altfel apare mucegaiul în casă.
Despre opțiunile de închiriere
În Japonia, există două variante de închiriere: fie închiriați un apartament sau o casă, fie un sherhouse. De fapt, sherhouse este în epoca sovietică. În uz personal - doar camera dvs. și baia, toaleta și bucătăria sunt comune. Există mai multe toalete și dușuri, acestea sunt împărțite în masculin și feminin și există o singură bucătărie. Pentru zonele comune se intocmeste un program de curatenie.
Sherhouse este o opțiune foarte comună. Este adesea folosit de străini, deoarece este dificil să închiriezi o casă în Japonia ca străin - proprietarii nu sunt de acord. Ele pot fi înțelese: nu toată lumea cunoaște și vrea să urmeze regulile japoneze. De exemplu, nu puteți face zgomot, este practic inacceptabil. Și dacă rușii pot fi liniștiți, egiptenii sau chinezii sunt puțin probabil. Nu puteți găti alimente care vor mirosi în toată casa. Fără animale de companie, nu se fumează. Fiecare casă în felul ei restricționează libertatea și protejează confortul celorlalți rezidenți.
Despre prima plată
Închirierea unui apartament în Japonia este scumpă. Chiriașul plătește imediat prima și ultima lună de rezidență, un depozit egal cu costul ratei lunare, același comision către agenție și așa-numitul"reikin" . Reikin este o recunoștință față de proprietar pentru faptul că s-a condescendent față de tine și ți-a închiriat casa, în valoare de o plată lunară. Acesta este un cadou și, desigur, nu este returnat. Dacă le adunați pe toate, ajungeți la o sumă rotundă. Să spunem, dacă un apartament costă 80 de mii de ruble pe lună, trebuie să plătești de 5 ori 80 - nu toată lumea are aproape jumătate de milion de ruble pentru a investi în locuințe închiriate. Chiar și după standardele și salariile japoneze, acest lucru este foarte scump. În Japonia, ei încearcă să se îndepărteze treptat de această schemă - japonezii înțeleg că sistemul actual este foarte scump. Acum, de exemplu, pot refuza reikin, dar toate celelalte plăți rămân în continuare.
Despre termenul contractului și penalități
O caracteristică japoneză preferată este un contract de închiriere pentru cel puțin doi ani. Dacă plănuiești să locuiești aici mai puțin, nu vor încheia un acord cu tine, punct. Fă ce vrei, trăiește unde vrei - nimănui nu-i pasă. Și dacă vă mutați mai devreme, ei pot solicita o amendă de una sau două tarife de închiriere. Desigur, nici depozitul nu va fi returnat. De aceea mulți străini încearcă să locuiască în Sherhouses. Desigur, nu este clar care vecin va fi în spatele zidului, dar cel puțin ești eliberat de robie în baza unui acord și a plății unor sume cosmice.
Despre comunicarea feroviară
Drept urmare, nu mi-am schimbat casa. Mi-am calculat costurile, am evaluat situația cu contractul (nu eram sigur că îl voi reînnoi pentru anul următor) și, de asemenea, un străin în plus - în general, am decis că toate acestea nu au sens și am rămas în același loc.
Despre pretul de inchiriere
Costul chiriei este influențat de mulți factori: anul construcției sau renovării, apropierea de centru și gară, dezvoltarea infrastructurii, suprafața apartamentului. Ca rezultat - o gamă largă de prețuri. Am locuit într-o zonă destul de mare după standardele japoneze - 25 de pătrate. Era situat în inima orașului Tokyo, lângă zona Shibuya - una dintre cele mai mari stații de transfer. În general, locația este pur și simplu atu. Și pentru tot am plătit aproape 50 de mii de ruble pe lună. Aproximativ același apartament din suburbii, la două ore de mers cu mașina de centru, ar putea costa 35-40 de mii. Dacă luăm în considerare apartamentele normale cu dormitoare separate și bucătărie, prețul începe liniștit de la 70 de mii de ruble pentru un apartament cu o cameră.
Despre agenții imobiliari
În astfel de locuri toată lumea se cunoaște. Probabil, s-a întâmplat istoric: Japonia este o țară mică, pentru a supraviețui, trebuie să fii prieten cu vecinii tăi. Ei bine, adaugă realități moderne: taifunuri, cutremure, evacuări în masă – să înțelegi că nu a mai rămas nimeni în casă. Dacă cineva nu ar putea ieși din cauza ușii blocate? Comunicarea este importantă, dar asta nu înseamnă că vecinii tăi își vor băga nasul în afacerea ta și îți vor da sfaturi nesolicitate.
Despre ipoteca
În Japonia, aproape toate locuințele sunt cumpărate cu ipotecă. Este aproape imposibil să economisiți bani și să cumpărați o casă sau un apartament chiar și într-o viață. Dar rata ipotecare aici este foarte bună. Multă vreme a fost de 1%, atunci - 1,5%, acum - 2% pe an.
Dar există o particularitate: dacă o persoană nu mai poate plăti ipoteca, dacă există o prăbușire și asigurarea nu mai acoperă nimic (și totul, desigur, este asigurat), banca își ia apartamentul pentru ea însăși - fără nicio concesiune . Dacă plătești de 29 de ani, mai ai un an și nu poți plăti mai mult, apartamentul va fi luat.
Despre clădirile înalte și sectorul privat
Iată ce mă surprinde: în ciuda faptului că terenul este foarte scump, există puține clădiri înalte în Japonia, mai ales sectorul privat. Poate că acest lucru afectează și costul ridicat al terenului. Casa în care am locuit este cu șapte etaje, este considerată foarte înaltă, de obicei nu construiesc mai mult de cinci etaje. Mai erau două astfel de case lângă mine, totul era o dezvoltare privată și era aproape în centrul Tokyo.
Desigur, în primul rând, clădirile mici se datorează activității seismice. Clădiri înalte nu au fost construite acolo de mult timp. Acum tehnologia face posibilă construirea de clădiri înalte - da, este scump, dar zgârie-norii din centrul Tokyo sunt în picioare, nimic nu a căzut. Cred că este și o chestiune de conștiință națională: fiecare japonez se vrea pe sine. Și lăsați-i să stea zid cu perete, și să nu fie curți. Și dacă există un metru pătrat de teren lângă el - deja fericire, doar o grădină mare. Cu greu se poate conta pe mai mult.
Vedere a zonei Shinjuku de sus. Foto: Kronks/Wikimedia Commons (CC BY-SA 3.0)
În ceea ce privește zgârie-norii din Tokyo, acestea nu sunt clădiri rezidențiale, sunt centre de afaceri. Dacă te uiți la Tokyo de sus, vei vedea că aceste clădiri sunt puține și concentrate în zonele de afaceri și comerciale (Shinjuku, Ginza). Tehnologia face posibilă construirea unor astfel de case înalte, dar sunt foarte, foarte scumpe. Pentru segmentul rezidential sunt nejustificate, dar pentru activitati comerciale - da, din moment ce, din nou, terenul este foarte scump, iar in zona de afaceri singura varianta este construirea imobilului. Dar, desigur, acești zgârie-nori nu sunt demolați ca clădiri rezidențiale. Nimeni nu va demola clădiri construite acum 20 de ani pentru miliarde de dolari.
Despre cutremure
Cutremurele au loc tot timpul, până la 10.000 pe an, dar majoritatea sunt foarte mici. O persoană, de regulă, nu le observă. Cutremurele de 1-2 puncte nu se simt deloc, deși se întâmplă la fiecare 4 ore. Cutremurele sunt mai mari - 3-5 puncte - desigur, mai vizibile. Și cu cât apartamentul este mai sus, cu atât se simte mai puternic. Se întâmpla ca la etajul meu 7 să cadă vasele, iar vecinii de la 1 nici nu știau că a fost cutremur.
Sunt și taifunuri. Le place să vină vara, vin des toamna: vânt puternic, ploaie abundentă, toate opririle de transport și oamenii nu ies din casă.
Dacă este posibil să te obișnuiești cu asta este o întrebare dificilă. Pe de o parte, în timp, o persoană se obișnuiește cu totul. Pe de altă parte, instinctele sunt declanșate, un fel de frică primară și nu știi: se va opri acum sau va fi mai puternic? Și ce să faci atunci? Unde să alergi? Trebuie să alergi? Vei rămâne în viață? Va fi apă? Este imposibil să te obișnuiești.
Un incendiu în zona Odaiba după cutremurul din 2011 din regiunea Tohoku. Foto: Hikosaemon / Wikimedia Commons (CC BY 2.0)
Despre pregătire
Informarea despre ce trebuie făcut în situații de urgență este obligatorie de mai multe ori pe an în toate școlile, universitățile, firmele și zonele rezidențiale. Fiecare casă are un set: o cască, o lanternă și alte lucruri esențiale. Cineva stochează o rezervă de apă, pentru că la un cutremur puternic, alimentarea cu apă se oprește, iar populația este pregătită pentru asta. Am trecut prin acest briefing de două ori, dar când a avut loc cutremurul, primul lucru pe care l-am făcut a fost să alerg îngrozit să mă uit pe fereastră. Nu știu ce am pierdut acolo, dar este strict interzis să mă apropii de fereastră - sticla poate să spargă. Creierul tocmai s-a oprit, toate antrenamentele au fost uitate. Probabil, pentru a nu intra în panică și a-ți ține instinctul în frâu, trebuie să intri des în astfel de situații.
Despre papuci în toaletă
Casele japoneze au papuci de toaletă separati. Te plimbi prin casă într-unul, iar în fața toaletei scoți și pui altele, „toaletă”. În același timp, este foarte important să le întorci cu călcâiele spre ieșire, astfel încât să fie convenabil ca persoana care merge după tine la toaletă să le pună.
Ceea ce ma surprinde, dar nu ii deranjeaza deloc pe japonezi, este ca astfel de papuci sunt intotdeauna obisnuiti. Și această cultură nu este doar a căminului japonez (oricat de mulți oameni trăiesc în familie), ci și a locurilor publice. Am venit la sală, unde s-au antrenat 200 de oameni, iar când te duci la toaletă, îți dai jos pantofii și te bagi în papuci pe care i-au îmbrăcat deja o mie de oameni înaintea ta.
Papuci speciali în toaleta publică. Foto: Jorge Lascar / Flickr (CC BY 2.0)
Cu ce este legat? Probabil cu „kami-sama” – spiritul toaletelor. Se pare că are nevoie de oameni care să meargă la toaletă în anumiți papuci. Mulți japonezi cred că toaleta are propria sa atmosferă, așa că culoarea covorului ar trebui să se potrivească cu culoarea papucilor. Te duci în papuci verzi pe un covor roz - asta e, un dezechilibru universal. Japonezii sunt foarte amuzanți în privința asta.
Despre „comunal”
În Japonia, foarte scump, dacă este, desigur. În apartamentul meu, de exemplu, nu era gaz, absolut totul funcționa la curent: aer condiționat, aragaz, încălzire cu apă.
Pentru utilități, am avut un cost fix - 15.000 de yeni (aproximativ 8.000 de ruble) pentru tot, cu condiția să nu depășesc anumiți parametri pe lună. Trebuie să spun cât de mult este acest parametru misterios și unde să-l privesc, nu era scris în contract. Dar nu am depășit niciodată limita.
Despre facturile la utilitati
Informațiile de la contoare sunt transmise direct companiei furnizoare de resurse, care apoi emite o factură. Pentru mulți japonezi, plățile de utilități sunt legate de carduri bancare, iar suma acumulată este debitată automat din contul bancar. Luați citiri, mergeți la bănci, plătiți pentru ceva - nu este nevoie de nimic. Trebuie să spun, pentru japonezi, în general, totul este legat de conturi. De exemplu, nu puteți obține o cartelă SIM fără a o conecta la un cont bancar - este pur și simplu exclus, nu va funcționa. Iar banii sunt debitați automat, indiferent dacă vă place sau nu.
Aparate de bucătărie în apartamentul Ekaterinei. Fotografie din arhiva personală.
Despre incalzire
Încălzirea în Japonia este un subiect foarte dureros pentru mine. Ceea ce iubesc la Rusia este încălzirea, iar unul dintre factorii pentru care am decis să nu-mi reînnoiesc contractul și să mă întorc în Rusia la sfârșitul toamnei a fost acesta: îmi era foarte frig. În Japonia, încălzirea nu există ca specie, ca clasă. Casele sunt „încălzite” de aparatele de aer condiționat care lucrează pentru încălzire. Dar mai întâi, este scump. Aparatul de aer condiționat consumă o cantitate sălbatică de energie, nu o vei folosi constant, altfel vei da faliment. În al doilea rând, aparatul de aer condiționat încălzește doar aerul. Nu încălzește pereții, podelele sau patul cu cearșafurile sale reci. Și de îndată ce opriți aparatul de aer condiționat, aerul se răcește literalmente în câteva minute. Prin urmare, japonezii se îmbracă călduros acasă (3-4 pulovere, blană artificială), folosesc încălzitoare de apă, cearșafuri electrice și pături, care consumă mai puțină energie electrică decât aerul condiționat. Anterior, încălzitoarele pe cărbune - „kotatsu” - erau încă adoptate. Se pune sub masa, masa este acoperita cu o patura, iti pui picioarele sub patura, iar acest mic spatiu este incalzit.
Aer conditionat incalzire apartament. Fotografie din arhiva personală a lui Catherine
O altă problemă este că aparatele de aer condiționat usucă foarte mult aerul. Apare instantaneu o tuse, mucoasa nazală se usucă, ochii se usucă - toate acestea sunt foarte neplăcute și trebuie să cumpărați în plus. Dar nici nu puteți exagera, altfel va începe mucegaiul - în Japonia, în general, umiditate ridicată și trebuie să ventilați în mod constant camera, iar acest lucru nu contribuie deloc la încălzirea ei când afară este iarnă.
Pleci undeva într-o excursie de două zile, apoi te întorci acasă la Tokyo - și acolo e ca într-o temniță: e frig ca afară, poate cu 1-2 grade mai sus. Una peste alta, o poveste foarte tristă.
Despre calitățile unui japonez tipic
Prima calitate importantă este să ai mereu grijă de ceilalți mai mult decât de tine. Întreaga Japonie este construită pe asta: principalul lucru este că este confortabilă pentru alții, și nu pentru mine.
A doua calitate este respectarea ierarhiei, care se manifestă atât în studii, cât și la locul de muncă, de regulă, după vârstă și statut. În Rusia, vă puteți imagina o dispută cu șeful. Dacă știi ce se face mai bine altfel, ai un cuvânt de spus. Dar în Japonia, nu, este complet imposibil, chiar dacă șeful conduce mașina direct în stâlp.
Iar al treilea este supunerea față de reguli, aderarea completă la acestea și incapacitatea de a acționa în afara cadrului. Dacă apare o urgență, japonezii sunt pierduți și nu știu ce să facă. Pur și simplu nu au o astfel de funcție în creier, cum să meargă conform unui scenariu non-standard.
Despre mentalitate
Un japonez nu va înțelege niciodată creativitatea și libertatea de gândire la o persoană rusă. Este absolut inaccesibil japonezilor. Și nu putem primi avântul când totul a fost decis pentru tine, pus pe rafturi și nu trebuie să inventezi nimic. Fă cum se spune, așa cum este scris. Există un decalaj de nerezolvat între noi.
Pregătit de Iulia Isaeva
Expansiunea în curs de dezvoltare a cooperării economice dintre Rusia și Japonia îi obligă pe dezvoltatorii din Țara Soarelui Răsare să privească îndeaproape piața imobiliară din Rusia. Mayu Mitigami, profesor la Universitatea din Niigata, îl va studia timp de un an. În timpul șederii sale la Sankt Petersburg, ea a spus NSP despre particularitățile pieței imobiliare din țara ei.
- Mitigami-san, ce aspecte ale pieței imobiliare vă interesează în Rusia?
Când îi întreb pe ruși despre locuințe, înțeleg că acesta este încă un subiect dificil pentru ei. În țară au apărut ipoteci, au crescut multe case noi, există o piață secundară, locuințe închiriate. De ce locuința rămâne o problemă pentru mulți oameni din țară? Sunt interesat de aproape orice: probleme legate de proprietate și dreptul de ședere; poziția celor care au contractat o ipotecă în valută; cine stabilește impozitele pe proprietate și cum; locuințe speciale pentru bătrâni; piata imobiliara suburbana. Toate acestea sunt interesante și foarte diferite de felul în care trăiesc oamenii în Japonia. În multe privințe, cele două piețe ale noastre nu pot fi comparate între ele.
- Japonezii preferă să închirieze o casă sau să-și cumpere propria lor?
În Japonia, 60% din locuințe sunt deținute, iar împreună cu terenul, restul de 40% sunt închiriate. Desigur, multe depind de locul în care se află proprietatea. Centrul orașului Tokyo este atât de scump încât este mai bine să închiriezi un apartament acolo. În Niigata, unde locuiesc eu, să-ți cumperi propria casă este relativ ușor. Prin urmare, locuitorii provinciilor aleg mai des proprietatea, în timp ce rezidenții capitalei aleg chiria.
Motivul pentru care japonezii vor să dețină o casă este din cauza naturii noastre. De exemplu, este fundamental ca părinții mei să aibă propria lor casă și teren. Locuința de închiriat este un spațiu străin. În plus, putem folosi locuința ca investiție sau capital: o închiriem și obținem venituri.
Pe langa sistemul valoric, un credit ipotecar foarte ieftin contribuie la achizitionarea locuintei tale. Se eliberează pentru 35 de ani la 1-2% pe an. Acum aceasta este rata pieței, dar înainte să o subvenționeze statul. De la mijlocul anilor 1990, tarifele au fost aproape de zero timp de 15 ani, dar chiar și acum sunt destul de accesibile.
- Ce procent dintre cumpărătorii de case contractează un credit ipotecar?
Aproape totul. În Japonia, în principiu, împrumutul în valută este posibil, dar creditele ipotecare sunt întotdeauna acordate în yeni, deoarece este imposibil să se calculeze riscurile cursului de schimb cu 35 de ani în avans. Potrivit statisticilor, gospodăria medie japoneză are aproximativ 12 milioane de yeni în economii. Și încă 6-7 milioane de datorii acumulate către bănci. Cea mai mare parte a acestei datorii provine din credite ipotecare. Deoarece economiile sunt de aproximativ două ori mai mari decât datoria, împrumutatul este asigurat împotriva falimentului personal. Băncile japoneze cred că până la 30% din venitul unei familii poate fi folosit pentru rambursarea unui împrumut. În același timp, trebuie avut în vedere faptul că în familiile rusești, de regulă, există doi soți care lucrează, iar în Japonia - unul. Și o structură de consum puțin diferită.
- Ce zonă de locuință își poate permite o familie japoneză obișnuită să cumpere?
În Japonia, împărțirea locuințelor în economie, confort și clasă business nu este acceptată, ca în Rusia. Există niște locuințe sociale. Dar piața reală este împărțită în două mari segmente: apartamente și case individuale. Aceste segmente sunt legate, dar funcționează în moduri complet diferite.
În Tokyo, în medie, 6.000-7.000 de apartamente sunt scoase la vânzare pe an. Sunt cam la fel din punct de vedere al confortului. Pretul depinde de suprafata (se masoara atat in tatami cat si in metri patrati) sau de numarul de camere. În medie, o familie din Tokyo cumpără cel mai adesea un apartament de 70-80 mp. Prețul său este de aproximativ 50 de milioane de yeni (acum este de aproximativ 450.000 de dolari).
Locuința cu adevărat accesibilă pentru clasa de mijloc este o casă din lemn cu o suprafață de 120-140 mp. Se construieste pe un teren de 200 mp si se vinde impreuna cu terenul. În valoarea tranzacției, terenul și casa au aproximativ aceeași pondere specifică. Nu are sens să luăm în considerare prețul mediu pe acest segment, deoarece prețul terenului poate varia radical în funcție de zona în care se află amplasamentul. Oamenii bogați, ca și în alte părți, preferă să se stabilească deoparte, să-și formeze propriile cartiere.
În plus, prețul de piață al unei locuințe depinde în mare măsură de momentul construirii clădirii. În Japonia, durata de viață a unei clădiri rezidențiale este de 50 de ani. Trebuie luată în considerare amortizarea imobilelor.
Tinerii japonezi, după terminarea studiilor, preferă să închirieze un apartament până își întemeiază o familie? Sau se concentrează imediat pe cumpărarea primei lor locuințe?
Diferit. Depinde nu atât de vârsta la care un tânăr își întemeiază o familie, cât de prezența unui loc de muncă permanent într-o companie serioasă. În timp ce își caută un astfel de loc de muncă, trebuie să rămână mobil. Când apare, te poți gândi la propria ta locuință. Un angajat permanent poate obține cu ușurință o ipotecă.
Piața imobiliară este afectată de faptul că populația Japoniei îmbătrânește. Există o cerere de proprietăți speciale pentru bătrâni - cu băi speciale, fără praguri, cu lifturi adaptate dimensiunii unui scaun cu rotile. Sunt din ce în ce mai multe astfel de case.
- Și totuși, cea mai accesibilă din punct de vedere economic este construcția de masă mică?
Da, și pentru mine este surprinzător că în Sankt Petersburg cele mai ieftine locuințe sunt în clădiri cu 25 de etaje. Mi se pare că în câteva decenii vor fi probleme uriașe cu funcționarea acestor case, cu alimentarea cu apă și căldură până sus.
În Japonia, dezvoltatorul preia teritoriul, îl decupează în loturi de 200 de metri pătrați, dezvoltă un bloc întreg și construiește un complex rezidențial, care este format din case private. De obicei, o astfel de zonă include școli, centre comerciale, un spital și este formată în jurul unei gări. Companiile feroviare private care construiesc linii și stații noi sunt adevărații motoare ai dezvoltării teritoriale. În țara noastră, transportul feroviar reprezintă cea mai mare pondere a traficului de pasageri în interiorul orașelor. În jurul gării se construiesc mai multe zgârie-nori de birouri pe perne speciale care protejează clădirile de cutremure. Se formează alte străzi comerciale, iar în spatele lor - o gamă largă de case private. Pentru Japonia, acesta este cel mai economic model, cel mai bine adaptat condițiilor pieței.
- Ar dori companiile japoneze să implementeze ceva similar în Rusia?
Pot fi. Deși tehnologiile de construcție în acest caz vor necesita unele rafinament. În Japonia, alte idei despre calitatea locuințelor. Casa nou construita nu are nici incalzire, nici aer conditionat, proprietarul trebuie sa se ocupe singur de ea. Majoritatea japonezilor sunt dispuși să îndure frigul, dar nu și căldura. Japonia are o cantitate uriașă de precipitații. Prin urmare, casele noastre au o hidroizolație excelentă. Dar geamul dublu este încă un lux.
Trebuie remarcat faptul că pantofii nu sunt introduși niciodată într-o locuință japoneză. O treaptă duce la casă, pe care se urcă, lăsându-și pantofii dedesubt. Acest loc se numește genkan - un analog al holului tău.
- Cu o asemenea dragoste pentru casele private tradiționale, cum creați orașe cu o densitate mare a populației?
Orașele japoneze ocupă o suprafață mai mare decât orașele rusești cu o populație similară. Mai multe orașe fuzionează într-o singură metropolă. Dacă ne uităm la aglomerația care unește Kyoto, Osaka, Kobe, Nara, vom vedea că 17 milioane de oameni trăiesc într-o zonă relativ mică și produc un PIB egal cu cel al Canadei. Este într-adevăr o concentrare gigantică de oameni și activitate economică. Se realizează datorită faptului că nu există granițe între orașe, în timp ce din centrul unuia în centrul altuia se poate ajunge în jumătate de oră cu trenul.
- Cum are loc renovarea locuinței când expiră durata de viață a acesteia?
În Japonia, fiecare proprietar renovează o casă din bugetul său. Și aceasta este o problemă foarte serioasă. Populația se micșorează și îmbătrânește. Pensiile japoneze nu sunt suficient de mari pentru a fi investite în renovarea unei case sau a unui apartament. Uneori acest lucru se face pe credit, uneori copiii ajută.
Este mai convenabil pentru dezvoltatori să demoleze case private cu un excavator și să construiască o nouă zonă rezidențială. Modelul de afaceri este axat pe renovarea completă a zonei rezidențiale, această abordare dând profit maxim. Dar pentru proprietari, aceasta este o cheltuială mare, deși terenul rămâne proprietatea lor, adică trebuie doar să-și construiască o casă.
Renovarea clădirilor înalte în masă se realizează conform aceleiași scheme. Nu are sens să părăsești pereții: standardele de rezistență la cutremur s-au schimbat dramatic în 40 de ani. Este mai bine ca proprietarii să plece, să lase dezvoltatorii să construiască apartamente noi și apoi să le vândă sau, dacă sunt suficienți bani, să se mute ei înșiși în locuința renovată. Desigur, va fi mai scump decât înainte.
Ajută faptul că Japonia are o inflație foarte scăzută. Contribuțiile pentru restructurarea casei încep să se încaseze chiar din momentul punerii în funcțiune. Ca urmare, se acumulează sume mari. Și terenul timp de 40 de ani poate crește în valoare.
Dar încă există puține exemple de renovare în masă care s-ar potrivi tuturor. În 1996, după marele cutremur de la Kobe, noi cartiere au fost construite înainte de termen. Dar prețurile locuințelor au crescut în așa fel încât nu au fost concepute pentru capacitățile oamenilor obișnuiți.
Și dacă proprietarii nu sunt de acord cu renovarea? O poate aplica statul sau municipalitatea?
Nu. În Japonia, abia acum apar mecanisme de influență asupra proprietarilor. Fiecare a opta casă privată din orașe este goală sau chiar se prăbușește. Proprietarii nu le vor repara sau demola, deoarece demolarea costă și bani - aproximativ 20 000 de dolari. Acum, municipalitățile individuale au început să adopte legi locale care pot obliga proprietarul să demoleze casa sau să plătească costurile de demolare. Dar în legătură cu proprietarii de apartamente din clădirile înalte, astfel de legi nu au fost încă adoptate.
- Există restricții pentru străini legate de achiziționarea de bunuri imobiliare în Japonia?
Din câte știu eu, nu există restricții legale. Un străin poate cumpăra atât casa, cât și terenul de sub ea. Singura întrebare sunt emoțiile: va putea el să se obișnuiască cu particularitățile și obiceiurile țării noastre.
Redactorii își exprimă recunoștința primului adjunct al decanului Facultății de Economie a Universității de Stat din Sankt Petersburg A. V. Belov pentru ajutorul acordat în organizarea și desfășurarea interviului.
Se încarcă...