Un exemplu de calcul al unui deviz pentru construcția unei case din blocuri de beton spumos. Exemple de deviz pentru construirea unei case. Caracteristici întocmirea devizelor Întocmirea devizelor de construcție pentru o casă

Construirea unei case este o sarcină dificilă și costisitoare. Poți estima cât te va costa să-l construiești? Din păcate, nu orice organizație se va angaja să vă spună o anumită sumă, deoarece este foarte greu să țineți cont de toate nuanțele, capcanele și cheltuielile neprevăzute în timpul construcției. De aceea marile firme de constructii au departamente intregi pentru intocmirea devizelor. Acele companii care nu au astfel de departamente apelează la firme specializate.

Estimarea este...

O estimare pentru construcția unei case este un document obligatoriu, fără de care niciun antreprenor nu va începe lucrul.

De regulă, la construirea unei clădiri, cele mai mari costuri sunt pentru materialele de construcție și plățile către antreprenori. La calcularea costului lucrării, se iau în considerare următoarele:

Scopul muncii;
Tehnologii care vor fi utilizate;
Timp de construcție;
Cum va fi finanțat proiectul (cadru de timp și volume).

Folosind devizul, clientul poate controla timpul de construcție, conformitatea lucrărilor planificate și lucrările finalizate într-o anumită perioadă.

Astfel, un deviz pentru construcția unei case ajută la eficientizarea programului de lucru și a fluxului financiar în timpul lucrării.

Adesea, după ce au decis să construiască, clienții depun cereri de deviz la mai multe companii deodată. Diferența în costul final al unei clădiri poate fi palpabilă. Motivul acestui fenomen este furnizorii diferiți de materiale, numărul de lucrători etc. Prin compararea estimărilor de la diferite organizații pentru aceeași cantitate de muncă, puteți evalua în mod obiectiv cum puteți economisi bani fără a sacrifica calitatea. .

Lucruri importante de luat în considerare la buget

De foarte multe ori, costurile nesemnificative, pe care mulți nu le țin cont, duc la sume mari. De exemplu, rezolvarea problemelor birocratice poate lua până la 15% din costul proprietății. De asemenea, costul transportului poate părea un fleac. Fără a le ține cont, vei fi foarte surprins de costul final al clădirii. Cu toate acestea, următoarele elemente sunt obligatorii:

Elaborarea devizelor pentru toate articolele de documentație;
Daca devizul a fost facut de o alta organizatie, verificare obligatorie, ajustare;
Estimarea pentru construcția unei case trebuie convenită în organizații de experți.

Pe lângă cheltuielile minore, un anumit procent din fondurile cheltuite sunt cheltuieli neprevăzute. În documentație li se acordă 2%, dar de foarte multe ori cifra reală o depășește pe cea planificată.

Cum se întocmesc estimările?

Datorită faptului că devizul este cel mai important document financiar, întocmirea lui se realizează după anumite reguli. Unele dintre ele au fost aprobate în vremea sovietică. De exemplu, anterior devizul a fost întocmit de către organizația care a dezvoltat proiectul. Ea a primit 10% (din costul lucrărilor de construcție) pentru și, în consecință, 1% pentru deviz.

Uneori această practică încă mai apare, dar, în general, astăzi procesele sunt automatizate. În ciuda prezenței diferitelor programe, este încă mai dificil să pregătiți estimări decât în acele vremuri din cauza varietății de materiale moderne, tehnologii, companii de construcții etc. În funcție de calificările muncitorilor și de concurență, puteți plăti în exces sau puteți economisi. Dar economiile nu beneficiază întotdeauna de calitate.

Trei metode de calculare a estimărilor

Să ne uităm la ce tipuri de calcule există și în ce caz ce tip este mai bine de utilizat.

Deviz pentru construirea unei case, întocmit folosind o metodă intensivă de muncă. Adesea folosit pentru clădiri mici. Firma de construcții îi spune clientului suma necesară pentru a plăti pentru serviciile sale, iar materialele și livrarea acestora sunt furnizate chiar de client. Cu această metodă, nu există acorduri sau garanții scrise din partea contractantului, dar există. .

Metoda universală. Documentul constă dintr-o secțiune în care punctele principale ale lucrării sunt enumerate pas cu pas, precum și o anexă care indică costul materialelor și transportul acestora. O astfel de estimare pentru construirea unei case vă va ajuta să controlați mai bine costurile. Dezavantaj - documentul nu reflectă în totalitate unele tipuri de costuri. De exemplu, „costuri generale” înseamnă salarii, impozite și alte câteva elemente de cheltuieli.
Estimare detaliată. Numele vorbește de la sine. Un astfel de document trebuie întocmit pentru construcția la scară largă. Cea mai detaliată estimare pentru construirea unei case reflectă doar cele mai recente informații despre prețurile materialelor de construcție și ale altor componente ale costurilor. Documentația este ușor de înțeles chiar și pentru o persoană neinițiată.

Mai jos sunt exemple de estimări pregătite.

De fiecare dată când se începe un proiect de construcție, trebuie să se calculeze costurile financiare, indiferent dacă casa este construită cu propriile mâini, cu ajutorul vecinilor sau de către constructori profesioniști. Diferențele semnificative vor fi în timpul, calitatea muncii efectuate, dar cel mai important - în prețul întregului eveniment.

Puteți reduce riscurile și puteți obține rezultate de înaltă calitate prin angajarea unui antreprenor profesionist certificat. Costul preliminar al construirii unei case poate fi calculat folosind un calculator de constructii online.

Metode de calcul pentru lucrări de construcții

Calculele pot fi făcute în trei moduri:

Măsurătorile bazate pe zona de proiectare.
Calcule bazate pe suprafata construita.
Determinare pe baza volumelor de construcție.

Primele două metode au ca rezultat o estimare umflată. Include costuri suplimentare pentru supraconsumul preconizat de material și o creștere acceptabilă a costului acestuia. Se ia în considerare posibilitatea unor costuri suplimentare neprevăzute.

A treia abordare (calcul bazat pe volume reale) este mai precisă și obiectivă. El ține cont de munca care va fi efectuată direct. Se calculează volumul de finalizare pentru fiecare segment de construcție. Prin urmare, în etapa de elaborare a devizelor, clientul are posibilitatea, fără a deranja proiectul, de a-și face dorințele pentru structuri individuale (de exemplu, pentru podele, acoperișuri). Sunt posibile abateri de la costul total în limita a 15%.

Conform acestui ultim principiu, spre deosebire de multe alte resurse, funcționează un calculator matematic unic pentru calcularea construcției unei case de pe site.

Algoritmi de calcul pentru un calculator online pentru construirea unei case

Calculul se bazează pe matematică simplă. În primul rând, pentru a determina volumul, trebuie să setați lățimea, lungimea și înălțimea (grosimea) unei anumite structuri.

În al doilea rând, sunt luate în considerare codurile și reglementările de construcție care se aplică structurilor specifice alese pentru proiect.

În al treilea rând, se ia în considerare prețul curent al materialelor folosite, uneltele folosite, echipamentele folosite și forța de muncă a specialiștilor. Este important ca prețurile noastre pentru materialele de construcție să fie stabile și să nu apară salturi bruște. Acest lucru este posibil datorită prezenței magazinului propriu cu materiale.

În al patrulea rând, calculele se bazează pe desene existente și testate. Prin urmare, atunci când proiectați o casă folosind calculatorul nostru de construcție, obțineți un rezultat care este asociat cu proiectele implementate efectiv. Practica constantă a contractării lucrărilor ne permite să luăm în considerare toate costurile curente, chiar și mici. De aceea, calculele costurilor de construcție folosind acest calculator online sunt mai precise decât cele obținute de la servicii similare.

În al cincilea rând, fiabilitatea rezultatului este asigurată prin însumarea calculelor separate pentru fiecare segment de construcție:

punerea bazei;
construcția de pereți și tavane;
lucrari de acoperis cu instalarea cosului de fum;
montaj scari, ferestre, usi;
proiectarea fatadelor.

În plus, puteți utiliza calculatorul nostru pentru a calcula costul construirii sau reparației structurilor individuale ale casei dvs.

Caracteristici ale formării prețului muncii pentru diferite elemente ale structurii

fundație

Înainte de a începe calculele, trebuie să decideți asupra tipului de design al acestuia. Setările computerului nostru oferă următoarele opțiuni de bază:

bandă pe piloni;
monolit cu gresie;
monolit cu o bază;
cu parter.

Proiectarea este selectată ținând cont de masa structurii proiectate și de caracteristicile geologice ale solului de pe amplasament.

În continuare, pentru calcule, trebuie să indicați dimensiunile clădirii dorite (lățime, lungime) și grosimea fundației. Obținem trei numere: prețul lucrării, costul materialelor, costul final. Acest rezultat va apărea în fiecare etapă.

Schema este similară. Alegem ce pereti vom construi si inaltimea podelei. Vă sugerăm să acordați atenție:

blocuri de beton celular;
pereți din cărămizi ceramice;
blocuri ceramice poroase.

Merită să știți că calculatorul va calcula construirea unei case din blocuri pentru a fi puțin mai scumpă decât în cazul zidăriei. Dar vă sfătuim să alegeți inițial materialul în funcție de caracteristici, nu de preț.

Etaje

Construcția podelelor prezintă un interes deosebit datorită capacității sale de a combina diferite opțiuni. Calculatorul online de construcție vă oferă să selectați etajele pentru subsol și podea separat. De asemenea, rețineți diferența de design:

grinzi din lemn sau lipite;
plăci de beton sau monolit.

În alegerea dvs., este important să treceți de la cerințele generale pentru structura în construcție și de la capacitățile financiare. Cu o selecție adecvată a pardoselilor, puteți chiar economisi bani. De exemplu, este mai bine să folosiți beton între subsol și primul etaj. Casa va fi mai bine protejată de umezeala care vine de jos, iar podelele vor rezista la o greutate mai mare. Lemnul poate fi folosit ca bază pentru podeaua mansardei, care este mai puțin durabilă decât betonul, dar mai ieftină. Acest lucru va îmbunătăți și izolarea termică.

Dacă vrei să fii cât mai în siguranță în ceea ce privește siguranța la incendiu, este mai bine să apelezi la pereții despărțitori din beton. Cu toate acestea, aici este important să se țină cont de capacitățile structurilor portante (fundație, pereți) în ceea ce privește rezistența la sarcini semnificative.

Acoperiș și coș de fum

Diferența în gama lor este doar în preț și estetică. Elementele își îndeplinesc pe deplin funcțiile, indiferent de preț. Acordați atenție următoarelor tipuri de plăci:

natural;
compozit;
bitum (moale);
metal.

Ultima opțiune se caracterizează prin cea mai mare prevalență în construcția modernă. Conducta de cos poate fi aleasa din caramida, ceramica sau otel inoxidabil.

Scară

Scara este unul dintre elementele casei care nu poate fi definit prin volum. Un calculator online pentru calcularea construcției unei case determină prețul scărilor pe baza materialului de fabricație și a numărului de etaje. Pot fi din lemn, metal, monolitice (din beton armat).

Ferestre, uși

O caracteristică unică a calculatorului de construcție de case al șantierului este că ia în considerare suprafețele alocate pentru deschiderea ferestrelor și ușilor. Când indicați numărul de ferestre și uși, prețul final al construirii unei case conform calculatorului va fi mai mic din cauza reducerii volumelor calculate de materiale pentru pereți.

Finisarea exterioară este necesară nu numai pentru exterior, ci și pentru izolarea termică și fonică a clădirii. Un calculator online pentru determinarea costului construirii unei case arată opțiuni pentru proiectarea fațadei folosind:

placi de clincher;
caramizi de fatada;
tehnologii „fațadă umedă”;
ipsos obișnuit.

Ultima varianta este mai ieftina, dar tencuiala trebuie aplicata pe pereti a caror grosime asigura protectie termica.

Utilizarea unui calculator de construcție pe șantier vă va ajuta nu numai să vă imaginați costul lucrării, ci și să dezvoltați un proiect preliminar detaliat al unei case din beton celular. Acuratețea calculelor este garantată de o combinație de calcule teoretice cu experiență reală în realizarea multor proiecte de construcție.

Construcția oricărei facilități mari, investiția monetară în care este foarte mare, trebuie efectuată cu un calcul al costului tuturor materialelor, lucrărilor și serviciilor, eticheta de preț pentru închirierea și exploatarea echipamentului special utilizat. De aceea, în industria construcțiilor se folosesc documente speciale de calcul - estimări, care conturează toate costurile pentru construcția unei anumite proprietăți.

Pentru referință, vă prezentăm acest document. Accentul nostru se pune pe devizul pentru construcția unei case private, un eșantion din care este prezentat mai jos.

Înainte de construcția oricărei case, se calculează o estimare pentru construcția acesteia, din care o copie este predată clientului. Acesta descrie cel mai complet unde și în ce scopuri vor fi cheltuite fondurile alocate pentru construcție.

Chiar și atunci când construiește un obiect foarte mic pe terenul său de grădină, clientul are dreptul să solicite o estimare pentru construcția acestuia. Acest articol va descrie și va prezenta exemple de estimări pentru construirea unei case din diferite materiale.

Compoziția documentului și cine îl poate dezvolta

De obicei, estimarea se bazează pe documentația de proiectare a unității în construcție. Acesta descrie lista materialelor necesare pentru construcție, costul acestora, timpul de lucru și costurile cu forța de muncă. Dacă în timpul procesului de construcție apar tipuri speciale de lucrări, acestea sunt incluse și în deviz ca articole separate cu un preț.

Acest tip de document poate fi elaborat fie de către organizații specializate de estimare, fie de către proiectanții înșiși, care, împreună cu proiectarea proiectului, sunt capabili să calculeze costul construcției acestuia. Înainte de începerea lucrărilor, clientul are dreptul de a vedea estimarea aproximativă pentru construcție și de a estima capacitățile sale financiare. Acest lucru este foarte convenabil, deoarece puteți face ajustări ale documentației pentru a utiliza materiale mai ieftine sau pentru a reduce dimensiunea viitoarei structuri. Cum se face o estimare pentru construirea unei case? Eșantionul vă va ajuta să înțelegeți totul.

Ne putem descurca singuri

Pentru a evalua în mod independent costul unei viitoare clădiri rezidențiale sau construcție pe site-ul dvs., cel mai simplu mod este să urmați mostre standard și să calculați prețurile pentru materiale și lucrări. Articolul prezintă mai multe estimări pentru diferite clădiri. Tot ce rămâne este să înlocuiți valorile lungimii, tipurile de materiale utilizate și costul acestora. De exemplu, mai jos sunt exemple de estimări pentru construcția unei clădiri rezidențiale.

Cel mai convenabil este să faceți astfel de calcule în foi de calcul Excel. Totuși, aici constă dificultatea. Toate tipurile de lucrări trebuie prezentate în prețuri în aceeași monedă.

În ce cazuri se întocmesc mai multe estimări?

Dacă construcția casei a fost finalizată la cheie, atunci clientul trebuie să solicite doar un singur document privind costurile suportate. Dacă sunt angajați mai mulți antreprenori pentru a efectua lucrări diferite, și se întocmesc exact același număr de deviz.

Orice deviz se întocmește pe un formular tip, care prezintă toate lucrările efectuate, prețul acesteia și costul materialelor utilizate. Pentru a avea o bună înțelegere a acestei probleme, vă prezentăm atenției mostre de deviz pentru construcția unei case din cherestea, blocuri de spumă și tip cadru cu o descriere detaliată.

Deviz pentru construirea unei case din lemn. Etapa pregătitoare

Înainte de a face calcule financiare de bază, trebuie să acordați atenție aspectului unei astfel de case. Ar trebui să țineți cont de numărul de camere din proiect, de dimensiunile totale ale structurii și de câți metri pătrați totali va ocupa. Următoarea etapă este identificarea principalelor grupuri de cheltuieli. Vor fi mai multe dintre ele:

Costurile achiziționării celui principal Principalul într-un caz anume va fi lemnul. În funcție de tipul lemnului, de secțiunea transversală a acestuia și de caracteristicile operaționale, se va determina costul total al acestui grup de cheltuieli.
Costurile altor materiale pentru construirea unei case. Aceasta va include acoperișuri, scânduri de podea și diverse materiale pentru acoperirea pereților clădirii.
Costurile materialelor de finisare. Acestea sunt diverse vopsele, parchet, tapet cu gresie.
Costurile fundației. Această parte a structurii ar trebui să fie separată într-un grup separat, iar cantitatea de material și costul acestuia cu livrarea, precum și plata pentru munca antreprenorilor trebuie calculate.
Costuri de comunicare. Aceasta include gazeificare, electricitate, alimentare cu apă și canalizare.

Este de remarcat faptul că calculele costurilor de mai sus sunt aproape similare cu cele care compun devizul pentru construcția unei case din lemn (puteți vedea un eșantion în fotografia de mai jos).

Analiza detaliată a informațiilor disponibile

Așadar, etapa inițială a fost finalizată, principalele grupe de cheltuieli au fost conturate într-un document, cum ar fi un deviz, un eșantion va fi dat mai jos și să ne uităm la datele colectate. În această etapă, este necesar să se distribuie toate grupurile de costuri colectate între elementele structurale ale viitoarei locuințe - costuri pentru fundație, pereți, acoperiș și finisare.

Cel mai important lucru este că atunci când se face calcule, este necesar să se țină cont de caracteristicile arhitecturale ale viitoarei structuri, direcția de proiectare, formatul acoperișului, tipurile și numărul de comunicații viitoare, necesitatea de a utiliza echipamente speciale și atrage constructori profesioniști, precum și costurile de livrare a materialelor la șantier și de îndepărtare a deșeurilor de construcție.

În plus, este necesar să se țină seama de costurile efectuării diferitelor examinări la șantier și de remunerarea proiectanților.

Calcul estimativ

Pentru a calcula corect investițiile într-o casă din lemn în construcție, este necesar să se determine corect cantitatea de materiale, costurile pentru serviciile de transport și tipurile de lucrări de instalare.

La calcularea costurilor materialelor, este necesar să se țină cont de următorii parametri de bază: tipul, prețul unitar, cantitatea necesară și costul total pentru întregul volum. Costurile de transport și munca încărcătoarelor se adaugă pe o linie separată la această sumă.

Materialul principal este lemnul. Primul pas este să calculați numărul de grinzi necesare pentru a construi o casă. De obicei sunt vândute în metri cubi. Și aici poate fi dificil să compari numărul de cuburi cu cantitatea reală de cherestea.

Dar nu este o problemă. Mai întâi trebuie să calculați perimetrul total al structurii, apoi să înmulțiți valoarea rezultată cu înălțimea acesteia. Și produsul rezultat trebuie înmulțit cu aria secțiunii transversale a fasciculului. Acest lucru vă va oferi volumul total de material în metri cubi necesar pentru construcție.

Includem această cifră în deviz, după ce am calculat-o anterior la prețul pieței.

Calculul costurilor pentru materiale de fundație, acoperiș și finisaj

În primul rând, trebuie să calculați dimensiunile fundației, din care volumul de material necesar va fi clar. Pentru a face acest lucru, perimetrul bazei casei este înmulțit cu înălțimea și grosimea viitoarei fundații. Rezultatul sunt date de volum. Tot ce rămâne este să aflați valoarea de piață a unui metru cub de beton și să o înmulțiți cu valoarea rezultată.

Materialele de acoperiș sunt considerate foarte ușoare. Suprafața totală a acoperișului casei este luată din documentația de proiectare, costul unui metru pătrat al acoperișului necesar este monitorizat și apoi aceste date sunt înmulțite.

Calcularea costului de finisare este cea mai minuțioasă, deoarece sunt utilizate o varietate de materiale. Va trebui să înmulțiți suprafața peretelui acoperit cu costul unui metru pătrat din fiecare material separat.

Deci, în concluzie, trebuie să calculați toate costurile și să obțineți rezultatul general. După cum puteți vedea, un document foarte important și informativ - estimarea pentru Probă vă va ajuta să finalizați întreaga procedură cât mai repede posibil și fără erori.

Deviz pentru construcția unei case cu cadru

Calcularea costurilor de construcție a unei case cu cadru nu este mult diferită de cea pentru o casă din lemn. Singura diferență va fi în material. Mai întâi trebuie să determinați forma și dimensiunile viitoarei structuri. De asemenea, trebuie să țineți cont de costurile fundației, pereților și acoperișului, costul lucrărilor de încărcare și ar fi o decizie bună să alocați un anumit procent din fonduri pentru costuri neprevăzute. Acestea sunt punctele principale care ar trebui incluse într-un document, cum ar fi un deviz pentru construcția unei case cu cadru (vezi exemplul de mai jos).

Casă bloc de spumă

Înainte de a întocmi o estimare, trebuie să decideți asupra tipurilor de materiale care vor fi utilizate pentru construcție. Blocurile pentru construirea de case vin în trei tipuri - beton spumos, beton celular și beton de argilă expandată. Cea mai bună alegere pentru construcție în ceea ce privește performanța va fi betonul celular. Prețul său pe piața internă nu este deosebit de ridicat. Dacă luăm în considerare o casă cu o suprafață de aproximativ trei sute de metri pătrați, atunci costul total al betonului aerat va avea ca rezultat treizeci de mii de ruble pe pătrat. Recent, betonul spumos a devenit popular.

La calcularea devizului se folosesc metodele discutate mai sus. Mai jos este prezentat un exemplu de buget.

Paragrafele obligatorii ale documentului

Fiecare deviz de construcție, indiferent de construcția și materialul utilizat, trebuie să conțină punctele principale. Acesta este, în primul rând, costul materialelor (atât de bază, cât și de finisare), care ar trebui să conțină orice estimare pentru construirea unei case. Eșantionul dat în articol arată că acesta ar trebui să indice cuantumul costurilor pentru operațiunile de transport și încărcare, costul salariilor pentru echipa de maiștri, neprevăzute.

La finalul calculelor sunt date cifrele finale. Acestea sunt împărțite în costuri directe, salarii de bază, utilizarea echipamentelor, costuri cu materiale și forță de muncă, cheltuieli generale și o primă planificată (profitul companiei dezvoltatoare).

Eșantion de estimări pentru construcția unei case din diferite materiale au fost luate în considerare de noi mai sus. Nu sunt foarte diferiți unul de celălalt și au metode de compoziție similare.

In cele din urma

Pentru intocmirea unui deviz de constructie nu este necesara implicarea specialistilor in acest sens. O poți face pe cont propriu. Pentru a face acest lucru, nu aveți nevoie de atât de multe - va fi suficient să aveți un calculator, un proiect pentru o viitoare casă și să monitorizați prețurile pieței pentru materialele de construcție. De asemenea, vor fi utile estimările eșantionului pentru construirea unei case prezentate în articol. Chiar și în absența competențelor profesionale, este posibil să vedeți o imagine aproximativă a costurilor totale și să le minimizați semnificativ. Dacă aveți îndoieli cu privire la corectitudinea propriilor calcule, atunci puteți contacta experții.

După cum puteți vedea, nu este nimic complicat într-un astfel de document ca o estimare pentru construcția unei case (vezi exemplul de mai sus). Mult succes la compilare!

Astăzi, după actualizarea devizului și a cadrului de reglementare - GESN, TER și FER, nu va mai fi dificil să întocmești un deviz pentru construcția unei case și să calculezi costul exact al lucrării.

Fie că ești un dezvoltator privat - să-ți construiești o casă pentru tine sau un mare investitor - să construiești o casă pentru o mie de apartamente - construirea unei case fără o estimare, după cum se spune, este „mai scumpă pentru tine”. La urma urmei, devizul include toate costurile necesare pentru construirea unei case.

În acest articol, vom lua în considerare principalele etape ale întocmirii unui deviz pentru construcția unei case private și îl puteți descărca.

În exemplul nostru, nu vom lua în considerare toți factorii posibili de complicare a construcției; vom presupune că estimarea costurilor are loc în condiții standard de construcție. Să considerăm că suprafața casei este de 100 m2 (10*10).

Desigur, dacă nu aveți de gând să montați un cort sau un adăpost temporar, atunci nu puteți face fără să luați în considerare costul lucrărilor de excavare în deviz. La urma urmei, pentru a pune o fundație este necesar, în sensul literal al cuvântului, să „pregătim terenul”.

Vom excava solul pentru fundație folosind o metodă mecanizată. Volumul gropii este de 100 m 3 (10*10*1), unde 10 este lungimea laturii casei, iar 1 este adâncimea gropii. Pentru a calcula costul acestor lucrări, să luăm prețul:

FER01-01-013-03 Dezvoltarea solului cu încărcare pe autobasculante folosind excavatoare cu capacitate cupă: 1 (1-1,2) m 3, grupa de sol 3 - 100 m 3

Acordați atenție „grupului de sol 3”. În partea tehnică a colecției FER01 Earthworks, sunt indicate toate grupurile de soluri, în cazul nostru acestea sunt „nisipuri pietriș”, care sunt mai frecvente în partea centrală a Rusiei. Apropo, nu degeaba săpăm o groapă la 1 m adâncime, deoarece adâncimea înghețului solului în aceeași zonă este de 900 mm.

fundație

Să luăm ca bază o fundație monolitică din beton armat. Proiectăm fundația pentru pereții exteriori, de ex. de-a lungul perimetrului casei, precum și sub pereții portanti - în mod convențional, aceștia sunt doi pereți care se intersectează în centrul casei. Să calculăm volumul: 10 * 6 * 0,5 = 24 m 3, unde 10 m este lungimea pereților exteriori și interiori, 6 m este numărul de pereți portanti (4 - de-a lungul perimetrului casei și 2 - care se intersectează în casă) și 0,5 m - aceasta este grosimea fundației. Acum să alegem un preț pentru estimarea noastră pentru construirea unei case:

FER06-01-001-22 Construcția fundațiilor în bandă: beton armat cu o lățime a vârfului de până la 1000 mm - 30 m 3

Coloane

Cea mai optimă și comună opțiune este instalarea stâlpilor din beton armat la intersecțiile pereților portanti. În primul rând, coloanele adaugă rezistență structurii, în cazul nostru, casa, iar în al doilea rând, după ce a construit o casă cu un etaj, o puteți reconstrui fără teamă într-una cu două etaje.

Să calculăm volumul coloanelor noastre: 9 * 3,5 * 0,4 * 0,4 = 5,04 m 3, unde 9 buc. - numărul de coloane (8 de-a lungul perimetrului și 1 în centru), 3,5 m este înălțimea coloanei, iar 0,4 m este lungimea și lățimea coloanei. Pentru o estimare pentru construcția casei noastre luăm următorul preț:

FER06-01-026-15 Construcția stâlpilor din beton armat în cofraj din lemn cu miez de oțel (armătură rigidă) perimetru: până la 2 m - 5,04 m 3

pereți portanti

Înainte de a calcula cantitatea de muncă implicată în construirea pereților, să stabilim singuri că vom face toți pereții portanti (nu uitați, am făcut fundația pentru ei) din bloc de cemento comun (w19*h19*d39) și îi vom așeza. pe două rânduri, adică Grosimea peretelui va fi de 400 mm.

Cu toți parametrii cunoscuți (lungimea pereților este egală cu lungimea fundației, înălțimea pereților este egală cu înălțimea stâlpilor, iar grosimea este egală cu grosimea zidăriei), obținem volumul din zidărie 60 * 3,5 * 0,4 = 84 m 3 .

Să continuăm să facem devizul nostru pentru construirea unei case și să luăm următorul preț pentru așezarea pereților portanti:

FER08-03-002-01 Pozarea pereților din pietre de beton ușor fără placare: pentru înălțimi de podea de până la 4 m - 84m 3

grinzi

Pentru rigiditate structurală, stâlpii noștri trebuie să fie conectați în partea de sus cu o grindă. Construcția grinzilor ar putea fi realizată simultan cu stâlpii sau o etapă după stâlpi, dar atunci ar fi dificultăți la instalarea cofrajelor pentru acestea. Și astfel, în această etapă, pereții acționează ca parte inferioară a cofrajului, ceea ce simplifică foarte mult munca de legare a armăturilor și de așezare a amestecului de beton.

Să calculăm cantitatea de muncă. Lungimea grinzilor este egală cu lungimea fundației, iar secțiunea grinzii este egală cu secțiunea stâlpilor - 400 * 400 mm. De aici obținem 10,6 mc. Pentru o estimare pentru construirea unei case, alegeti pretul:

FER06-01-034-02 Construcție grinzi pentru tavane, macarale și chingi la înălțime de la platforma de susținere: până la 6 m cu o înălțime a grinzii de până la 500 mm - 10,6 m 3

Apropo, nu degeaba am amânat procesul de instalare a grinzilor. Combinăm legarea cadrului armat al grinzilor și turnarea betonului cu legarea cadrului armat al pardoselii și betonarea acestuia.

Tavanul, pe lângă faptul că este tavanul etajului în casa noastră, poate servi, în viitor, și ca podea a mansardei sau etajului al doilea. De aceea o vom face din beton armat!

Pentru estimarea noastră pentru construirea unei case, volumul este calculat foarte simplu - aria casei este înmulțită cu grosimea podelei - 100 * 0,16. Să alegem un preț:

FER06-01-041-01 Construcție pardoseli fără grinzi cu grosime: până la 200 mm la o înălțime din zona de susținere până la 6 m - 16 m 3

Acoperiş

În prima etapă, vom adăuga instalarea căpriorului la deviz la următorul preț:

FER10-01-002-01 Montare căpriori - 5 m 3

Pe al doilea, ne vom acoperi acoperișul cu fier zincat. Să adăugăm aproximativ 30% la suprafața casei și să obținem suprafața acoperișului nostru, ținând cont de contopite și panta. Să luăm următoarea estimare:

FER12-01-007-09 Montare acoperișuri din oțel zincat: cu jgheaburi de perete - 130 m 2

Concluzie

Ei bine, asta-i tot - casa noastră este gata! Autorul nu trebuie învinovățit pentru faptul că nu a luat în considerare toate aspectele acestei construcții și întocmirea unui deviz; sarcina a fost pur și simplu să arate cum se întocmește un deviz și se calculează cantitatea de muncă.

Și, așa cum am promis la începutul articolului...

Nu există aproape o familie care să nu viseze să locuiască în propria casă undeva lângă oraș. Costul unei astfel de locuințe poate fi uneori destul de comparabil cu prețurile apartamentelor din oraș, iar avantajele de a deține propriul teren sunt evidente. Prin urmare, din ce în ce mai multe familii se gândesc să părăsească orașul și să își construiască o casă în împrejurimile lui.

Cu toate acestea, în vremurile noastre instabile, construirea unei case private este percepută de mulți ca o întreprindere foarte riscantă. Ce se întâmplă dacă prețurile pentru toate cresc dramatic sau apar costuri suplimentare în timpul procesului de construcție? Este chiar posibil să rămânem la un buget prestabilit? Dacă abordați cu înțelepciune bugetul de construcție, atunci totul poate să nu fie atât de înfricoșător.

Întocmirea estimărilor va deveni un proces mult mai simplu dacă încredințați această sarcină unor profesioniști.

Deviz pentru construirea unei case. Ce este?

Devizul de construcție este un calcul preliminar al tuturor costurilor. De obicei, devizul este un tabel simplu care ia în considerare principalele elemente de cost:

Costul materialelor
Costul muncii
Costul livrării
Cheltuieli generale

Iată un exemplu despre cum arată un tabel standard de estimare a costurilor:

După cum puteți vedea, baza estimării este matematica simplă: costul unei unități de material trebuie înmulțit cu cantitatea necesară și vom obține costul total. Dificultatea nu constă în calculele în sine, ci în includerea în acest tabel a tot ceea ce este necesar pentru a obține o imagine exactă.

Sensul devizului este de a calcula în detaliu câți bani vor trebui cheltuiți în diferite etape de construcție. Succesul final depinde în mare măsură de asta. Dacă neglijați calculele și estimați costurile „cu privire la ochi”, cel mai probabil banii vă vor aluneca printre degete, procesul va dura și bugetul va crește necontrolat.

Dacă lucrați cu o firmă contractantă care controlează procesul de construcție în sine, atunci aceasta trebuie să întocmească un deviz și să vi-l arate personal. Este scump și te poți înșela cu ușurință umfland ușor prețurile pentru materiale sau lucrări. Mulți oameni decid să se ocupe ei înșiși de toate problemele și angajează doar echipe pentru a efectua o anumită activitate.

În acest caz, va trebui să faceți singur un deviz. Există multe companii care fac acest lucru în mod profesionist, dar este foarte posibil să economisiți bani în acest sens dacă adoptați o abordare serioasă și atentă în elaborarea estimărilor.

Întocmirea unui deviz. Algoritmul acțiunilor.

Dacă nu știți de unde să începeți când creați o estimare, este util să aveți o secvență aproximativă de acțiuni de urmat. Întocmirea unui deviz pentru construcție poate fi împărțită în mai multe etape.

1. Întocmirea unui plan de lucru.

În această etapă, sarcina dumneavoastră este să determinați succesiunea tuturor lucrărilor care vor fi efectuate în timpul construcției de la început până la sfârșit. Acest lucru vă va ajuta să navigați în procesul de construcție. În acest caz, este necesar să se indice momentul și durata lucrării și să includă, de asemenea, pauzele tehnologice în plan, de exemplu, pentru întărirea podelelor din beton sau a șapelor.

O astfel de planificare este foarte importantă, nu va întârzia construcția. De asemenea, planul poate indica în prealabil ce muncă veți face pe cont propriu, unde vă vor ajuta rudele și unde veți angaja o echipă sau un echipament special. Aceste etape de construcție pot fi apoi reflectate în deviz, sau devizele pot fi întocmite separat pentru fiecare etapă.

Principalele puncte ale unui astfel de plan arată de obicei astfel:

Punerea bazei
Construcția unei cutii: pereți și tavane
Acoperiș și coș de fum
Montaj scari, ferestre, usi
Rezumând comunicațiile
Finisaj exterior si interior

2. Calculul volumelor de materiale și structuri

Ce materiale și structuri să folosiți și cât de mult depinde în principal de proiectul dvs. Astfel, ar trebui să începi să faci un deviz doar dacă ai deja un proiect de casă gata făcut de care ești complet mulțumit.

Apoi, având parametrii exacti ai viitoarei dvs. locuințe, ținând cont de tehnologie și coduri de construcție, puteți calcula volumul aproximativ de material folosit la fiecare etapă de construcție pentru fiecare tip de lucrare. Acest lucru va dura destul de mult timp, dar aceasta este baza estimării, așa că calculul trebuie făcut cât mai minuțios posibil.

În acest scop, există așa-numitele calculatoare de construcție - servicii sau programe online care calculează automat cantitatea de materiale în funcție de parametrii casei. De asemenea, puteți găsi date statistice pe această temă pe diverse forumuri de construcții de pe Internet.

Dacă proiectul dvs. este tipic, atunci un astfel de calcul nu va fi deloc dificil, deoarece cel mai probabil, datele despre materiale și structuri sunt deja disponibile pentru acesta.

3. Analiza pretului.

Odată ce v-ați hotărât asupra volumelor, următorul pas logic este să aflați prețurile curente pentru materiale și lucru. Acest lucru nu vă va cauza prea multe dificultăți. Tot ce ai nevoie este să faci o mică listă care să includă principalele companii de pe piața de materiale și servicii de construcții din orașul tău și să le monitorizezi ofertele de preț. Îi poți suna și le poți cere să-ți trimită lista de prețuri actuală sau o găsești pe site-ul oficial.

Puteți introduce prețuri medii sau maxime în deviz. Probabil că veți schimba furnizorii pe măsură ce lucrați, așa că vă va fi extrem de util să aveți o idee despre prețurile medii de pe piață. Este mai bine să efectuați o astfel de analiză aproximativ o dată pe lună și să ajustați indicatorii pe măsură ce construcția progresează pentru a ține cont de fluctuațiile prețurilor. Nu uitați de costurile de transport.

4. Tabel și calcul.

Când toate datele inițiale sunt gata, le puteți introduce în tabel și le puteți număra. Este important de reținut: cifrele obținute vor fi doar rezultate intermediare. Oricine a fost implicat în construcții știe că devizul se va modifica în orice caz și, de regulă, în sus. Există întotdeauna factori care afectează costurile: materiale defecte, erori de lucru, forță majoră etc.

Un exemplu de calcul al unei estimări pentru construcția unei case private cu o suprafață totală de 323 m2

Denumirea lucrărilor	Unitate	Cantitate	Preț unitar, ruble	Cost total, ruble
Munca de fundație
Alinierea osiilor, nivelarea, dezvoltarea și excavarea
Construcția fundațiilor din nisip și piatră spartă
Construcția fundațiilor din beton armat în bandă
Construire ziduri de sprijin din blocuri de beton, caramizi, plinta

Hidroizolație orizontală și laterală
Încărcarea și transportul solului cu basculante
Alte lucrări	Complex

Materialele folosite
Betonul este greu
Granit zdrobit, nisip
Bloc de beton, cărămidă obișnuită de lut
Gidroizol, mastic de bitum
Armături, panouri de cofraj și alte materiale	complex

Pereti, compartimentari, tavane, acoperisuri
Lucrari pregatitoare, montaj si demontare schele	complex
Montarea pereților exteriori din blocuri
Placarea peretelui cu caramizi de parament
Montarea curelelor și buiandrugurilor din beton armat în cofraj
Instalarea pereților despărțitori din cărămidă
Montarea plăcilor din beton armat
Asamblarea elementelor de acoperiș cu dispozitiv de înveliș
Izolarea pereților și tavanelor cu izolație
Dispozitiv de barieră hidro și vapori
Montaj acoperis si sistem de canalizare
Instalarea blocurilor de uși și ferestre
Alte lucrări	complex

Materialele folosite
Bloc de beton celular
Betonul este greu
Caramida de constructie ceramica
Caramida ceramica
Mortar greu de zidărie
Oțel laminat, oțel de calitate mare, fitinguri	complex
Cherestea tivita
Filme rezistente la abur, vânt și apă
Izolație din lână de rocă
Placi ceramice, elemente suplimentare
Sistem de scurgere	complex
Unități de fereastră cu geamuri termopan	complex
Alte materiale	complex

Sisteme de inginerie
Design semineu	complex
Lucrari electrice si sanitare	complex

Materialele folosite
Cazan pe gaz (Germania)	complex
Echipamente instalatii sanitare si electrice	complex

Lucrare de finisare
Placarea peretilor si tavanelor cu gips-carton	complex
Montare parchet incrustat	complex
Montare acoperiri cu faianta ceramica, placari pereti	complex
Lucrari de montaj, tamplarie, tencuieli si vopsitorie	complex

Materialele folosite
Gresie, faianta, parchet, scari, blocuri usi, elemente decorative. tapet, lacuri, vopsele, amestecuri uscate și alte materiale	complex

Costul total de construcție
Costul pe metru pătrat

Pentru a face calculele mai precis, este indicat să selectați un factor de multiplicare care să țină cont de cheltuielile neprevăzute. Puteți alege valoarea acestui coeficient la discreția dvs., ținând cont de finanțele dvs. Astfel puteți, dacă nu complet evitați o creștere a devizului, atunci măcar să o minimizați.

Dacă te-ai gândit la toate și ai întocmit o estimare detaliată, cel mai probabil te vei menține în buget, iar dacă există abateri, acestea nu vor fi critice. Este important să calculați devizul complet înainte de a începe lucrul pentru a decide dacă merită să începeți.

Amintiți-vă că, dacă vă lipsesc fondurile, puteți amâna niște lucrări până în viitor, când banii devin disponibili. De exemplu, dacă cutia este gata și circuitul de încălzire este închis, unii oameni deja se mută în casă și termină treptat totul.